Вид для печати
:wow: Подскажите пожалуйста, имею ли я право списывать в расходы субаренду? директор говорит что когда-то где-то читал - что упрощенцы не могут брать в расходы затраты по субаренды. Но уж очень хочется именно это место арендовать.
мы на упрощенке, доходы минус расходы
Maria_2005, у Вас аренда. Просто Вы арендуете не у собственника, а у арендатора собственника.
то есть вы считаете что нормально можно брать в расходы? я то тоже так считаю.Цитата:
Сообщение от Шмымзик
но вот как мне это директору доказать? на каком основании мы можем брать в расходы субаренду? может есть какие нибудь ссылочки, а то я ничего не нашла по этому поводу...
Да.Цитата:
то есть вы считаете что нормально можно брать в расходы?
Да потому что субаренда=аренда, только с определенными оговорками по гражданскому кодексу (срок субаренды не должен превышать срока аренды и т.п.). Поэтому договоры субаренды нигде особо и не выделены.Цитата:
но вот как мне это директору доказать? на каком основании мы можем брать в расходы субаренду?
На том основании - повторяю - что это АРЕНДА.Цитата:
на каком основании мы можем брать в расходы субаренду
Ага.Цитата:
Сообщение от Шмымзик
Аренда - это аренда имущества у собственника.
А не у тети Маши с соседней улицы.
а не подскажете какая это статья в гр. кодаксе?Цитата:
Сообщение от Шмымзик
правильно я понимаю, что для принятия таких расходов у нашего арендодателя должно быть разрешение на право сдачи в субаренду? а в каком виде оно должно быть оформлено? письмом, или что? потому что договор-то свой аренды они нам вряд ли дадут...
да, странное высказывание...Цитата:
Сообщение от Александр_
а что, про то, что арендатор приобретает РАЗЛИЧНЫЕ права при взятии в аренду вы не слышали?
так вот если при получении помещения в аренду он приобрел право тоже его сдавать в аренду - в чем проблема? при чем тут т. Маша?
Обычно это прописывается в договоре между арендодателем и арендатором. У нас в договоре субаренды просто прописан № договора между арендодателем и арендатором, у которого мы "субарендуем". И написано, что согласно этого договора арендатор имеет право сдавать в субаренду. Мне достаточно.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
(это и для Александр_ тоже)
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
да, я тоже так считаю, что достатчноЦитата:
Сообщение от Над.К
а как еще проследить за тем, чтобы срок субаренды и аренды совпадали? вы как за этим следите? просили договор показать? или как? может быть имее смысл просить показать документ о праве собственности на данное здание? чтобы в просак не попасть?
просто мы до этого всегда у заводов арендовали напрямую, и там ни с собственностью ни с арендой (формулировкой) никогда не было проблем. Вот я слегка и впала в задумчивость...
а тут еще дир - "читал я где-то что нельзя, а где написано что можно?" вот как ему доказать?:D
Кто ж вам его даст? С Собственником-то у вас нет никаких взаимоотношений.Цитата:
просить показать документ о праве собственности на данное здание?
Показать ГКЦитата:
вот как ему доказать?
ох, спасибо!Цитата:
Сообщение от Шмымзик
сейчас буду читать 608 статью и показывать ее дир!
то есть получается, что у нашего арендодателя должно быть какое-то письмо, что он имеет право сдавать в субаренду? или просто выписка из их договора аренды? так?
Имеет смысл. Запросите у Вашего арендодателя копию договора с собственником или выписку из него, касающуюся сроков аренды и права сдавать в субаренду. Выписку пусть заверят обе стороны основного договора аренды.Цитата:
может быть имее смысл просить показать документ о праве собственности на данное здание?
Дать в руки Гражданский Кодекс, пусть читает.Цитата:
а тут еще дир - "читал я где-то что нельзя, а где написано что можно?
(дома я в таких случаях мою кошку, она потом часа 3 вылизывается и не пристаёт :) )
а как же быть?Цитата:
Сообщение от ЛО
это я уже поняла :o, спасибо!Цитата:
Сообщение от ЛО
дело в том, что он терперь не может кошек...Цитата:
Сообщение от Шмымзик
боюсь после 3 часов ее мытья - он меня вообще сожрет....:o
Цитата:
а как же быть?
наверное, так
Насчет заверения с двух сторон сомневаюсь, но хотя бы со стороны вашего арендодателя.Цитата:
Запросите у Вашего арендодателя копию договора с собственником или выписку из него, касающуюся сроков аренды и права сдавать в субаренду
А думаете, после чтения ГК он Вас не сожрет???Цитата:
боюсь после 3 часов ее мытья - он меня вообще сожрет....
Тогда добавьте НК... Часть вторую. Пусть сразу НДС осваивает, нечего расслабляться!
(ой, ща я нарвусь на санкции за флуд.... административные :yes:)
да, я именно так и хотела их попросить сделатьЦитата:
Сообщение от Шмымзик
спасибо!
а как лучше чтобы в договоре субаренды назвались - арендатор или субарендатор? арендодатель или субарендодатель?
Цитата:
Сообщение от Шмымзик
:o НДС он уже читал:)
Так и сделайте. Насчет копии договора могут начать кочевряжиться, говорить всякие загадочные слова типа "коммерческая тайна" - но Вы всё равно запросите, а когда откажут - то выписку, или иной документ, подтверждающий сроки и права.Цитата:
да, я именно так и хотела их попросить сделать
Не имеет значения. Обычно в преамбуле - "субарендодатель (далее - Арендодатель) и субарендатор (далее - Арендатор)".Цитата:
как лучше чтобы в договоре субаренды назвались - арендатор или субарендатор? арендодатель или субарендодатель
спасибо за ответы!Цитата:
Сообщение от Шмымзик
пойду разговаривать с директором!
