Договор подписан неуполномоченным лицом

[Лисса]

Риэлтор по договору оказания услуг подыскал Заказчику помещение в аренду. Привел к Арендодателю, показал помещения. Составили акт осмотра. Через некоторое время Клиент заключил договор аренды этого помещения, а вознаграждение риэлтору платить отказывается по причине, что со стороны клиента договор подписало неуполномоченное лицо (зам.гендира без доверенности).
На осмотре объекта недвижимости присутствовал и ген.дир и его зам, но в акте стоит опять же подпись зама. Дело уже в суде. Суд направил запрос Арендодателю об предоставлении договора аренды, а также сообщить основания заключения договора.
Суд считает, что прямого одобрения сделки не было и предложил Истцу (риэлтору) предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие свое право на получение вознаграждения.
В договоре оказания услуг написано, что «услуги по настоящему договору считаются оказанными в случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ договора, предполагающего получения прав владения, пользования или распоряжения, адрес которго указан в Акте осмотра объекта недвижимости»
Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды с Арендодателем акцептом?

[Dinna]

Подскажите, может Истцу стоит написать дополнение к исковому заявлению и указать, что сам по себе договор являлся офертой, а заключение договора аренды с Арендодателем акцептом?

Это как?

ИМХО, до того, как договор аренды будет призанан заключенным, вы ничего не сделаете, и дополнительно сейчас представить доказательства вам неоткуда. Т.о., все от сторон дог. аренды зависит.

[Лисса]

Спасибо, что откликнулись на мой вопрос.

Но меня интересует, каким образом "все от сторон договора зависит". Что это значит? Сегодня Арендодатель предоставит нам договор аренды с нашим Заказчиком и сопроводительным письмом, где укажет, что Заказчик (Арендатор) заключил с ними договор аренды благодаря рекомендации нашей компании и нашего участия в показе помещения (риэлтора).
Но будет ли это иметь значение для суда?

[Dinna]

Но меня интересует, каким образом "все от сторон договора зависит". Что это значит? Сегодня Арендодатель предоставит нам договор аренды с нашим Заказчиком и сопроводительным письмом, где укажет, что Заказчик (Арендатор) заключил с ними договор аренды благодаря рекомендации нашей компании и нашего участия в показе помещения (риэлтора).
Но будет ли это иметь значение для суда?

Будет. Арендодатель считает, что договор заключен, суд, без сомнения, прислушается к его мнению. Но, пока не признан заключенным и действительным договор в принципе, все равно ничего не решится. Арендодателю одобрять сделку надо, а не недействующий в отношениии его юл договор представлять.