Продажа ОС у Упрощенца 6%

[Сельская]

Господа бухгалтера, помогите!!! Продается у упрощенца ОС - недвижимость. Построил через подрядчика а реконструировал хоз.способом в период когда работал на ЕНВД (деятельности - общепит), потом был на УСНО -реконструкция. Сечас продает. Какой налог ? 65 или...?

[Над.К]

65 как-то круто 6%.

[Cooler]

Shift не дожался.

[Сельская]

Над.К,Cooler все правильно заметили, спасибо большое А по теме можете что сказать?..

[Над.К]

Сельская, я же написала - 6%.

[Сельская]

Над.К , сумма очень большая , сомнения взяли

[Над.К]

Отчего же?

[Сельская]

Над.К , в ст.346.15 доход опредеояется ст.249 и 250 НК. В них я не нашла определения -выручка от продажи ОС. Или выручка от реализации имущественных прав это есть продажа ОС?

[Cooler]

Отчего же?

Могобыть, с УСН слетает?

В них я не нашла определения -выручка от продажи ОС

Прочитайте еще определения ст.38.

[Andyko]

В НК ОС вполне под товары попадают
Сорри за подсказку

[Сельская]

ВСЕМ БОООООООЛЬШОЕ СПАСИБО!!!!!!! ))))

[Аноним]

Добрый день.
Я ИП на ЕНВД -розница и УСН - сдача в аренду недвижимости (6%)
Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Буду ли платить за нее налог, если использовать в деятельности пока не собираюсь. И если в дальнейшем продам ее, какой налог должен заплатить 13% или 6%. Если 6%, то смогу учесть расходы на покупку этой недвижимости или со всей продажной суммы должен заплатить 6 %

[Над.К]

Буду ли платить за нее налог, если использовать в деятельности пока не собираюсь.

Налог на имущество платить будете

Если 6%, то смогу учесть расходы на покупку этой недвижимости или со всей продажной суммы должен заплатить 6 %

при 6% нет никаких расходов.

[Аноним]

Спасибо за ответ
А если буду сдавать в аренду, то налог на недвижимость платить не буду?

[Andyko]

если любым способом будете использовать в деятельности, то не будете

[Аноним]

Andyko, а как мне уменьшить налог при продаже. Деятельность закрывать не собираюсь. 6% от сдачи в аренду меня устраивают. НО 6% от продажи- это круто.

Кто знает, может поделитесь опытом.

[Andyko]

6% от сдачи в аренду меня устраивают. НО 6% от продажи- это круто.

в зависимости от Ваших предпочтений можно предложить ставки 13%, 15%, 18%,

[Аноним]

Процент меня мало интересует. только сумма налога.
могу я перейти на УСН "доходы минус расходы", продать, учесть расходы. И целый год быть на 15%? Я должен уведомить налоговую до 20 декабря о смене объекта налогообложения?

[Andyko]

а проценты все от одной и той же суммы берутся

[Аноним]

Ну тогда все варианты изложите,пожалуйста, а я подумаю. а 18%- это что?

[Andyko]

13 - ндфл физического лица;
15 - усн д минус р
18 - ндс ИП на осно

[Аноним]

Я еще раз, хотел бы уточнить подводных камней при переходе с 6% на 15% не появятся?
Как я думаю все сделать - до 20 декабря пишу заявление о переходе с на объект налогообложения "доходы минус расходы". В течение года покупаю и продаю коммерческую недвижимость. Плачу 15% с прибыли. на следующий год снова перехожу на 6%. Все? или могут возникнуть другие проблемы (например учет О.С., но я ведь ИП)
Помогите разобраться

[Над.К]

Не вижу никаких проблем

[Аноним]

Надя, Вы-золото. Огромное спасибо

[Лайла]

Добрый день, помогите, пожалуйста, советом!
Ип в декабре 2007 г. купил нежилое помещение, договор оформлен как на физ лицо, проводил реконструкцию. Вид налогообложения УСН. В течении полугода 2009 сдавал в аренду, но доходы пока не показывал (расчет был за нал) и впринципе не планирует показывать.
Собирается продавать, можно ли будет использовать имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000,00?
и второй вопрос, в августе 2006 года куплен земельный участок на физ. лицо, так же зарегистрированное как ИП, планирует продать, также вопрос по имущественному вычету в размере понесенных расходов.

[Andyko]

имущественный вычет возможен при наличии доходов, облагаемых ндфл

[Лайла]

при продаже возникнет доход - но каким налогом его облагать, вот в чем вопрос?
можем ли мы применить 13%, налоговый имущественный вычет и расходы по реконструкции?

[Andyko]

Очень сомневаюсь.

[Лайла]

Вот, что я нашла. выскажите свое мнение:
Минфин России в Письме от 11.01.2009 N 03-04-05-01/2 указал, что индивидуальный предприниматель вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже нежилого помещения, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, только в том случае, если расходы на приобретение такого помещения не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, обложение налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от реализации нежилого помещения, возможно, если:
1) договор купли-продажи заключался от имени физического лица, без указания статуса индивидуального предпринимателя;
2) продажа нежилых помещений не носит систематического характера (разовая сделка);
3) расходы, связанные с приобретением нежилого помещения, не учитывались при исчислении единого налога по упрощенной системе налогообложения.
На основании изложенного можно сделать вывод о возможности применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при соблюдении вышеперечисленных условий.

[Andyko]

я бы к пунктам 1-3 добавил бы еще фактическое использование в усн-деятельности и, соответственно, уплату/неуплату налога на имущество