ндфл при продаже квартиры, по какой из дат считать 5 лет освобождения от нег
Не нашел нигде ответа по следующей проблеме.
Имеется квартира купленная в сентябре 2017 года, соответственно 5 лет полного освобождения от ндфл истекает в сентябре 2022 (не единственная, так что 5 лет).
В планах ее продать знакомым (знакомые хорошие, тут проблем нет с оформлением), по цене и прочему договоренность есть, не особо затягивая (в связи с отьездом за границу и возможно надолго).
При продаже квартиры чисто логически есть следующие даты
а) дата заключения дкп
б) дата подачи на регистрацию дкп в росреестр
в) дата регистрации квартиры в росреестре
г) дата оплаты части денег за квартиру
д) дата оплаты полной части денег за квартиру
Вопрос - вот эти 5 лет "свободы от ндфл" считаются по какой именно дате?
С одной стороны "право собственности возникает с даты регистрации в росреестре", т.е. освобождение от ндфл должно наступить только в сентябре 2022.
С другой стороны есть письмо налоговой (привожу ниже), в котором утверждается что дата получения дохода не связана с регистрацией.
Почему вопрос возник?
Если дата считается по дате получения денег, то это идеальный вариант, т.к. меня устраивает заключить договор сейчас, сейчас его зарегистрировать, но получение денег отложить до сентября 2022 и тем самым избежать ндфл.
Что именно смущает?
Боюсь что хотя уплату ндфл при таком варианте (дкп и регистрация сейчас, а деньги осенью 2022) надо будет совершать по итогам 2022 (исходя из письма), но вот освобождения от налога не будет (если продажа считается по дате регистрации и дата регистрации будет в 2021).
Еще рассматриваю вариант дкп сейчас, а регистрацию и деньги осенью 2022, но опять же - если дата продажи считается (допустим) по дате дкп, то тогда и этот вариант не спасет?
Помогите разобраться:)
Цитата:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 22 мая 2014 г. N БС-4-11/9939@
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи - в другом, и с учетом письма Минфина России от 13.08.2013 N 03-04-07/32771 сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.
Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в 2011 году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц данного налогоплательщика этого же налогового периода.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
22.05.2014
