Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест... назначают хранителя - третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены... Что делать нам?
А по договору вы комм. платежи не должны платить? Если не должны, то пошлите егоСообщение от Аноним
погулять
вообще должны, и мы готовы платить коммунальные платежи, нам важно не допустить прекращение предпринимательской деятельности (там магазин у нас).
Чуть не забыл, мы сами сдаем часть помещения еще в субаренду, субарендатор тоже беспокоится, что с его правами?
1. Читайте Ваш договор.
2.Срок действия Вашего договора.
Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).
договор на 11 месяцев, регить не надо. А вот коммунальные платежи, видимо, будем платить хранителю.
ИМХО, это неправильно. Договор то вы не с хранителем заключали?
Вы должны платить как и раньше собственнику - лицу, с которым вы заключили договор.
то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в "замороженном" состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.
Хранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи. И предлагает заключить договор на уплату ему коммунальных платежей, так как он типа несет ответственность за растрату имущества (пользование нами этого имущества - это с его т.з. как раз растрата) Что посоветуете?
Хранитель в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" имеет право использовать арестованное имущество. И обязанность обеспечивать его сохранность. Но не за счет 3-х лиц.
Ага, емуХранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи.
Интересно, как закроет?
ИМХО, вас это не касается. Платите как платили.Собственник то исчез
Зачем? Есть счет, на который вы раньше платили...Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги?
По поводу комм. платежей: какой порядок их уплаты предусмотрен в договоре? Вы платите по итогам месяца, по расчету арендодателя, или напрямую?
Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае...
"Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае..." - нам бы ссылку на НПА, где ясно это разяснено для весомости аргументов)
Ст. 53 ФЗ "Об исполнительном производстве", Пост. Пр-ва "Положение о порядке и условиях хранения арестованного и изъятого имущества", ГК.
Там написано, что хранитель имеет право пользоваться данным помещением. Это ведь не подразумевает сдачу в его аренду?
Правильно. Различают три вещных права: владение, пользование и распоряжение. Пользование - это извлечение полезных своиств из вещи. Сдача же в аренду - это распоряжение имуществом - предоставление права пользования и владения вещью третьим лицам.
Даже, если собственник сменится Вас не имеют права "выселять".
Даже если имущество под арестом - все равно не выселят?
Если на момент заключения договора аренды стороны были правомочны
в вопросе этой аренды,если договор аренды был заключен без нарушений зак-ва РФ...
Хорошо "сидите"?- ну,и "сидите" себе на здоровье и дальше...
Вас могут выселить хранители ТОЛЬКО по решению суда...
Даже если собственник сменился (зареген в ФРС), все равно платить в течение срока договора старому?
Нет,договор аренды предыдущего собственника- обременение новому.
вместе с актом приема-передачи передаются и все права и обязательства по дог-ру аренды.
Нам всячески усложняют жизнь - свет отключают, воду и т.п. Как бороться с этим? В суд?
1.Желательно каждый такой случай (отключений и тп) фиксировать актом.
2.Перед судом желательно иметь на руках как можно больше ПИСЬМЕННЫХ(входящий,кто,когда )обращений в инстанции(в тчисле и в прокуратуру).
3.Письменные обращения поднимут волну,если не угомоняться и не придут с конкретным предложением, то Вы уже готовы к судебному разбирательству...
О суде.
Хранители имеют право подавать иск ТОЛЬКО в пределах своих полномочий.Прямо, в лоб, хранители НЕ МОГУТ подавать иск о Вашем выселении,значит,будут изыскиваться основания под сохранность имущ-ва и его использование - готовьтесь...
Кроме прокуратуры, куда еще можно писать? Тем более, что у нас аренда не истекла.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием