Вид для печати
Подскажите,Управляющая компания выставляет счета организации(которая на усн) за коммунальные услуги с НДС а именно:1.Услуги по техническому обслуживанию и управлению нежилым помещением 2.Холодное водоснабжение,3.Водоотведение,4.Центральное отопление. Облагаются эти услуги НДС?
Да должны. Если управляющая компания плательщик НДС.
Только по первому пункту выставляет свои услуги.
По остальным пунктам должны быть расчеты транзитом. Т.е. перевыставляются на основании счетов снабжающих организаций. Ничего не прибавляя. В т.ч. выделяется НДС.
Если управляющая компания на спецрежиме, тогда НДС не указывается в счетах, по транзитным операциям НДС от снабжающих организаций может отдельно не выделяться, но учитываться в общей сумме.
Если управляющая компания на спецрежиме,то ндс входит в сумму, но не выделяется,правильно?
Я правильно поняла,на любом режиме облагаются,только при спецрежиме входит в сумму,но не выделяется?
Вы от чьего имени выступаете? Потребитель коммунальных услуг или управляющая компания?
Если вы потребитель услуг и находитесь на УСН, то какая вам разница есть НДС в счете или нет. Принимаете к учету на расходы в полной сумме в т.ч. НДС.
Так с ндс больше сумма получается при выставлении счета.Мы организация потребитель услуг и находимся на усн-15%.( Письмо Минфина от 11.11.16 г. об ндс при выполнении услуг управляющей организацией работ(услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)?
Вопрос: Об НДС при выполнении (оказании) управляющей организацией работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
*
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*
ПИСЬМО
от 11 ноября 2016 г. N 03-07-14/66213
*
В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.
В соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождена реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Таким образом, освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость, предусмотренное указанной нормой Кодекса, применяется в том числе управляющими организациями, для которых управление многоквартирным домом не является основным видом деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 11 Кодекса институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.
Поскольку понятие "содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" Кодексом не предусмотрено, при определении данного понятия следует руководствоваться пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
На основании пункта 5 статьи 149 Кодекса налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 статьи 149 Кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
В случае отказа в соответствии с пунктом 5 статьи 149 Кодекса от освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость вышеназванных операций налогообложение осуществляется в общеустановленном порядке.
Что касается порядка оформления квитанций на оплату работ (услуг), реализуемых управляющей компанией, то данный вопрос к компетенции Минфина России не относится.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
*
Заместитель директора Департамента
О.Ф.ЦИБИЗОВА
11.11.2016
Из этого письма я поняла,что нам счета с НДС должны выставлять?
Что значит больше. Если управляющая кампания плательщики НДС без НДС они вам не выставят все равно. Вы договор заключали? расценки видели?
Вопрос на форуме про коммунальный услуги которые облагается НДС, а ваше письмо про работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые НДС не облагаются. Что относится к коммунальным услугам перечислено в Постановлении Правительства от 6 мая 2011 г. N 354Цитата:
Сообщение от AZW85
Вопрос называется "Облагаются ли НДС коммунальные услуги". А по сути звучит имеет ли право УК выставлять НДС.
Итак из Постановлении Правительства от 6 мая 2011 г. N 354
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
"Услуги по техническому обслуживанию и управлению нежилым помещением" коммунальными услугами не является. Значит вопрос отпадает?
Поставка коммунальных ресурсов является основным видом деятельность ресурсоснабжающих организаций и облагается НДС. УК не является ресурсоснабжающей организацией, но она транзитер для коммунальных услуг в общем случае. То есть заключает договор от имени жильцов с ресурсоснабжающими организациями. А потом с каждого жильца собирает деньги за потребленные ресурсы и перенаправляет их поставщикам коммунальных услуг.
Ответ: по ст. 149 п. 29 не подлежит обложению НДС поскольку это и так транзитная операция, сумма НДС от поставщиков коммунальных услуг там все равно присутствует.
Если вы юрлицо и получаете коммунальные услуги через УК, то УК выставляет НДС если является плательщиком НДС.
"Услуги по техническому обслуживанию и управлению нежилым помещением" - это услуги, предоставляемые самой УК и выставляет НДС если она является плательщиком НДС.
Плательщиком НДС не являются некоммерческие организации созданные в целях удовлетворения потребностей граждан. УК коммерческая организация является плательщиком НДС, но жильцам-гражданам не выставляет НДС согласно ст. 149 п. 29. Поскольку из вопроса следует, что получатель услуг коммерческая организация, а юрлицо - это не гражданин, то УК правильно показала в документах НДС.
Тогда не надо выяснять у управляющей компании, на каком режиме они находятся,если выставляют счета на с ндс.
Вот именно.
Подскажите,а как выяснить, является ли управляющая организация коммерческой организацией и на каком режиме находится? Требовать от нее регистрацию из налоговой?
Например, посмотреть их название и ИНН в счете. Но зачем? Вам выставили документы с НДС.
если она ООО, то естественно коммерческая. Режим никак не узнать - только у них спросить.Цитата:
Сообщение от AZW85
Тогда зачем они выставили с ндс? Получается они возмещают ндс потом,а так какой им смысл, проблемы на голову?
В соответствии с 21 главой НК РФ
