А не делают только потому, что бояться... у нас еще совершенно не развита ипотека, да и процент достаточно высок.Цитата:
Все бы так делали, как Вы написали.
Вид для печати
А не делают только потому, что бояться... у нас еще совершенно не развита ипотека, да и процент достаточно высок.Цитата:
Все бы так делали, как Вы написали.
SARa, точно . Взять потреб кредит на машину- это одно. А жить в заложенной квартире, под бременем выплат и угорозой выселения,причём лет 7-15- это уже другая тема. :cool:
Можно, но только с согласия залогодержателя.Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Но это гораздо лучше, чем жить под бременем тех же выплат в арендованной квартире с угорозой выселения каждые полгода (в случае непродления договора аренды) и платить практически те же деньги за чужую квартиру.....Цитата:
Сообщение от Марфиовр
Немножко не воодушевляет. Очень понравилась позиция MacKay, тока за свою расплачиваться столько лет ломает... не получаю я пока зп в 5000 зелени, что бы с легкостью хату себе купить... лучше деньги в себя пока буду вкладывать а там посмотрим:)
bizness_man, объясните мне ,напоследок, а что за позиция у MacKay...:nn: Вы собираетесь переехать в Лондон? В Китае ипотека тоже под 6 % ;) А уж про возврат подоходного только ленивый сейчас не знает :cool:Цитата:
Сообщение от bizness_man
ЗЫ. Мне кажется, что если нет своего жилья , чем раньше начнешь решать этот вопрос , тем лучше. У меня многие знакомые сейчас жалеют, что не начали этот процесс три-пять лет назад. Сейчас бы уже и кредит выплатили. А так до сих пор вынуждены снимать или жить с родителями .
а мне лично больше нравится такой план: взять хату по ипотеке, самим в ней жить и платить банку. Это на мой взгляд самый выгодный вариант.Если нет своей квартиры то ее снимаешь значит все равно платишь те же 500 баксов только за чужую хатку. А так будешь платить те же деньги но уже за свою родную.
Вот его позицияА что там про возврат подоходного? ;)Цитата:
Но идея хорошая - так и собираюсь делать - взять одну квартиру себе, расплатиться, потом взять еще одну и ее сдавать. Причем вторую можно брать под залог первой и второй - то есть больше и лучше! Дерзайте...
Ха! А Вы видели что бы банк на это соглашался? Если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке, то Вам это сделать не кто не позволит.:wow:Цитата:
Сообщение от Аноним
А если жилье все же есть и собрались прикупить вторую квартиру и побольше. То можно попробовать купить на стадии строительства это дешевле , строиться будет те же несколько лет, как если бы вы сдавали эту хату ( так же несколько лет в ней жить не сможете).
Садретдинов Ренат, а можно поподробнее про этот бан?? просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка это я знаю. А вот про то как они вообще это разрешают никогда не интересовалась.
Затраты на приобретение квартиры слишком заничены, а арендная плата завышена. Анализируйте реальные цены и делайте выводы.:wow:Цитата:
Сообщение от SARa
ну вернуть можно подоходный налог с покупки квартиры в размере 1млн, т.е. это около 130 тыс. и плюс еще с суммы процентов но сверх этого млн. Но сделать это можно один раз в жизни. В принципе если помозговать то можно и не один. Мы тут с мужем письмо откопали по которому если хату купили в долевую собственность, скажем супруги, то вычет делится так как захотят супруги . И если они договорятся что вычет получает один из них ,то у второго это право на получение вычета в будущем сохраняется. Таким образом семейным подрядом вычет можно получить два раза.Цитата:
А что там про возврат подоходного?
Сдавать можно и без разрешения банка. А вот продавать уже нельзя. Сам подробно с этим не сталкивался, но покупал машину в кредит. Машиной можно пользоваться и передавать по доверенности, но продать нельзя, т.к. ПТС в залоге. При покупке квартиры в кредит, скорее всего в залоге будет сви-во о собственности. Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге. Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит" :wow:Цитата:
Сообщение от Energizer
Можно и без разрешения, но неофициально. Но это тоже риски.Цитата:
просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка
Energizer, дай письмо! Пожалуйста. Я нашла только , что пополам вычет :(
А я вот например читала что как раз даже машиной под залогом банка нельзя никому пользоваться без его разрешения банка. То есть если скажем вы взяли кредит под покупку машины . И пока не выплатили она под залогом то даже ваши родственники у которых есть ген. доверенность не могут сесть за руль без разрешения банка. На сколько знаю они это прописывают в договоре как раз. Поэтому думаю что с ипотекой будет такая же история.
Марфиовр, гы)) места знать надо )) давай мыло)))))))))
Можно передовать по ген. доверенности. Об этом банк надо было просто уведомить. У меня даже в договоре с банком было прописано, что пользоваться ею могу не только я. Но с условием, что я впишу гругих пользователей в страховку.Цитата:
Сообщение от Energizer
Energizer, сбросила в аську ;)
Ага таже ситуация, просто надо вписать людей в страховку и уведомить банкЦитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Я много чего не видел, но это не значит, что невиденное мною невозможно или запрещено...Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
В залоге будет квартира, право собственности на которую будет зарегистрировано с обременением, накладывемым договором залога.Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Все зависит от условий продажи и погашения кредита, обеспечением которого является заложенная и продаваемая квартира.Цитата:
Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге.
Все эти гарантии оговариваются в договоре с залогодержателем.Цитата:
Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит" :wow:
Можно без разрешения и вполне официально.Цитата:
Сообщение от Фикус
В абсолютном большинстве случаев, вам предложат типовой договор, в котом этого всего нет, или оно неразрешено. И менять что то там специально для Вас (если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке) не кто не будет.:wow:Цитата:
Сообщение от Аноним
Как?;)Цитата:
Сообщение от Аноним
Гы....Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)
...
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
И? Здесь нет узазания на то, что имущество находящееся в залоге, можно продать. :wow:
Приведенная цитата касается исключительно права сдачи в аренду квартиры, заложенной банку по ипотечному договору. А по поводу права продажи заложенного имущества, обремененного договором об ипотеке могу сказать следующее: у меня в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке, написано, что собственник (я) имеет право на отчуждение данной квартиры исключительно с согласия залогодержателя (банка) со ссылкой на соответствующий договор об ипотеке.Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Признаю, местами был неправ.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
