Жилая квартира - это товар?

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ГК РФ для проведения зачета достаточно заявления одной стороны с указанием обязательства, которое должно прекращаться зачетом. Но стороне, направившей такое заявление, необходимо иметь подтверждение о получении его контрагентом. Зачет может считаться совершенным со времени получения уведомления стороной, которой оно направлено, если другой срок прекращения обязательства зачетом в уведомлении не определен.