квартира была в совместной собственности?Цитата:
при продаже доли (квартира 50/50, жена умерла) мужу придется заплатить 13% налог в любом случае??
Вид для печати
квартира была в совместной собственности?Цитата:
при продаже доли (квартира 50/50, жена умерла) мужу придется заплатить 13% налог в любом случае??
были муж и жена. квартира в общей совместной собственности. жена умерла. мужу и дочке переходит её доля. муж отказывается от этой доли в пользу дочки. у него остаются его 50 %. он хочет продать их внучке. вот так.
Тоже мне родственник называется... пусть теперь налог платит... :cool: Не проще ему написать завещание на внучку....
хоть и не родной по документам и биологии, но прожили всю жизнь вместе....вобщем, как родной.
Завещание- не самый хороший вариант в наше время...
Так не поняла я, почему налог то он должен платить?
(вы же понимаете, что купля-продажа эта будет без фактической передачи денег, просто так лучше оформить документально)
И всё же, аргументируйте, пожалуйста, это!Цитата:
Сообщение от FM
Я всегда знала, что если более 3 лет в собственности имущество хоть даже это и доля!, налога не будет! а вы, получается, мне совсем иное говорите.
где это написано в НК?
тогда пусть продаст за два рубля. :)Цитата:
вы же понимаете, что купля-продажа эта будет без фактической передачи денег, просто так лучше оформить документально
ст. 217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:Цитата:
Я всегда знала, что если более 3 лет в собственности имущество хоть даже это и доля!, налога не будет! а вы, получается, мне совсем иное говорите.
где это написано в НК?
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Если по простому - если у вас есть право собственности на долю - все ОК. У вас же ситуевина, когда квартира принадлежит лицам на праве общей долевой собственности.... разница видна???
В договоре собственности квартиры написано, что она находится в общей совместной собственности.
Разве это не предполагает, что у каждого есть право собственности на долю??
Если в договоре написать маленькую сумму, то расстроится нотариус, который получает 1% от суммы сделки и ГБР при регистраци может косо посмотреть =(
и, кстати, 2. Более того, в соответствии с новой редакцией подпункта 2 пункта 1 статьи 228 в случае осуществления после 1 января 2010 года сделки, подпадающей под применение п.17.1 статьи 217, у гражданина будет отсутствовать обязанность предоставления налоговой декларации в налоговый орган.
и еще. вот декларацию не надо теперь предоставлять. а как они тогда узнают, в какой там эта доля собственности была? я же им ни декларацию ни договор не сдам (налоговой то). может я и должна налог все же...как они узнают?
нет.Цитата:
Разве это не предполагает, что у каждого есть право собственности на долю??
Не оформляйте тогда сделку у нотариуса, и он не будет расстраиваться.... ;)Цитата:
Если в договоре написать маленькую сумму, то расстроится нотариус, который получает 1% от суммы сделки и ГБР при регистраци может косо посмотреть =(
ситуевина не подпадает под п.17.1Цитата:
Более того, в соответствии с новой редакцией подпункта 2 пункта 1 статьи 228 в случае осуществления после 1 января 2010 года сделки, подпадающей под применение п.17.1 статьи 217, у гражданина будет отсутствовать обязанность предоставления налоговой декларации в налоговый орган.
не понимаю...ну как же так!!! доля это и есть доля!
Слово "доля" - да, одно, но:
"общая долевая собственность" и "право собственности на долю" - два разных юридических понятия.
там написано не общая долевая, а общая совместная/ не имеет значения?
и в каком случае тогда такая доля будет попадать под нашу статью?? только если когда то человек именно получил или купил ДОЛЮ? так что ли?
и каким образом налорги узнают, как прописано в нашем договоре, если я даже декларацию не подам?
и еще. вот это к моей ситуации относится?
"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)."
прочитала еще раз...видимо ен относится...здесь же не про продажу доли...
эх что же делать :(
и "правило" 1 млн рублей так вообще к продаже доли не относится =( правильно я понимаю?
я уже пообщалась с двумя работниками разных налоговых инспекций, оба мне ответили, что никакого налога не будет. Не знаю уже, что думать :wow:
и самое главное, я ведь уже поняла эти понятия...
вот я сейчас куплю эту долю и буду ей владеть. а вторую часть квартиры будет иметь моя мама. и это уже не общая совместная собственность.
хотя! вот еще что нашла!
"В случае, если бы супруги реализовали не квартиру в целом, а принадлежавшую им долю в этой квартире, каждый из них мог претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере до 1 млн. руб."
еще!
"Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, ... если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
..."
Статья 20. Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
а мы с дедушкой не родные.
имхо да.Цитата:
и "правило" 1 млн рублей так вообще к продаже доли не относится =( правильно я понимаю?
на словах, оне все хорошие....Цитата:
я уже пообщалась с двумя работниками разных налоговых инспекций, оба мне ответили, что никакого налога не будет.
ну реально знакомая, которая работает на НДФЛ больше 30 лет. Занимается этим каждый день и в этой ситуации никому никаких налогов не начисляет. Хорошо это или плохо...даже не знаю :D
остается вопрос. как налорги узнают о том, какая конкретно доля была продана, если я не подам декларацию и не покажу копию договора.
к ним могут поступить сведения от регистратора, а на основании этих сведений они потребуют у вас пояснений и возможно документы.
ну будем надеяться, что все пройдет, как говорят работники налоговой. может они так не вникают в наш НК? :D как это зачастую и бывает. у нас же вообще все законы спорные.
либо указать в договоре маленькую сумму, чтобы если что, не очень накладно было платить налог.
FM
Вот еще что есть "Определение Московского областного суда от 28.09.2004 по делу N 33-7560"
И какое оно имеет отношение к вашему вопросу?
прямое!
и что там прямого?
Елена Владимировна Ч,
1) если приводите документ, извольте сами изучить его полностью. Там не ваша ситуация.
2) Пора запомнить, нет в РФ прецедентного права, усекли?
1. согласна, что ситуация не та, но есть смысл, который можно оттуда вытянуть под мою ситуацию
2. усекла...
:(
