Вид для печати
Подскажите как можно дострочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, с минимальными потерями.
Договор истекает в феврале 2006, мы хотим освободить помещение в ноябре 2005 г. У арендодателя находится гарантийный платеж, в размере аренд. платы за месяц, при расторжении по нашей инициативе (без уважительной причины) данный платеж не возвращается.
как бы так разойтись с обоюдным удовольствием?
Можно ли направить В адрес Арендодателя письмо с просьбой пересмотреть цену аренды, в сторону уменьшения и по истечении 7 дней (кот указаны в договоре для рассмотрения изменений к договору) расторгнуть договор?
или так не получится?
и еще есть пункт,что в случае досрочного расторжения мы должны их предупредить за 1 месяц, так за что им дарить этот гарантийный платеж? убытков у них не возникает т.к. есть возможность 1 месяц подыскивать новых арендаторов и водить их на просмотр.
у кого какие мысли по этому поводу?
Когда договор заключали, о чем думали? Если предоплата сделана, можно потребовать назад, а гарантийный платеж не трогать. Вообще то, не видя договор...
сложный вопрос))) думали что будем там снимать вечно)Цитата:
Сообщение от amd
в договоре написано:
В обеспечение своих обязательст по договору аренды Арендатор обязуется уплатить Арендодателю гарантийный платеж в размере месячной арендной платы что составляет 100 рублей.
Арендодатель имеет право удерживать из гарантийного платежа любые суммы необходимые для покрытия ущерба или убытков понесенных Арендодателем в результате нарушения Арендатором своих обязательств по Договору
Про гарантийный больше ничо не написано коротко и ясно, если Арендатор уходит досрочно по собственной инициативе без уважительных причин - то гар платеж не возвращается.
а его очень хочется вернуть, ну иль заплатить им за последний месяц арендв, но не ПОДАРИТЬ же!
Мл-я-я, так это мы за 100 рублей извилины напрягаем? Да вы садист, похоже.Цитата:
что составляет 100 рублей
нет слов ))))
это где вы видели что месячная арендная плата составляет 100 рублей))) это же так сказать образно, ГосподаЦитата:
Сообщение от amd
а по моему придется .... :(Цитата:
но не ПОДАРИТЬ же!
А если просидеть в помещении этот месяц и аренду не платить (у вас плата не предоплатой?), вот и будет оплата за этот месяц по гарантийному платежу.
Иначе его придется оставить. В любом случае, судя по вашей цитате:какой ниб. ущерб все равно найдут, чтобы покрыть из гарант. платежа.Цитата:
Арендодатель имеет право удерживать из гарантийного платежа любые суммы необходимые для покрытия ущерба или убытков понесенных Арендодателем в результате нарушения Арендатором своих обязательств по Договору
Это получится просрочка арендной платы, за которую следуют штрафные санкции (я так думаю).Цитата:
Сообщение от инесс
Если они поведут себя таким образом, то Арендодатель с легким сердцем может идти в суд, требовать аренд.плату+% за просрочку+восстановить гарантийный платеж, может и еще чего нибудь придумает, а да еще и пошлину заставят компенсировать :cool:
Я поэтому и спрашиваю, как оплата производится
нет у нас не предоплата, платим 5 числа следующего месяца
за просрочку прописаны штрафы...
Вот и поробуйте договориться-написать письмо, что оплата за последний месяц будет произведена за счет гарант. платежа и заодно сразу уведомление о расторжении договора. Вдруг прокатит?!
Кто то здесь сказал, что, мол, сидим, "извилины напрягаем". Это ОЧЕНЬ образно, так как не видя текста договора, сложно оценивать права и обязанности сторон. А если опираться на положения ГК, то и возможностей, вроде, нет.
