Вид для печати
Ситуация:
Заключается договор на долевое участие в строительстве с физическим лицом.
Вопрос: Может ли застройщик включить в договор обязательство дольщика впоследствии вступить в ТСЖ? Какие правовые последствия могут возникнуть в этом случае у сторон по договору?:)
Да хоть обязательство жениться... Правовые последствия - аналогичные.Цитата:
Может ли застройщик включить в договор обязательство дольщика впоследствии вступить в ТСЖ?
То есть : обещал - женись! :wow:Цитата:
Да хоть обязательство жениться... Правовые последствия - аналогичные.
__________________
Статья 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Т.е. и вступить, и выйти из ТСЖ - право лица, приобретающего помещение в этом доме. Что мешает, в крайнем случае, вступить в ТСЖ (обязательство выполнено), и сразу выйти из него ?
Теорит.-можно не вступать в ТСЖ(закон о Тсж), но практически очень сложно ОПРОВЕРГНУТЬ напор строительной компании...
С Вами рядом при заключении договора долевки ДОЛЖЕН БЫТЬ опытный юрист, а это стоит немалых денег...
Так стоит ли "огород городить"...?
Если БУ-ША не вступит потом в ТСЖ - никто, включая ООН, не может его обязать этос делать, хоть что написано в договоре - ст. 168 ГК РФ. Положения, обязывающие вступить в ТСЖ, противоречат закону (ЖК РФ), а значит ничтожны. Кто будет принуждать меня вступить?Цитата:
но практически очень сложно ОПРОВЕРГНУТЬ напор строительной компании...
А почему Вы решили, что меня этот вопрос интересует с точки зрения дольщика? ;) Практика показывает, что основная масса дольщиков договор при подписании почти не читает, а если и читает, то не понимает! :( Реальная ситуация, над которой я сейчас ломаю голову: мой клиент - ЗАСТРОЩИК, действует от своего лица и по генеральной доверенности своего ТОВАРИЩА. В договоре о совместной деятельности этот самый ТОВАРИЩ обязывает моего ЗАСТРОЙЩИКА включать в договора с дольщиками вышеупомянутый пунк. В том же договоре прописана обязанность ЗАСТРОЙЩИКА организовать ТСЖ после сдачи дома в эксплуатацию . ЗАСТРОЙЩИК ни в один из заключённых договоров "нужный" пункт не включил, и получается, что частично не выполнил свои обязательства. Дом уже построен и готов к сдаче в эксплуатацию. Через какое-то время ЗАСТРОЙЩИКУ предстоит заняться организацией ТСЖ. Всякое бывает - найдутся более шустрые и оставят моих ТОВАРИЩЕЙ "не при делах". Может ли тогда ТОВАРИЩ обвинить моего клиента в невыполнении договорных обязательств? Или , наоборот, может ли мой клиент утверждать, что требование включать в договора с дольщиками тот самый пункт - противоречит законодательству? :)
да.Цитата:
требование включать в договора с дольщиками тот самый пункт - противоречит законодательству?
БУ-ША, сугубо ИМХО, не ищите проблему там, где ее нет. Ваш застройщик при сдаче дома столкнется со следующим:
1) Он обязан подключить объект к сетям электро-, водо-, газо-снабжения, заключить договоры со снабжающими организациями.
2) Возникают затраты по оплате этих услуг. До момента передачи дольщикам квартир - они Ваши, после - собственники должны самостоятельно их оплачивать.
3) С дольщиками до передачи квартир оговорите этот момент, подпишите доп соглашение, пропишите в нем свою обязанность организовать ТСЖ за символическое вознаграждение и соберите с них заявления о вступлении в ТСЖ.
4) Перезаключите договоры со снабжающими организациями на ТСЖ.
Не могу - работ такой! :(Цитата:
не ищите проблему там, где ее нет.
Про то и разговор, что они (дольщики) не обязаны писать заявления и могут не написать. И вообще мне судьба ТСЖ как-то мало интересует. Меня интересуют "косяки" первоначального договора о совместной деятельности и то "каким боком" они могут впоследствии задеть моего клиента (застройщика), когда придёт пора товарищам делить заработанное. ;)Цитата:
соберите с них заявления о вступлении в ТСЖ.
Как говорила героиня небезызвестного фильма:"А если не будут брать - отключим газ." ;)
Предлагаю проработать вопрос в другом ключе: Вашей обязанности оплачивать из своего кармана за собственников коммунальные услуги нигде законодательно не оговорено. Обязанность по договору Вами исполнена с момента передачи квартиры по акту. Все! :wow: Расторгаете договоры со снабжающими организациями и предлагаете дольщикам ждать, пока они сами сорганизуются для образования ТСЖ или заключат договор с любой другой обслуживающей организацией.
Гениально!Ольга, спасибо!Цитата:
Как говорила героиня небезызвестного фильма:"А если не будут брать - отключим газ."
