Налог с продажи нежилого помещения.

[Аноним]

Я ИП на УСН (ДОХОДЫ), имею в собственности нежилое помещение, которое принадлежит мне, как физическому лицу. Это помещение я сдавала в аренду, сейчас стоит пустое, без арендаторов. Это помещение я планирую продать. Помещение куплено мной очень давно, лет 15 назад. В этом году один месяц , январь, я использовала его в предпринимательской деятельности, в прошлом году 7 месяцев сдавала в аренду. Ранее сама торговала в нем. Вопрос при продаже этого помещения в 2016 году , какие налоги с этой продажи я должна заплатить? Спасибо заранее.

[Над.К]

УСН 6%. Без вариантов

[Аноним]

6 % отдам без проблем! Боюсь 13 % заставят платить скажут помещение принадлежит вам , как физ. лицу, а не ИП. Тем более сейчас я его не использую в предпринимательской деятельности. Когда покупала году в 2000 была не на УСН. Надя К., Вы уверены плачу с этой продажи 6 %, заношу в книгу учета по УСН и претензий со стороны налоговой ко мне не будет?

[Над.К]

Аноним, помещение не может принадлежать ИП, такого лица нет. Есть физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельности
Вы обязаны платить предпринимательский налог с продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Об этом и Минфин, и ФНС, и суды говорят

[Аноним]

Получается если я его продаю находясь на упрощенке, то и налог с этой продажи плачу по усн 6%? То, что когда я его покупала была не на УСН никак не скажется?

[Аноним]

На просторах интернета пишут, что если нет ОКВЭД продажа собственного нежилого помещения и помещение было куплено, до регистрации в качестве ИП, могут начислить с этой продажи налог 13 %, а не 6% по УСН?! Хотя сдавая это помещение в аренду, в течении 6 последних лет, я платила с аренды налог 6 % по усн.
Еще раз повторю 6% я согласна отдать, но не 13%!

[saigak]

На просторах интернета пишут,

ну конечно.... просторы инета то важнее чем

Минфин, и ФНС, и суды

если нет ОКВЭД продажа собственного нежилого помещения

ну для своего успокоения можете его внести...

[Аноним]

Вносить ОКВЭД из-за одной продажи нет не сил не времени, а то что в 2016 году помещение не используется в предпринимательской деятельности, но будет продано в 2016 году в этом ничего страшного нет? Короче продаю, плачу 6 % с суммы продажи и сплю спокойно?! И второе, покупатель, деньги должен перечислить на расчетный счет ИП, а если наличкой, то я ему должна буду выдать кассовый чек???

[Olya09]

А у физ. лиц в собственности более 5ти лет вообще не облагается))) Это так на будущее не совсем по теме не ИП если бы!

[Над.К]

А у физ. лиц в собственности более 5ти лет вообще не облагается))

Это не касается имущества, использующегося в предпринимательской деятельности.

Аноним, Вы должны заплатить налог по УСН. Что Вы паникуете-то?
За наличку не надо продавать без ККМ

[ЭлеоНорка]

Добрый день!
ИП на УСН 6% + ЕНВД - вид деятельности - грузовые перевозки.
Покупает новую машину, а старую сдает по трейд-ин.

Скажите пожалуйста, на сумму оценки старой машины возникает доход? И налог 6% по УСН?

[Над.К]

на сумму оценки старой машины возникает доход?

Да. И налог по УСН

[Аноним]

А деньги за продажу покупатель должен платить на счет ИП или можно на физ. лицо? (чтобы за продажу помещения мне заплатить предпринимательский налог).

[Над.К]

Без разницы на какой счет. Но лучше на ИП, на всякий случай

[Аноним]

А если наличкой, но без кассы штраф 4000 рублей? и то если узнают в первые два месяца?

[Над.К]

Да

[Olya09]

Да. И налог по УСН

ПО трейдину физлицу тоже надо 3НДФЛ сдавать?

[saigak]

ПО трейдину физлицу тоже надо 3НДФЛ сдавать?

У Ип может быть или усн или осно. Если он ип на усн, то откуда возьмется еще и 3ндфл?

[Аноним]

А в договоре купли продажи нежилого помещения можно будет поставить продавец: ИП или рег. палата не пропустит такой договор и в договоре продавец: физ. лицо?
Смущает немного в договоре продавец физ. лицо, а деньги на счет ИП?! или не страшно?

[saigak]

Может не пропустить. Ип и есть физлицо.

[Над.К]

Смущает немного в договоре продавец физ. лицо, а деньги на счет ИП?!

Это одно лицо. Нет такого лица как ИП

[Аноним]

Аноним, помещение не может принадлежать ИП, такого лица нет. Есть физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельности
Вы обязаны платить предпринимательский налог с продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Об этом и Минфин, и ФНС, и суды говорят

А где тогда ссылки на материалы? Что-то честно говоря пока не удалось найти однозначных
решений. Пока нет более менее регулярных решений в пользу предпринимателей, а налоговые органы под любым предлогом навязывают 13%!!!!!

[Над.К]

А где тогда ссылки на материалы?

Надо сгонять поискать что ли? Материалов полно. И все однозначные. В пользу ИПшников и судебных решений-то нет по такому вопросу. Если только доказывать, что имущество в предпринимательской деятельности не использовалось.

а налоговые органы под любым предлогом навязывают 13%!!!

Не верю. Потому что вижу другую практику