Выбор системы бухучета в УК, ТСЖ

Реализуем мы услуги по текущему ремонту, т.е. сумму начисленную за текущий ремонт населению по утвержденным тарифам. Вполне возможно делаем что-то не так, но поэтому я и обращаюсь за советом.
Прочитела статью здесь на сайте, вот выдержка:
"Специфика данного вида деятельности (текущий и капитальный ремонт) Управляющей организации заключается в том, что собственники вносят плату за текущий и капитальный ремонт здесь и сейчас, а фактически эти работы будут выполнены в будущем, то есть Управляющая компания аккумулирует эти средства на своих счетах до момента принятия общим собранием собственников решения о необходимости проведения ремонта.
Безусловно, сразу же возникает вопрос: каким образом Управляющая компания должна определять свою выручку?
...Что же касается средств на осуществление ремонта, они также являются доходом от реализации, однако их учет в целях налогообложения зависит от применяемого Управляющей компанией метода определения дохода.
Если Управляющая организация применяет общую систему налогообложения и определяет доходы по методу начисления, у нее есть возможность отнести средства на ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы."
И что я включу в доходы: начисленные или полученные суммы? А разница между ними приличная.

Цитата:

---

Сообщение от inn_ch

И что я включу в доходы: начисленные или полученные суммы?

---

Вы используете общую систему налогообложения?

Цитата:

---

Сообщение от inn_ch

Реализуем мы услуги по текущему ремонту …

---

Никто не мешает. Только, сначала выполните работу.

Так, вот.
Пока не будет выполнена работа, никакой реализации записать себе вы (как УК) не имеете право.
Это что же получается:
собрали деньги, работу только пообещали выполнить через 10 лет,
и «гуляй Ваня!», пропивай чужое добро?
Так, что ли?
Нет, голубушка.
То, что вы собрали, это ваша кредиторская задолженность. Когда рассчитаетесь за неё своим трудом, тогда и получите масло на свой кусок хлеба.
А пока, будьте любезны, 10 обещанных лет аккумулировать эти денежки. Скажите ещё спасибо, что они будут находиться на ваших счетах и приносить вам дополнительный доход в виде банковских процентов.

Я считаю именно такой учёт должен быть записан в УП вашей УК.

Цитата:

---

Вы используете общую систему налогообложения?

---

Да

zas77, ну не надо путать текущий и капитальный ремонт! Не ввозите в заблуждение людей ,которые все делают правильно,текущий ремонт это не только ремонт подъезда, это и зарплата слесаря ,инструмент электрика и прочее.inn_ch, Все правильно.Только расшифруйте пожалуйста, что у вас входит в понятие текущий ремонт.что записано в договоре.Это раз,два, в договоре с администрацией что написано? Обычно они возмещают убытки,если у вас другая форма договора,то предмет опишите пожалуйста. Куда у вас легли управленческие расходы? Как заключен договор с наслением?Допускаю,что у вас текущим ремонтом названо содержание общего имущества.

Цитата:

---

Управляющая компания аккумулирует эти средства на своих счетах до момента принятия общим собранием собственников решения о необходимости проведения ремонта.

---

в отношении капитального ремонта совершенно справедливо.В отношении текущего нет,читаем 491 постановление и смотрим,что попадает в текущий ремонт,туда же 170 постановление.

Цитата:

---

каким образом Управляющая компания должна определять свою выручку?

---

акт выполненных работ,не КС 2 КС 3, а обычный акт. По сути его сумма совпадает с начислением жителям. создайте резерв по сомнительным долгам, тем самым вы прикроете часть прибыли.Других вариантов пока не придумали. А прибыль это нормально,иначе зачем вы,коммерческая организация пришли на этот рынок?
Посмотрите в договоре с населением , обязательной частью(приложением) должен быть перечень работ и его разовость,в идеале цена каждой работы. Общая сумма за месяц должна составлять сумму начисления гражданам в конкретном доме.

Цитата:

---

отнести средства на ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы."

---

Ну не все так просто.Хотите прикрыться, проводите собрание,что вы и были обязаны сделать в начале года,устанавливаете цену услуги.Там же прописываете,что есть одлельная цена на ремонт текущий (подъезды, напримерЮ,трубы в подвале ит.д) и то,что на эту сумму вы копите. Тогда в квитанции и своднои отчете по начислениям появляются две строчки: содержание жилья, например,можноназвать содержание общего имущества и авансовые платежи для проведения ремонта текущего.сделали данный вид ремонта, подписали с гражданами.а лучше на том же собрании выбрать представителей дома. и провели акт выполненных работ. Но заметьте, что ЖК такого не прописывает(отдельных строчек) все только по решению собрания.Не провели собрание. платите прибыль. Как цену то на дом устанавливали?

Если же у вас собственник муниципалитет в основном, то вам же проще,формальное собрание в виде заочной форме, но такая бумажка у вас должна быть.вот тогда спокойно авансами учитываете лишнее.

Цитата:

---

Сообщение от m'm

все делают правильно

---

Сами себе противоречите.
Заявляете , что реализацию надо фиксировать по акту выполненных работ (правильно акцентируете). И вдруг, "всё правильно".
Как раз об этом я и говорил.

И относительно аккумулирования денег на счетах УК никаких сомнений нет.
Если Вы расписали отдельные детали, то это только спасибо.