Непризнание налоговой расходов после проверки.

Почти месяц проверяли контору. Вчера выдали "предварительное заключение"... Вот возникли пара вопросов:
Подскажите, может ли бухгалтер ООО, имеющего в собственности пару нежилых этажей, и сдающее их в аренду (основной вид деятельности - сдача в аренду помещений и имущества), отнести на расходы "косметический ремонт" этих помещений?
К примеру мы приглашали архитектора, который сделал дизайн проект. потом другая фирма по этому проекту сделала ремонт (ну что то типа - сделала лепнину на потолке, покрасила стены в определенный цвет, купила и расставила мебель определенной расцветки в определенных местах, кое где ширмочки поставила, кое где перегородки). Затем мы эти помещения сдали в аренду.
Может ли наш бухгалтер отнести все эти затраты на расходы, а не включать его в стоимость помещений?
И еще - в этом же помещении купили телефонную станцию и сдали ее в аренду тем, кто у нас арендует там площади. Поставили ее как ОС. Через какое то время пришли человеки и смонтировали эту станцию в специальный шкаф и перепрограмировали. Наш бух тоже отнес это на расходы, так как станция уже была сдана в аренду, и мы как бы делали ремонт и настройку сданного в аренду оборудования. В договоре у нас прописано, что мы за свой счет ремонтируем имущество, сданное в аренду, за что арендаторы выплачивают нам определенный процент компенсации при каждом платеже за аренду. Что то типа доплаты за гарнтию.
Налоговая не признает это расходом, и требует включить в стоимость станции работы по ее монтажу и установке. Но она же и до этого работала, без монтажа и перенастройки, к тому же формально сдана в аренду! Или все таки он был не прав?
Заранее спасибо!

По вопросу "косметического ремонта" - если у Вас были отделочные работы, вообщем никаких сломов-проломов, увеличение или уменьшение внутренних помещений, то соответственно расходы по ремонту и проекту можно относить на расходы.
По вопросу телефонной станции- если "установка шкафа" и перепрограмирования ведет к модернизации, (непонятно с чем связана установка шкафа и перепрограмирования), то тогда данные расходы увеличивают первоначальную стоимость основного средства в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 257 Кодекса.

СВА, пасиб!
А если при ремонте ставились перегородки в помещении? Не от пола до потолка, а такие, как сейчас в офисах - большое помещение делят на кучу маленьких закутков, но только они текстолитовые и прикручены к полу намертво! В принципе их же снять можно! В налоговой сказали - в договоре написанно - ремонт, значит что то капитальное, значит нафиг идите! %(

Понятие как капитальный ремонт или текущий надо определять из выполненных работ. В статье 257 НК таких понятий нет, есть достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, технического перевооружения. Исходя из этого и пишите разногласия на выявленные "нарушения".

СВА, Пасибо! Но мы решили не бодаться с ними.. В общем из почти полутора миллионов спрятанных нашли 300 тыс - не так уж и плохо %)) Из них 40 тыс по ремонтам, и 150 по ндс от продажи права собственности... Только в налоговой узнал что на прибыль от продажи права собственности надо нДС начислять %( Хотя по судебной практике суд признает, что в таких сделках НДСа нет на прибыли. %( но решили не заморачиваться, заплатить и забыть..