ОС. Приватизация жилья.

Прошу поделиться опытом! или размышлениями :o

При приватизации жилья между муниципалитетом и реализующим право на приватизацию гражданином оформляется договор передачи жилья.
Жилье остается в муниципальной собственности?
Акт приема-передачи основных средств по форме ОС-1 не составлялся, жилье числится на балансе муниципалитета (комитета имущества, etc.).
А ФРС вроде как не регистрирует право собственности без сего акта.
Ну пусть даже регистрирует.
суть в том, что

Согласно Федеральному закону от 11 ноября 2003 г. N 139-ФЗ пункт 6 статьи 381 настоящего Кодекса утрачивает силу с 1 января 2006 г.

*кодекс - Налоговый Кодекс

освобождаются от уплаты налога:
.........
6) организации - в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов;
.........
следовательно, с 01.01.06 все муниципалитеты, имеющие на балансе приватизированное жилье, будут платить налог на имущество.

Сейчас бюджеты в субъектах практически сверстаны и эти суммы (солидные весьма) там уже учтены. Так что льгот вряд ли дождешься.

И Вопрос - есть ли размышления по поводу снятия с баланса муниципалитета приватизированного жилья, кроме как описанное в инструкции 70н:
составление акта ОС-1а и так далее?

ведь число приватизированных квартир в районе двухсот тысяч.
а если поменялся владелец в пятый раз? с кем акт подписывать?
а рыночную стоимость брать где? а если человек просто не хочет подписывать?
С уважением, Алекс.

Ох, ничего себе проблема! Может проще юриста нанять? Хотя, по логике вещей, приватизированные квартиры должны быть сняты с баланса. Иначе идет двойное налогообложение: и вы налог платите и владелец квартиры. Для снятия с баланса необходимы: Разрешение Госкомимущества, Копия документа о приватизации (Свидетельство о государственной регистрации права), Акт приема передачи ОС и возможно договор купли-продажи, в котором и указана рыночная стоимость квартиры. Хотя зачем она вам... Ведь вы спишите с баланса квартиру по своей (балансовой) стоимости.
Но ведь это касается только квартир и отдельно стоящих домов. А само здание многоквартирного дома вы к сожалению списать не можете. У вас на балансе же стоит само многоквартирное здание (как один инвентарный объект) или отдельные квартиры?

Да, насколько я понимаю, творился форменный бардак.

составлялся договор приватизации, относился гражданами в регистрационный центр (прав на недвижимое имущество), который (центр) регистрировал у себя и ставил штампик "зарегистрировано.
у бухгалтерии нет первичных документов по причине их не составления. Соответственно, налог на имущество физического лица - НЕ уплачивался.

просто - владеет гражданин, платит муниципалитет :(
пока была льгота в НК - так и проблема вроде как несущественной была. ну болтается - и ладно.

А с домом, если там ТСЖ, к примеру - просто - спокойненько акт и с баланса долой.
а вот в доме выделить квартиру, да чтобы у нее все было, и квадраты и жилая и нежилая и общая с подъездами и крышей (доли т.е.) умножить на стоимость дома и определить балансовую стоимость сего кусочка дома - еще пол-беды.

а вот с кем подписать акт, если договор приватизации с одним, а "владелец квартиры" - уже 4-ый.
плюс реакция "первого владельца" (если никуда свою квартиру не продал) - "да не буду я с вами ничего подписывать, с какого это перепугу??"

вот и интересно, это у нас только такая проблема? цена вопроса всего ничего, миллионов так 200 налога. :(

Вот еще такая не здравая мысль:

НК РФ. Статья 54. Общие вопросы исчисления налоговой базы

1. Налогоплательщики-организации исчисляют налоговую базу ...... и (или) на основе иных документально подтвержденных данных об объектах, подлежащих налогообложению либо связанных с налогообложением.

Составляем акт(ы) о списании приватизированных жилых помещений с баланса на основании данных ФРС о передаче гражданам в собственность.
А на вопрос про грубые нарушения бухучета говорим: "Ну так получилось :/".
Есть мнения?