Ликвидация ООО, переход здания к участнику и регистрация перехода прав собственности?

[Кепка]

Добрый день Клерки! Помогите определиться, по решению ед.учредителя ликвидировано ООО. Все долги выплачены. После расчетов осталось здание гаража. Его передали по акту Учредителю. Этот гараж не регистрован в ЕГРП, Росреестр. При попытке зарегисть право, выяснилось, что это гараж куплен 3 года назад у другого ООО, и эти сделки тоже не регились. Гаражу уже лет 20,(была Автоколлона), потом её расподапли по частям, есть копия договора от продажи АК к первому покупателю, но сделки не регились.

Как нам поступить?

Идти в суд с иском о признании права собственности или както еще?

[ab2093]

А что классический подход к оценке процесса не подходит?
Ответьте для себя на простые вопросы:
- наличие объекта права собственности
- наличие разрешений на возведение, сдача в эксплуатацию, признаки самовольной постройки
- наличие действующей технической/кадастровой документации
- наличие документов на обеспечение объекта благами, разрешения на подключения и т.п.
- наличие исполнения сопутствующих обязательств (налоги, ограничения, компенсации)
- действительность/недействительность сделок при переходе от собственника к собственнику
- заключенность/незаключенность договоров
- наличие нарушенного/защищаемого права
- сроки давности по недействительны (оспоримым/ничтожным) сделкам
- потенциальные риски действий/бездействий