Проценты и комиссии банка в расходах на инвестиционной фазе нового предприятия

Привет всем! Помогите пожалуйста с учетом расходов!
У меня задача сделать бизнес-план нового юрлица - сыроваренного завода. Завод строится с нуля, 20% ДСУ и 80% кредит банка. Начало проекта с 1 марта 2019 года - сейчас только идет проработка.
Есть вопрос по бухгалтерскому и налоговому учету процентов по кредиту на инвестиционной фазе (2-3 кварталы идет стройка, и только в 4 квартале первый сыр появляется). На строительство зданий и покупку оборудования и транспорта банк дает инвестиционный кредит (80% от стоимости).
Как я понимаю: до момента ввода согласно п. 9 и 12 ПБУ 15/2008 в бухучете проценты я должен включить в начальную стоимость ОС только для зданий и сооружений, а для оборудования и транспорта нет, поскольку они не инвестиционный актив. А в налоговом учете все проценты - только в прочие внереализационные.
Кроме процентов, банк берет еще и комиссии, причем суммы немаленькие - за оформление кредитной линии, резервирование средств до полной выборки и т.д. По ним вообще непонятно, лопатил статьи - кажется это нельзя относить на первоначальную стоимость основных средств ни в каком учете. Будут прочие внереализационные. Получается, на инвестиционной фазе появляется ОПУ без выручки, но с прочими внереализационными расходами? Подскажите пожалуйста, это нормально? Такое возможно?

Для БУ берете текст п. 8 ПБУ 6 и рисуете табличку с перечнем затрат.
Все затраты собираете на сч. 08 ОС не котловым методом , а отдельно
Если проценты по нескольким предметам, то рассчитываете пропорционально их стоимости
В Вашем случае затратами для налога на прибыль будут только общехозяйственные расходы
Не обращайте внимания на термин «инвестиционный актив» - вы приобретаете и создаете внереализационные активы.
До момента ввода в эксплуатацию все затраты включаются в их стоимость.

По НУ все расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида включаются в состав внереализационных расходов (подп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ Для вас это плюс – быстрее спишете затраты

Не забудьте про особенности отнесения процентов к расходам ст 269 НК РФ

И отсутствие выручки и убытки это нормально, Не забудьте из отнести на затраты как убытки прошлых лет
Для вас есть еще хороший вид затрат – на освоение новой продукции
И все это надо подробно изложить в Учетной политике

Цитата:

---

Сообщение от vladspecialist

до момента ввода согласно п. 9 и 12 ПБУ 15/2008 в бухучете проценты я должен включить в начальную стоимость ОС

---

Всех создаваемых и приобретаемых ОС .

Цитата:

---

Сообщение от vladspecialist

кажется это нельзя относить на первоначальную стоимость основных средств ни в каком учете

---

Это только кажется - если кроме строительства завода Ваше юр лицо не осуществляет никакой другой деятельности - то вполне возможно все административные расходы на период строительства отнести на стоимость строящегося объекта - главное все это очень грамотно прописать в УП.

Цитата:

---

Сообщение от OLGALG

Всех создаваемых и приобретаемых ОС .

Это только кажется - если кроме строительства завода Ваше юр лицо не осуществляет никакой другой деятельности - то вполне возможно все административные расходы на период строительства отнести на стоимость строящегося объекта - главное все это очень грамотно прописать в УП.

---

Добрый день!
Проценты и комиссии, вроде как не административные расходы, как я понимаю. И ведь УП не может противоречить законодательству?
Есть ли какой-то закон или положение, чтобы можно было включить?

Спасибо! Правильно ли я понял, что в прогнозном Отчете о прибылях и убытках до момента ввода (2-3 кварталы) будут одни нули, а все проценты и комиссии в бухучете я распихаю на объекты ОС пропорционально их стоимости? А в 4 квартале для налога на прибыль я зачту убыток в сумме процентов и комиссий?
Получается так?

Цитата:

---

Сообщение от vladspecialist

Отчете о прибылях и убытках до момента ввода (2-3 кварталы) будут одни нули, а все проценты и комиссии в бухучете я распихаю на объекты ОС пропорционально их стоимости?

---

Если кредиты и закупки только в рублях - то да. Если каке-то договора в валюте - то курсовые разница и переоценку валюты - это уже фин. результат периода - в стоимость ОС их не распихаешь.

Цитата:

---

Сообщение от vladspecialist

А в 4 квартале для налога на прибыль я зачту убыток в сумме процентов и комиссий?

---

нет - только проценты - комиссии -как прочие услуги .

Цитата:

---

Сообщение от vladspecialist

до момента ввода согласно п. 9 и 12 ПБУ 15/2008 в бухучете проценты я должен включить в начальную стоимость

---

инвестиционного актива.
Вам надо определиться, что для вашей организации считается инвестиционным активом ( критерии существенности расходов и длительности подготовки).