Продажа физлицом нежилого помещения - риски по НДФЛ

Вид для печати

15.11.2021, 10:48
Джордж

Продажа физлицом нежилого помещения - риски по НДФЛ

Физлицо не являющееся ИП (и никогда им не бывшее) владеет нежилым помещением (одним) сроком более 5 лет

Физлицо сдавало это помещение своему юрлицу в аренду. Юрлицо соответственно выступало налоговым агентом, юрлицо зарегистрировано по адресу данного помещения. Сам факт сдачи в аренду именно этого помещения нигде не светился

Помещение планируется к продаже.

Хотелось бы оценит риски признания использования данного помещения в предпринимательской деятельности и соответственно попадание на уплату НДФЛ
15.11.2021, 13:33
ZZZhanna

Имущественные вычеты по ст.217 НК относятся к продаже жилых помещений, а у вас нежилое.
15.11.2021, 15:35
Джордж

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

Имущественные вычеты по ст.217 НК относятся к продаже жилых помещений, а у вас нежилое.

Бог с вами, это не имущественные вычеты, это Доходы не подлежащие налогообложению - ст.217 НК РФ п.17.1
15.11.2021, 17:16
ZZZhanna

https://www.klerk.ru/doc/487621/
15.11.2021, 18:02
Джордж

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

https://www.klerk.ru/doc/487621/

это и так понятно - непонятен риск признания сдачи физиком нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельность.

"непосредственно используемого в предпринимательской деятельности." - вот этот пассаж как трактовать?
15.11.2021, 20:16
ZZZhanna

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.
:(
16.11.2021, 09:29
Джордж

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.
:(

там еще есть слово "непосредственно"

А если бы я квартиру сдавал в аренду - это тоже предпринимательская деятельность
16.11.2021, 10:17
ZZZhanna

Цитата:

Сообщение от Джордж

квартиру

квартира - это ЖИЛОЕ помещение. Это две большие разницы.
Если квартир под сдачу в аренду много - это тооже могут признать предпринимательской деятельностью.
16.11.2021, 10:44
ZZZhanna

дубль :(
17.11.2021, 12:54
Джордж

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

Если квартир под сдачу в аренду много - это тооже могут признать предпринимательской деятельностью.

А если нежилое помещение всего лишь одно

Я посмотрел тут практику и разъяснения. Сложилось впечатление что хотят физикам вообще всю предпринимательскую деятельность прикрыть - все предпринимательское имущество выводят из под действие льгот
17.11.2021, 13:21
ZZZhanna

Цитата:

Сообщение от Джордж

хотят физикам вообще всю предпринимательскую деятельность прикрыть - все предпринимательское имущество выводят из под действие льгот

да уже давно. Только не "прикрыть", а наоборот, заставить зарегистрировать.
25.11.2021, 11:24
vaz

Цитата:

Сообщение от ZZZhanna

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.

Налоговой, что бы доначислить НДС не надо признавать нарушение в виде не-регистрации в качестве ИП. Отсутствие регистрации ИП не освобождает от обязанности платить налоги - п.2 ст.11 НК:
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;

Цитата:

Сообщение от Джордж

Помещение планируется к продаже.

Хотелось бы оценит риски признания использования данного помещения в предпринимательской деятельности и соответственно попадание на уплату НДФЛ

Джордж, да вы еще рискуете попасть на уплату НДС не только за "использования помещения в предпринимательской деятельности" но и с продажи этого помещения.