Опять долевка

[Stroika]

Вопрос повторяемый в форму , но .... волнующий.
Фирма не имеет никакой лицензии, относящейся к строительству.
Имеется земельный участок, на котором в будущем планируется строительство жилого комплекса. На данный момент производятся затраты, относящиеся к "развитию" данного проекта и расходы, относящиеся в целом к компании. В БУ ведется 08.3 и 26 счета, 26 счет в конце месяца закрывается на 08.3.
В НУ 08.3=затраты, связанные со строительством ОС.
Как в налоговом учете отразить 26 счет. Относить все эти расходы на затраты по строительству или списывать как косвенные расходы?

[Stroika]

1

[Svetishe]

Stroika, не надо дублировать темы, количество ответов не увеличится, да и правилами это запрещено

[Stroika]

Извиняюсь, нечаянно получилось

[лали]

ст. 257 НК. первоначальная стоимость имущества определяется, как сумма расходов по изготовлению, сооружению.Если деятельность ведется только для того, чтобы построить, то все расходы пожалуй можно отнести на 08, но я бы не стала.А отнесла бы на 97, подождала бы строительство.

[Stroika]

А в дальнейшем списать с 97 на 26 счет "Общехозяйственные расходы заказчика-застройщика". Правомерно ли будет списывать консультационные услуги и маркетинговые услуги в дальнейшем в счет уменьшения прибыли заказчика-застройщика или это все-таки деятельность инвестора?

[Denn]

С 26 на 08.3 переносить затраты не правильно. Если расходы относятся к строительству, то их сразу надо отражать на 08. А 26 для управленческих расходов.

[Stroika]

Если у нас несколько инвестиционных проектов (ни лицензии. ни разрешения) и есть офисные расходы, как же тогда распределять 26 счет. Разве не на 08.3 пропорционально выбранной базе, например затратам по каждому проекту.

[Denn]

Считаю офисные расходы не должны отностися в себестоимость инвестиционных проектов. 26 должен списывать на 90.

[Stroika]

Считаю, что на 90 было бы правильно списывать, если бы велась деятельность, направленная на получение дохода. Сейчас же нашу деятельность можно охарактеризовать только как инвестиционная по нескольким проектам.
Почитала мнения и пришла к выводу закрывать 26 счет на 08.3. В дальнейшем, когда появятся договора долевого участия, то с 08.3 буду переносить на 20 счет "Услуги закачика-застройщика" пропорционально площади дольщика.
Вообще, есть ли мнения по схемам работы в соответствии с законом 214-ФЗ?

[Е. Гейтс]

У меня точ такая же ситуэйшн. Только наше строительство генподрядчик уже ведет. И за вып. работы в августе нам выставил счет-факт с актом. Но с дольщ. договоры еще не готовы. Я расходы по з.плате, ЕСН, услуги , нотариуса и все остальное подобное ежемес. с 26 сч. списываю на 90, а с 90 на 08.3 на отдельный вид расхода - прочие расходы на строит-во(имеется ввиду- расходы на организац. и контроль за строительств.) Читала, что эти расходы нужно ежекварт облагать НДС и уплачивать в бюджет. До сих пор этого не делалось. Кто даст совет, можно ли при заключении договоров дол. участия только с полученных средств за услуги заказчика -застройщика (пропорцион. оплаченной площади) как с полученного аванса платить НДС или нужно все-таки на все свои расходы(26 сч) начислять НДС?

[лали]

Посмотрите статью. Может поможет устаканиться http://businessmaster.ru/index.php?e...owpage&num=516

[Stroika]

На семинаре сказали, что накладные расходы в целом по организации списываются пропорционально например основной ЗП на 08.3. А расходы внутри проекта "прочие капитальные расходы" пропорционально площадям построенных зданий.
Предварительные ОХР собираются на 08.3 "прочие капитальные затраты" или на 97.
Что же с ОбщехозРасх предварительной стадии в налоговом учете? Списывать как косвенные в момент возникновения? Получается значительный убыток на конец года?