Вопрос на самом деле простенький: организация приобрела квартиры для перепродажи. Теперь их продает. Передача квартир новому продавцу должна проводиться на основании товарной накладной ТОРГ-12 (это же, вроде бы товар) или может по простому акту приема-передачи. Как правильно?
может и так и эдак.
для недвижимого имущества более распространен акт.
Демидова Татьяна
А регистрация в ФРС не нужна? Как С НДС быть?
Наши покупатели-фирмы хотят рассчитаться за стройматериалы квартирами. Мне не понятно,
1.надо ли обмениваться НДС?
2.И в итоге, если эти квартиры будут проданы физ.лицам за нал - надо ли платить ЕВНД (ккм нет)?
3.А вести раздельный учет НДС?
Нужна.А регистрация в ФРС не нужна?Реализация квартир подпадает под льготу по НДС.Как С НДС быть?
Нет, не ЕНВД. А вот ККМ нужнаИ в итоге, если эти квартиры будут проданы физ.лицам за нал - надо ли платить ЕВНД (ккм нет)?
Может брать эти квартиры на комиссию? А комиссионное вознагр. от продажи жилья облагается НДС? И вести ли раздельный учет?
Да, ещё- при комиссии надо использовать ККМ?Сообщение от Аноним
если у вас ОСНО - да.комиссионное вознагр. от продажи жилья облагается НДС
чтоб не использовать ККМ отправляйте покупателей в банк для осуществления платежа без открытия счета
У нас ситуация следующая - дебиторы желают рассчитаться за отгруженные нами строительные материалы квартирами.
Как отразить эти операции в учете? Какой документооборот нас ожидает?
в зависимости от использования в дальнейшем квартир.Как отразить эти операции в учете?как минимум: соглашение о расчетах за материалы, квартирами, регистрация Вашей орг как собственника квартиры, в случае дальнейшей продажи этой квартиры - получение БезНДСного дохода - и ведение расздельного учета в данном периоде.Какой документооборот нас ожидает?
д 08 (41) к 60 (76)
То есть мы им продали товары с НДС,а получим квартиру без НДС. А если продажа будет не на физ лицо, а организации, то нДС все-равно не начисляется?
все равно.
ндс не обл ст. 149, п. 3 пп22 НК
А если с ними заключить договор комиссии, то вознаграждение облагается НДС?
вознаграждение облагается НДС
с кем с ними???, если с должниками за реализаванные им материалы, то долг не закроется, сумма комиссии явно меньше стоимости долга.А если с ними заключить договор комиссии
Да, с должниками. Вырученную сумму от продажи квартиры зачесть в счет их долга!
можете так сделать.
если вы реализуете товар по договору комиссии, то выручка от продажи товара не ваша, ваше только вознаграждение, а если вы всеж хотите выручку от продажи квартиры считать своей, то это никак не договор комиссииВырученную сумму от продажи квартиры зачесть в счет их долга!
Так ведь наверное можно соглашение составить к договору комиссии и основному договору. Разве нет?
можно, но от безНДСного дохода и раздельного учета не уйти.Так ведь наверное можно соглашение составить к договору комиссии и основному договору. Разве нет?
С договором комиссии как раз и уйти от того и другого.
только если комиссию сделать в сумме погашения долга по материаламС договором комиссии как раз и уйти от того и другого.
Согласен. Только соглашение не обязательно. Это просто будет банальный зачет
не согласна. Почему выручка от реализации , которая поступит комиссионеру (т.е. нам) не может пойти на погашение долга за материалы, отгруженные комитенту?
Уважаемая! Выручка не идет на погашение долгов, а обязательства погашаются по правилам главы 26 ГК РФ.не согласна. Почему выручка от реализации , которая поступит комиссионеру (т.е. нам) не может пойти на погашение долга за материалы, отгруженные комитенту?Вы будете должны комитенту по договору комиссии, а он вам по договору поставки или к/п, и ваши встречные требования вправе зачесть.
ваши встречные требования вправе зачесть.
Ну и я про это!Уважаемая! Выручка не идет на погашение долгов, а обязательства погашаются по правилам главы 26 ГК РФ.
Зачем тогда писать, что комиссионное вознаграждение должно быть равно задолженности за материалы?
это если не проводить зачеткомиссионное вознаграждение должно быть равно задолженности за материалы?Вы будете должны комитенту по договору комиссии, а он вам по договору поставки или к/п
А соглашение о взаимозачете разве не банальный взаимозачёт?Согласен. Только соглашение не обязательно. Это просто будет банальный зачет
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием