Аренда нежилого помещения ИП

[olvladkob]

Подскажите пожалуйста! Я физ.лицо, официально трудоустроенное. Хочу сдать ИП нежилое помещение, находящееся у меня в собственности. Заключим договор аренды с 10 января 2019г.
Вопрос в следующем-
1. Мне нужно будет платить НДФЛ как физ. лицу (13%) ежемесячно или же единовременно за год?
2. Какое КБК нужно указать?
3. Могу ли я платить налог, как самозанятый?

[Над.К]

ИП обязан будет удерживать НДФЛ при выплате вам дохода и перечислять его в бюджет

Могу ли я платить налог, как самозанятый?

Нет. Потому что под новый налог попадает только сдача жилых помещений.

Учтите, что сдача в аренду нежилой недвижимости может быть признана предпринимательской деятельностью. Есть нехорошие прецеденты

[olvladkob]

ИП обязан будет удерживать НДФЛ при выплате вам дохода и перечислять его в бюджет

Нет. Потому что под новый налог попадает только сдача жилых помещений.

Учтите, что сдача в аренду нежилой недвижимости может быть признана предпринимательской деятельностью. Есть нехорошие прецеденты

Тоесть, я не могу сдать нежилое помещение в аренду, как физ.лицо?

[Над.К]

Никто не может вам запретить этого. Но налоговая может доначислить НДС, посчитав это предпринимательской деятельностью. Прецеденты были. Я не знаю, что у вас за помещение и каков размер дохода. И не могут предугадать, будет ли налоговая связываться с доначислениями. Я могу только вас предупредить, что такое возможно

[olvladkob]

Никто не может вам запретить этого. Но налоговая может доначислить НДС, посчитав это предпринимательской деятельностью. Прецеденты были. Я не знаю, что у вас за помещение и каков размер дохода. И не могут предугадать, будет ли налоговая связываться с доначислениями. Я могу только вас предупредить, что такое возможно

Помещение площадью 60кв. В аренду под парикмахерскую. По договору аренда составляет 10000 руб.
А каким образом арендатор может платить НДФЛ за мой доход?

[Над.К]

А каким образом арендатор может платить НДФЛ за мой доход?

Он из вашего дохода удерживает НДФЛ, а не платит его за свой счет

[olvladkob]

Он из вашего дохода удерживает НДФЛ, а не платит его за свой счет

Понятно. А по каким реквизитам нужно платить? подскажите пожалуйста

[ZZZhanna]

А по каким реквизитам нужно платить?

по месту налоговой, в которой зарегистрирован ИП.

[olvladkob]

по месту налоговой, в которой зарегистрирован ИП.

Это понятно. Я имею ввиду назначение платежа и кбк

[ZZZhanna]

Обычный НДФЛ как за наемных работников.

[olvladkob]

Обычный НДФЛ как за наемных работников.

А каким образом потом налоговая разберётся, что это платёж не за работника?

[ZZZhanna]

По сданным за год справкам 2-НДФЛ.
А почему Вас это беспокоит?

[Ставка]

А зачем в принципе налоговой в этом разбираться? КБК один, ставка одна .

[olvladkob]

По сданным за год справкам 2-НДФЛ.
А почему Вас это беспокоит?

Беспокоит, потому, что я получаю доход и в случае какой либо проверки из налоговой как я докажу, что налог мной уплачен за мой доход от сдачи помещения?

[ZZZhanna]

как я докажу, что налог мной уплачен

после окончания года возьмите у арендатора справку 2-НДФЛ

[olvladkob]

Можно ещё раз подытожить?
Я как ФЛ сдаю нежилое помещение (60кв.м.) ИП в аренду под парикмахерскую. Заключаю договор аренды (10000руб. в месяц)
1. ИП платит мне аренду за минусом 13%, то есть 8700?
2. ИП ежемесячно перечисляет НДФЛ за меня?
3. Деньги я могу получать наличкой или же только на карту ФЛ?

[ZZZhanna]

1. ИП платит мне аренду за минусом 13%, то есть 8700?

да

ИП ежемесячно перечисляет НДФЛ за меня?

да

Деньги я могу получать наличкой

да

[Тавита]

olvladkob, сдача на постоянной основе в аренду коммерческой недвижимости (нежилой) чревата весьма - большая вероятность, что обвинят в незаконном предпринимательстве.
А так:
1. Да
2. Да. + еще и отчитывается
3. Пока можно получать и наличными, и перечислением на карту ФЛ, и даже в адрес третьих лиц (по договору и/или заявлению). Но есть большая вероятность, что после 01.07.19 арендатор при выплате наличными будет вынужден применять ККТ. Впрочем, такая же вероятность существует и в отношении перечислений на картсчет ФЛ...
И еще: возмещение арендатором коммунальных услуг по арендуемому у ФЛ нежилому помещению доходом ФЛ не является. Имейте это ввиду и прописывайте конкретику в договоре.