Вид для печати
Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест... назначают хранителя - третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены... Что делать нам?
А по договору вы комм. платежи не должны платить? Если не должны, то пошлите его :) погулять :)Цитата:
Сообщение от Аноним
вообще должны, и мы готовы платить коммунальные платежи, нам важно не допустить прекращение предпринимательской деятельности (там магазин у нас).
Чуть не забыл, мы сами сдаем часть помещения еще в субаренду, субарендатор тоже беспокоится, что с его правами?
1. Читайте Ваш договор.
2.Срок действия Вашего договора.
Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).
договор на 11 месяцев, регить не надо. А вот коммунальные платежи, видимо, будем платить хранителю.
ИМХО, это неправильно. Договор то вы не с хранителем заключали?Цитата:
Сообщение от Аноним
Вы должны платить как и раньше собственнику - лицу, с которым вы заключили договор.
то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в "замороженном" состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.
Хранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи. И предлагает заключить договор на уплату ему коммунальных платежей, так как он типа несет ответственность за растрату имущества (пользование нами этого имущества - это с его т.з. как раз растрата) Что посоветуете?
Хранитель в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" имеет право использовать арестованное имущество. И обязанность обеспечивать его сохранность. Но не за счет 3-х лиц.
Ага, ему :DЦитата:
Хранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи.
Интересно, как закроет?
ИМХО, вас это не касается. Платите как платили.Цитата:
Собственник то исчез
Зачем? Есть счет, на который вы раньше платили...Цитата:
Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги?
По поводу комм. платежей: какой порядок их уплаты предусмотрен в договоре? Вы платите по итогам месяца, по расчету арендодателя, или напрямую?
Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае...
"Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае..." - нам бы ссылку на НПА, где ясно это разяснено для весомости аргументов)
Ст. 53 ФЗ "Об исполнительном производстве", Пост. Пр-ва "Положение о порядке и условиях хранения арестованного и изъятого имущества", ГК.Цитата:
Сообщение от Аноним
Там написано, что хранитель имеет право пользоваться данным помещением. Это ведь не подразумевает сдачу в его аренду?
Правильно. Различают три вещных права: владение, пользование и распоряжение. Пользование - это извлечение полезных своиств из вещи. Сдача же в аренду - это распоряжение имуществом - предоставление права пользования и владения вещью третьим лицам.Цитата:
Сообщение от Аноним
Даже, если собственник сменится Вас не имеют права "выселять".
Даже если имущество под арестом - все равно не выселят?
Если на момент заключения договора аренды стороны были правомочны
в вопросе этой аренды,если договор аренды был заключен без нарушений зак-ва РФ...
Хорошо "сидите"?- ну,и "сидите" себе на здоровье и дальше...
Вас могут выселить хранители ТОЛЬКО по решению суда...
Даже если собственник сменился (зареген в ФРС), все равно платить в течение срока договора старому?
Нет,договор аренды предыдущего собственника- обременение новому.
вместе с актом приема-передачи передаются и все права и обязательства по дог-ру аренды.
Нам всячески усложняют жизнь - свет отключают, воду и т.п. Как бороться с этим? В суд?
1.Желательно каждый такой случай (отключений и тп) фиксировать актом.
2.Перед судом желательно иметь на руках как можно больше ПИСЬМЕННЫХ(входящий,кто,когда )обращений в инстанции(в тчисле и в прокуратуру).
3.Письменные обращения поднимут волну,если не угомоняться и не придут с конкретным предложением, то Вы уже готовы к судебному разбирательству...
О суде.
Хранители имеют право подавать иск ТОЛЬКО в пределах своих полномочий.Прямо, в лоб, хранители НЕ МОГУТ подавать иск о Вашем выселении,значит,будут изыскиваться основания под сохранность имущ-ва и его использование - готовьтесь...
Кроме прокуратуры, куда еще можно писать? Тем более, что у нас аренда не истекла.
