Опять долевка

Вопрос повторяемый в форму , но .... волнующий.
Фирма не имеет никакой лицензии, относящейся к строительству.
Имеется земельный участок, на котором в будущем планируется строительство жилого комплекса. На данный момент производятся затраты, относящиеся к "развитию" данного проекта и расходы, относящиеся в целом к компании. В БУ ведется 08.3 и 26 счета, 26 счет в конце месяца закрывается на 08.3.
В НУ 08.3=затраты, связанные со строительством ОС.
Как в налоговом учете отразить 26 счет. Относить все эти расходы на затраты по строительству или списывать как косвенные расходы?

1

Stroika, не надо дублировать темы, количество ответов не увеличится, да и правилами это запрещено

Извиняюсь, нечаянно получилось

ст. 257 НК. первоначальная стоимость имущества определяется, как сумма расходов по изготовлению, сооружению.Если деятельность ведется только для того, чтобы построить, то все расходы пожалуй можно отнести на 08, но я бы не стала.А отнесла бы на 97, подождала бы строительство.

А в дальнейшем списать с 97 на 26 счет "Общехозяйственные расходы заказчика-застройщика". Правомерно ли будет списывать консультационные услуги и маркетинговые услуги в дальнейшем в счет уменьшения прибыли заказчика-застройщика или это все-таки деятельность инвестора?

С 26 на 08.3 переносить затраты не правильно. Если расходы относятся к строительству, то их сразу надо отражать на 08. А 26 для управленческих расходов.

Если у нас несколько инвестиционных проектов (ни лицензии. ни разрешения) и есть офисные расходы, как же тогда распределять 26 счет. Разве не на 08.3 пропорционально выбранной базе, например затратам по каждому проекту.

Считаю офисные расходы не должны отностися в себестоимость инвестиционных проектов. 26 должен списывать на 90.

Считаю, что на 90 было бы правильно списывать, если бы велась деятельность, направленная на получение дохода. Сейчас же нашу деятельность можно охарактеризовать только как инвестиционная по нескольким проектам.
Почитала мнения и пришла к выводу закрывать 26 счет на 08.3. В дальнейшем, когда появятся договора долевого участия, то с 08.3 буду переносить на 20 счет "Услуги закачика-застройщика" пропорционально площади дольщика.
Вообще, есть ли мнения по схемам работы в соответствии с законом 214-ФЗ?

У меня точ такая же ситуэйшн. Только наше строительство генподрядчик уже ведет. И за вып. работы в августе нам выставил счет-факт с актом. Но с дольщ. договоры еще не готовы. Я расходы по з.плате, ЕСН, услуги , нотариуса и все остальное подобное ежемес. с 26 сч. списываю на 90, а с 90 на 08.3 на отдельный вид расхода - прочие расходы на строит-во(имеется ввиду- расходы на организац. и контроль за строительств.) Читала, что эти расходы нужно ежекварт облагать НДС и уплачивать в бюджет. До сих пор этого не делалось. Кто даст совет, можно ли при заключении договоров дол. участия только с полученных средств за услуги заказчика -застройщика (пропорцион. оплаченной площади) как с полученного аванса платить НДС или нужно все-таки на все свои расходы(26 сч) начислять НДС?

Посмотрите статью. Может поможет устаканиться:yes: http://businessmaster.ru/index.php?e...owpage&num=516

На семинаре сказали, что накладные расходы в целом по организации списываются пропорционально например основной ЗП на 08.3. А расходы внутри проекта "прочие капитальные расходы" пропорционально площадям построенных зданий.
Предварительные ОХР собираются на 08.3 "прочие капитальные затраты" или на 97.
Что же с ОбщехозРасх предварительной стадии в налоговом учете? Списывать как косвенные в момент возникновения? Получается значительный убыток на конец года?