Договор подписан неуполномоченным лицом

Риэлтор по договору оказания услуг подыскал Заказчику помещение в аренду. Привел к Арендодателю, показал помещения. Составили акт осмотра. Через некоторое время Клиент заключил договор аренды этого помещения, а вознаграждение риэлтору платить отказывается по причине, что со стороны клиента договор подписало неуполномоченное лицо (зам.гендира без доверенности).
На осмотре объекта недвижимости присутствовал и ген.дир и его зам, но в акте стоит опять же подпись зама. Дело уже в суде. Суд направил запрос Арендодателю об предоставлении договора аренды, а также сообщить основания заключения договора.
Суд считает, что прямого одобрения сделки не было и предложил Истцу (риэлтору) предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие свое право на получение вознаграждения.
В договоре оказания услуг написано, что «услуги по настоящему договору считаются оказанными в случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ договора, предполагающего получения прав владения, пользования или распоряжения, адрес которго указан в Акте осмотра объекта недвижимости»
Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды с Арендодателем акцептом?

Цитата:

---

Сообщение от Лисса

Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды с Арендодателем акцептом?

---

Это как?

ИМХО, до того, как договор аренды будет призанан заключенным, вы ничего не сделаете, и дополнительно сейчас представить доказательства вам неоткуда. Т.о., все от сторон дог. аренды зависит.

Спасибо, что откликнулись на мой вопрос.

Но меня интересует, каким образом "все от сторон договора зависит". Что это значит? Сегодня Арендодатель предоставит нам договор аренды с нашим Заказчиком и сопроводительным письмом, где укажет, что Заказчик (Арендатор) заключил с ними договор аренды благодаря рекомендации нашей компании и нашего участия в показе помещения (риэлтора).
Но будет ли это иметь значение для суда?

Цитата:

---

Сообщение от Лисса

Но меня интересует, каким образом "все от сторон договора зависит". Что это значит? Сегодня Арендодатель предоставит нам договор аренды с нашим Заказчиком и сопроводительным письмом, где укажет, что Заказчик (Арендатор) заключил с ними договор аренды благодаря рекомендации нашей компании и нашего участия в показе помещения (риэлтора).
Но будет ли это иметь значение для суда?

---

Будет. Арендодатель считает, что договор заключен, суд, без сомнения, прислушается к его мнению. Но, пока не признан заключенным и действительным договор в принципе, все равно ничего не решится. Арендодателю одобрять сделку надо, а не недействующий в отношениии его юл договор представлять.