Вид для печати
Подскажите пожалуйста! Я физ.лицо, официально трудоустроенное. Хочу сдать ИП нежилое помещение, находящееся у меня в собственности. Заключим договор аренды с 10 января 2019г.
Вопрос в следующем-
1. Мне нужно будет платить НДФЛ как физ. лицу (13%) ежемесячно или же единовременно за год?
2. Какое КБК нужно указать?
3. Могу ли я платить налог, как самозанятый?
ИП обязан будет удерживать НДФЛ при выплате вам дохода и перечислять его в бюджет
Нет. Потому что под новый налог попадает только сдача жилых помещений.Цитата:
Сообщение от olvladkob
Учтите, что сдача в аренду нежилой недвижимости может быть признана предпринимательской деятельностью. Есть нехорошие прецеденты
Тоесть, я не могу сдать нежилое помещение в аренду, как физ.лицо?Цитата:
Сообщение от Над.К
Никто не может вам запретить этого. Но налоговая может доначислить НДС, посчитав это предпринимательской деятельностью. Прецеденты были. Я не знаю, что у вас за помещение и каков размер дохода. И не могут предугадать, будет ли налоговая связываться с доначислениями. Я могу только вас предупредить, что такое возможно
Помещение площадью 60кв. В аренду под парикмахерскую. По договору аренда составляет 10000 руб.Цитата:
Сообщение от Над.К
А каким образом арендатор может платить НДФЛ за мой доход?
Он из вашего дохода удерживает НДФЛ, а не платит его за свой счетЦитата:
Сообщение от olvladkob
Понятно. А по каким реквизитам нужно платить? подскажите пожалуйстаЦитата:
Сообщение от Над.К
по месту налоговой, в которой зарегистрирован ИП.Цитата:
Сообщение от olvladkob
Это понятно. Я имею ввиду назначение платежа и кбкЦитата:
Сообщение от ZZZhanna
Обычный НДФЛ как за наемных работников.
А каким образом потом налоговая разберётся, что это платёж не за работника?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
По сданным за год справкам 2-НДФЛ.
А почему Вас это беспокоит?
А зачем в принципе налоговой в этом разбираться? КБК один, ставка одна .
Беспокоит, потому, что я получаю доход и в случае какой либо проверки из налоговой как я докажу, что налог мной уплачен за мой доход от сдачи помещения?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
после окончания года возьмите у арендатора справку 2-НДФЛЦитата:
Сообщение от olvladkob
Можно ещё раз подытожить?
Я как ФЛ сдаю нежилое помещение (60кв.м.) ИП в аренду под парикмахерскую. Заключаю договор аренды (10000руб. в месяц)
1. ИП платит мне аренду за минусом 13%, то есть 8700?
2. ИП ежемесячно перечисляет НДФЛ за меня?
3. Деньги я могу получать наличкой или же только на карту ФЛ?
даЦитата:
Сообщение от olvladkob
даЦитата:
Сообщение от olvladkob
даЦитата:
Сообщение от olvladkob
olvladkob, сдача на постоянной основе в аренду коммерческой недвижимости (нежилой) чревата весьма - большая вероятность, что обвинят в незаконном предпринимательстве.
А так:
1. Да
2. Да. + еще и отчитывается
3. Пока можно получать и наличными, и перечислением на карту ФЛ, и даже в адрес третьих лиц (по договору и/или заявлению). Но есть большая вероятность, что после 01.07.19 арендатор при выплате наличными будет вынужден применять ККТ. Впрочем, такая же вероятность существует и в отношении перечислений на картсчет ФЛ...
И еще: возмещение арендатором коммунальных услуг по арендуемому у ФЛ нежилому помещению доходом ФЛ не является. Имейте это ввиду и прописывайте конкретику в договоре.
