ст. 170 НК РФ Коллеги, помогите! Подскажите!

Организация заключает предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества (жилые и нежилые помещения), предметом которых является заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости. По предварительным договорам купли-проджаи поступают денежные средства, определенные в предварительном договре купли-продажи как гарантийный взнос, который является обеспечением исполнения в будущем покупателем обязательств по предварительному договору. Поступающие по предварительным договорам купли-продажи объекта нежилой недвижимости денежные средства включаются в налоговую базу по НДС как авансы, полученные в счет предстоящих поставок. Поступающие денежные средства по предварительным договорам купли-продажи объектов жилой недвижимости в налоговую базу не включаются, т.к. являются авансами, поступающими под реализацию, не облагаемую НДС. В периоде заключения предварительных договоров купли-продажи организация размещает рекламу с целью привлечения внимания к своим объектам, при этом нет четкого разграничения по вопросу отнесения рекламы к жилым или нежилым помещениям. Выручки в этом периоде у организации нет. Может ли организация в периоде размещения рекламы поставить к вычету часть входящего НДС по рекламным расходам? Как рассчитывается пропорция для отнесения части суммы НДС, относящейся к рекламе жилых помещений, на затраты?

а можно как-то определить хотя-бы приблизительно предполагаемый объем выручки по жилым и нежилым? ведь предварительные договора заключены. Хотя, наверное, это не столь важно, так как если выручки пока нет вообще, ндс к вычету я бы не принимала до момента заключения окончательных договоров купли-продажи и оценки бти. Точную формулировку из НК не помню, под рукой тоже нет, извиняюсь за ответ без нормативки. Если решите возмещать, то можно определить пропорционально предполагаемому объему выручки по жилым и нежилым.

я думаю, что если рекламируется в целом деятельность и марка компании, то в отсутствии выручки есть основание зачитывать весь НДС (ну в отношении рекламы в пределах норм, если она нормируется).

Определить объем выручки в целом по проекту в принципе нельзя, т.к. идет регулярное повышение цен. Но за конкретный налоговый период (по НДС) можно точно сказать будущую выручку, т.к. гарантийный взнос по предварительным договорам = стоимости объекта недвижимости, которая будет стоять по договору купли-продажи.
Весь входящий НДС принимать к вычету нам тоже не очень бы хотелось: гарантийный взнос по квартире в десятки раз больше гарантийного взноса по нежилым помещениям (как правило, это машиноместа), соответсвенно и размер НДС. А реклама по маштабам сравнима с гарантийными взносами по квартирам (ну или около того без обиды себя). Соответственно и входящий НДС в размерах значительно превышаюших НДС, исчисленный с гарантийных взносов. Не очень хочется обижать бюджет и просить у них возместить НДС. Поэтому самое то было бы распределение.
Коллеги, пожалуйста, высказывайте свое мнение. А если оно будет еще подкреплено хотя бы какими-то официальными разъяснениями или судебной практикой... Помогите, пожалуйста!