Продажа физлицом нежилого помещения - риски по НДФЛ

[Джордж]

Физлицо не являющееся ИП (и никогда им не бывшее) владеет нежилым помещением (одним) сроком более 5 лет

Физлицо сдавало это помещение своему юрлицу в аренду. Юрлицо соответственно выступало налоговым агентом, юрлицо зарегистрировано по адресу данного помещения. Сам факт сдачи в аренду именно этого помещения нигде не светился

Помещение планируется к продаже.

Хотелось бы оценит риски признания использования данного помещения в предпринимательской деятельности и соответственно попадание на уплату НДФЛ

[ZZZhanna]

Имущественные вычеты по ст.217 НК относятся к продаже жилых помещений, а у вас нежилое.

[Джордж]

Имущественные вычеты по ст.217 НК относятся к продаже жилых помещений, а у вас нежилое.

Бог с вами, это не имущественные вычеты, это Доходы не подлежащие налогообложению - ст.217 НК РФ п.17.1

[ZZZhanna]

https://www.klerk.ru/doc/487621/

[Джордж]

https://www.klerk.ru/doc/487621/

это и так понятно - непонятен риск признания сдачи физиком нежилого помещения в аренду предпринимательской деятельность.

"непосредственно используемого в предпринимательской деятельности." - вот этот пассаж как трактовать?

[ZZZhanna]

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.

[Джордж]

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.

там еще есть слово "непосредственно"

А если бы я квартиру сдавал в аренду - это тоже предпринимательская деятельность

[ZZZhanna]

квартиру

квартира - это ЖИЛОЕ помещение. Это две большие разницы.
Если квартир под сдачу в аренду много - это тооже могут признать предпринимательской деятельностью.

[ZZZhanna]

дубль

[Джордж]

Если квартир под сдачу в аренду много - это тооже могут признать предпринимательской деятельностью.

А если нежилое помещение всего лишь одно

Я посмотрел тут практику и разъяснения. Сложилось впечатление что хотят физикам вообще всю предпринимательскую деятельность прикрыть - все предпринимательское имущество выводят из под действие льгот

[ZZZhanna]

хотят физикам вообще всю предпринимательскую деятельность прикрыть - все предпринимательское имущество выводят из под действие льгот

да уже давно. Только не "прикрыть", а наоборот, заставить зарегистрировать.

[vaz]

нежилое помещение в принципе может использоваться только в предпринимательских целях. И тут еще велик риск признать нарушение в виде отсутствия регистрации как ИП, и могут доначислить НДС.

Налоговой, что бы доначислить НДС не надо признавать нарушение в виде не-регистрации в качестве ИП. Отсутствие регистрации ИП не освобождает от обязанности платить налоги - п.2 ст.11 НК:
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;

Помещение планируется к продаже.

Хотелось бы оценит риски признания использования данного помещения в предпринимательской деятельности и соответственно попадание на уплату НДФЛ

Джордж, да вы еще рискуете попасть на уплату НДС не только за "использования помещения в предпринимательской деятельности" но и с продажи этого помещения.