Вид для печати
Господа бухгалтера, помогите!!! Продается у упрощенца ОС - недвижимость. Построил через подрядчика а реконструировал хоз.способом в период когда работал на ЕНВД (деятельности - общепит), потом был на УСНО -реконструкция. Сечас продает. Какой налог ? 65 или...?
65 как-то круто :) 6%.
Shift не дожался. :yes:
Над.К,Cooler все правильно заметили, спасибо большое:) А по теме можете что сказать?..
Сельская, я же написала - 6%.
Над.К , сумма очень большая , сомнения взяли
Отчего же?
Над.К , в ст.346.15 доход опредеояется ст.249 и 250 НК. В них я не нашла определения -выручка от продажи ОС. Или выручка от реализации имущественных прав это есть продажа ОС?
Могобыть, с УСН слетает?Цитата:
Отчего же?
Прочитайте еще определения ст.38.Цитата:
В них я не нашла определения -выручка от продажи ОС
В НК ОС вполне под товары попадают :)
Сорри за подсказку :)
ВСЕМ БОООООООЛЬШОЕ СПАСИБО!!!!!!! :)))))
Добрый день.
Я ИП на ЕНВД -розница и УСН - сдача в аренду недвижимости (6%)
Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Буду ли платить за нее налог, если использовать в деятельности пока не собираюсь. И если в дальнейшем продам ее, какой налог должен заплатить 13% или 6%. Если 6%, то смогу учесть расходы на покупку этой недвижимости или со всей продажной суммы должен заплатить 6 %
Налог на имущество платить будетеЦитата:
Буду ли платить за нее налог, если использовать в деятельности пока не собираюсь.
при 6% нет никаких расходов.Цитата:
Если 6%, то смогу учесть расходы на покупку этой недвижимости или со всей продажной суммы должен заплатить 6 %
Спасибо за ответ
А если буду сдавать в аренду, то налог на недвижимость платить не буду?
если любым способом будете использовать в деятельности, то не будете
Andyko, а как мне уменьшить налог при продаже. Деятельность закрывать не собираюсь. 6% от сдачи в аренду меня устраивают. НО 6% от продажи- это круто.
Кто знает, может поделитесь опытом.
в зависимости от Ваших предпочтений можно предложить ставки 13%, 15%, 18%,Цитата:
6% от сдачи в аренду меня устраивают. НО 6% от продажи- это круто.
Процент меня мало интересует. только сумма налога.
могу я перейти на УСН "доходы минус расходы", продать, учесть расходы. И целый год быть на 15%? Я должен уведомить налоговую до 20 декабря о смене объекта налогообложения?
а проценты все от одной и той же суммы берутся
Ну тогда все варианты изложите,пожалуйста, а я подумаю. а 18%- это что?
13 - ндфл физического лица;
15 - усн д минус р
18 - ндс ИП на осно
Я еще раз, хотел бы уточнить подводных камней при переходе с 6% на 15% не появятся?
Как я думаю все сделать - до 20 декабря пишу заявление о переходе с на объект налогообложения "доходы минус расходы". В течение года покупаю и продаю коммерческую недвижимость. Плачу 15% с прибыли. на следующий год снова перехожу на 6%. Все? или могут возникнуть другие проблемы (например учет О.С., но я ведь ИП)
Помогите разобраться
Не вижу никаких проблем
Надя, Вы-золото. Огромное спасибо
Добрый день, помогите, пожалуйста, советом!
Ип в декабре 2007 г. купил нежилое помещение, договор оформлен как на физ лицо, проводил реконструкцию. Вид налогообложения УСН. В течении полугода 2009 сдавал в аренду, но доходы пока не показывал (расчет был за нал) и впринципе не планирует показывать.
Собирается продавать, можно ли будет использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000,00?
и второй вопрос, в августе 2006 года куплен земельный участок на физ. лицо, так же зарегистрированное как ИП, планирует продать, также вопрос по имущественному вычету в размере понесенных расходов.
имущественный вычет возможен при наличии доходов, облагаемых ндфл
при продаже возникнет доход - но каким налогом его облагать, вот в чем вопрос?
можем ли мы применить 13%, налоговый имущественный вычет и расходы по реконструкции?
Очень сомневаюсь.
Вот, что я нашла. выскажите свое мнение:
Минфин России в Письме от 11.01.2009 N 03-04-05-01/2 указал, что индивидуальный предприниматель вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже нежилого помещения, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, только в том случае, если расходы на приобретение такого помещения не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, обложение налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от реализации нежилого помещения, возможно, если:
1) договор купли-продажи заключался от имени физического лица, без указания статуса индивидуального предпринимателя;
2) продажа нежилых помещений не носит систематического характера (разовая сделка);
3) расходы, связанные с приобретением нежилого помещения, не учитывались при исчислении единого налога по упрощенной системе налогообложения.
На основании изложенного можно сделать вывод о возможности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при соблюдении вышеперечисленных условий.
я бы к пунктам 1-3 добавил бы еще фактическое использование в усн-деятельности и, соответственно, уплату/неуплату налога на имущество
