Налог с продажи нежилого помещения.

Я ИП на УСН (ДОХОДЫ), имею в собственности нежилое помещение, которое принадлежит мне, как физическому лицу. Это помещение я сдавала в аренду, сейчас стоит пустое, без арендаторов. Это помещение я планирую продать. Помещение куплено мной очень давно, лет 15 назад. В этом году один месяц , январь, я использовала его в предпринимательской деятельности, в прошлом году 7 месяцев сдавала в аренду. Ранее сама торговала в нем. Вопрос при продаже этого помещения в 2016 году , какие налоги с этой продажи я должна заплатить? Спасибо заранее.

УСН 6%. Без вариантов

6 % отдам без проблем! Боюсь 13 % заставят платить скажут помещение принадлежит вам , как физ. лицу, а не ИП. Тем более сейчас я его не использую в предпринимательской деятельности. Когда покупала году в 2000 была не на УСН. Надя К., Вы уверены плачу с этой продажи 6 %, заношу в книгу учета по УСН и претензий со стороны налоговой ко мне не будет?

Аноним, помещение не может принадлежать ИП, такого лица нет. Есть физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельности
Вы обязаны платить предпринимательский налог с продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Об этом и Минфин, и ФНС, и суды говорят

Получается если я его продаю находясь на упрощенке, то и налог с этой продажи плачу по усн 6%? То, что когда я его покупала была не на УСН никак не скажется?

На просторах интернета пишут, что если нет ОКВЭД продажа собственного нежилого помещения и помещение было куплено, до регистрации в качестве ИП, могут начислить с этой продажи налог 13 %, а не 6% по УСН?! Хотя сдавая это помещение в аренду, в течении 6 последних лет, я платила с аренды налог 6 % по усн.
Еще раз повторю 6% я согласна отдать, но не 13%!

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

На просторах интернета пишут,

---

ну конечно.... просторы инета то важнее чем

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Минфин, и ФНС, и суды

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

если нет ОКВЭД продажа собственного нежилого помещения

---

ну для своего успокоения можете его внести...

Вносить ОКВЭД из-за одной продажи нет не сил не времени, а то что в 2016 году помещение не используется в предпринимательской деятельности, но будет продано в 2016 году в этом ничего страшного нет? Короче продаю, плачу 6 % с суммы продажи и сплю спокойно?! И второе, покупатель, деньги должен перечислить на расчетный счет ИП, а если наличкой, то я ему должна буду выдать кассовый чек???

А у физ. лиц в собственности более 5ти лет вообще не облагается))) Это так на будущее не совсем по теме не ИП если бы!

Цитата:

---

Сообщение от Olya09

А у физ. лиц в собственности более 5ти лет вообще не облагается))

---

Это не касается имущества, использующегося в предпринимательской деятельности.

Аноним, Вы должны заплатить налог по УСН. Что Вы паникуете-то?
За наличку не надо продавать без ККМ

Добрый день!
ИП на УСН 6% + ЕНВД - вид деятельности - грузовые перевозки.
Покупает новую машину, а старую сдает по трейд-ин.

Скажите пожалуйста, на сумму оценки старой машины возникает доход? И налог 6% по УСН?

Цитата:

---

Сообщение от ЭлеоНорка

на сумму оценки старой машины возникает доход?

---

Да. И налог по УСН

А деньги за продажу покупатель должен платить на счет ИП или можно на физ. лицо? (чтобы за продажу помещения мне заплатить предпринимательский налог).

Без разницы на какой счет. Но лучше на ИП, на всякий случай

А если наличкой, но без кассы штраф 4000 рублей? и то если узнают в первые два месяца?

Да

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Да. И налог по УСН

---

ПО трейдину физлицу тоже надо 3НДФЛ сдавать?

Цитата:

---

Сообщение от Olya09

ПО трейдину физлицу тоже надо 3НДФЛ сдавать?

---

У Ип может быть или усн или осно. Если он ип на усн, то откуда возьмется еще и 3ндфл?

А в договоре купли продажи нежилого помещения можно будет поставить продавец: ИП или рег. палата не пропустит такой договор и в договоре продавец: физ. лицо?
Смущает немного в договоре продавец физ. лицо, а деньги на счет ИП?! или не страшно?

Может не пропустить. Ип и есть физлицо.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Смущает немного в договоре продавец физ. лицо, а деньги на счет ИП?!

---

Это одно лицо. Нет такого лица как ИП

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Аноним, помещение не может принадлежать ИП, такого лица нет. Есть физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельности
Вы обязаны платить предпринимательский налог с продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Об этом и Минфин, и ФНС, и суды говорят

---

А где тогда ссылки на материалы? Что-то честно говоря пока не удалось найти однозначных
решений. Пока нет более менее регулярных решений в пользу предпринимателей, а налоговые органы под любым предлогом навязывают 13%!!!!!

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

А где тогда ссылки на материалы?

---

Надо сгонять поискать что ли? :) Материалов полно. И все однозначные. В пользу ИПшников и судебных решений-то нет по такому вопросу. Если только доказывать, что имущество в предпринимательской деятельности не использовалось.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

а налоговые органы под любым предлогом навязывают 13%!!!

---

Не верю. Потому что вижу другую практику