План покупки квартиры, прошу прокомментировать.

**bizness_man** · 08.01.2006, 01:30

Собственно ехал домой и замечтался о собственной квартире.
Вот что надумал.
Покупаю уже готовую квартиру в кредит, где-нибудь не в центре что бы подешевле, однокомнотную, тыщ так за 30-40 $. Потом сразу же начинаю ее сдавать за 500$ в месяц. Получаветься что я отдаю 30 000$ за 5 лет, + % еще где-то на полгода-год тянет, в среднем 6 лет получаеться. Т.е. я просто через 6 лет получаю квартиру. Ну я не вникаю в тонкости, в том что нужен первоначальный вклад на кредит и т.д... главное смысл.
Как вы думаете план рабочий?

**Programada** · 08.01.2006, 10:03

Скорее всего да... Сама сейчас квартиру снимаю, которую по такой схеме купили

. В смысле, хозяйка ее в кредит купила, из нашей аренды сейчас гасит кредитные платежи. И все довольны.

**Марфик** · 08.01.2006, 13:08

bizness_man, Вы в Москве? Судя по цене сдачи 500 за однушку- это Москва. А судя по цене покупки, даже не Московская область...Или квартира 25метров?

**bizness_man** · 08.01.2006, 13:40

2Марфиовр Да в Москве. Вчера вечером в газете из рук в руки видел объявления где продавались квартиры за 40 тыщ и за 30 были если хорошо поискать. 34 метра вроде... На самом деле цифры приводил из головы но они очень близки к реальности. Можно и за 50 000 и за 60 000$ купить, растет только время самоокупаемости квартиры, к примеру не 6 лет а 10, а если еще самому деньги вкладывать, то кредит можно в два раза быстрее погасить

**stas®** · 08.01.2006, 13:50

bizness_man, квартира за 30 или 40 килобаксов - это из области фантастики. IMHO даже при продаже после пожара - и то квартира дороже стоит. Тот есть это может быть что-то вроде погорелой квартиры в Капотне на первом этаже самой плохой серии пятиэтажек.

**stas®** · 08.01.2006, 13:51

и, соответственно, за $500 ее не сдать.

**bizness_man** · 08.01.2006, 13:54

А если 50 или 60??? и сдавать по 500 получаеться 10 лет. Так реальнее?

**stas®** · 08.01.2006, 14:06

bizness_man, основные клиенты ипотеки - это те, кто посчитал и понял, что выгоднее платить банку проценты за собственную квартиру, чем арендную плату за чужую.

То есть схема в принципе работает. А конкретный расклад кроме Вас никто не просчитает.

**Марфик** · 08.01.2006, 14:29

Сообщение от bizness_man

Вчера вечером в газете из рук в руки видел объявления где продавались квартиры за 40 тыщ и за 30 были если хорошо поискать. 34 метра вроде...

На остановках висят рукописные объявления о сдачи квартир за 200 у.е

Это всё разводиловка обычная.
Узнайте про условия ипотеки , к первоначальному взносу нужно будет добавить ещё пару -тройку тыщ на сборы и т.п. Плюс справка о доходах на Вашу сумму нужна где-то на 1000 у.е.
Наберите по поиску ипотека и ознакомьтесь со ссылками. Удачи.

**bizness_man** · 09.01.2006, 02:40

Расскажите что за разводиловка??? Они пишут 200, а дерут 500?
Тут никто этим не занимался? Что бы пару советиков путных дать

**Марфик** · 09.01.2006, 10:39

bizness_man, они вообще чаще всего никаких квартир не дают, а дерут деньги за инфо услуги.
А конкретизируйте вопрос чем занимаются: покупкой квартиры, ипотекой, сдачей квартиры, разводиловкой... Чтобы легче советы было давать
ЗЫ. По-моему, тему нужно переносить в пятницу.

**Energizer** · 09.01.2006, 13:46

Марфиовр, добавки к первоначальному взносу это еще ничего... вопрос сам в первоначальном взносе. Дело в том что в принципе для начала надо иметь около 20-30% от стоимости квартиры . Потому что все что ниже , ну то что обещают многие ипотечные компании и банки связано с определенными условиями о которых они в рекламе несклько умалчивают. Например сбер снижает первоначальную сумму если есть ребенок и вы молодая семья: то есть кому-то до 30. В одной из ипотечных компаний взнос обещался в размере 5% а при встрече оказалось что для этого надо что бы оба члена семьи были не старше где-то 28 лет, хотя по рекламе получалось что для 5% надо было быть только молодой семьей то есть всем до 33 а по факту 32 они уже не считали молодой семьей ....... и так можно долго продолжать... Поэтому сразу надо расчитывать где-то на те проценты которые я назвала. Да и еще для того что бы сдавать хату купленую по ипотеке надо разрешение банка...

**Аноним** · 09.01.2006, 14:44

Сообщение от Energizer

Да и еще для того что бы сдавать хату купленую по ипотеке надо разрешение банка...

Не нужно. Залог квартиры не ограничивает права сдачи в аренду.

**Марфик** · 09.01.2006, 16:04

Energizer, я про это всё в курсе

Но эти подробности выясняются хотя бы при первичном изучении вопроса, сразу после анализа цен на недвижимость на основании газеты из Рук в руки

**SARa** · 10.01.2006, 14:15

План рабочий, тока цена покупки другая и доп. расходы не учтены... Я вот считала - окупаемость двухкомнатной квартиры- новоястроя где-то 10-15 лет. А если учесть, что цены на недвижимость продолжают расти и конца этому не видно, то ноги чешутся - в банк за кредитом...

**bizness_man** · 10.01.2006, 15:23

Мы тут тоже с юристом считали.. и немного сбились.. вообщем он мне грит что придеться переплачивать где то 20 тыщ зелени... если кредит брать

**SARa** · 10.01.2006, 15:32

ну да... переплатите, конечно... на то он и кредит... зато хата будет... но если есть чистые деньги - вложите их и не будете переплачивать.

**Марфик** · 10.01.2006, 15:33

bizness_man, Вы переплачиваете проценты. На то он и кредит Постройте таблицу в Эксель. Проценты считаются на остаток по кредиту.

SARa, у нас с тобой мысли сходятся!))))

**SARa** · 10.01.2006, 15:59

Марфиовр,

**Nataly2005** · 10.01.2006, 19:54

bizness_man,странные цены на квартиры Вы называете.Я живу в Подмосквоье и двушка уже стоит около 45тыс.у.е.И это не самая лучшая.Хотя мы меняли квартиру три года назад и ее стоимость на тот период была 20 тыс.у.е.,поэтому брать кредит,наверное,выгодно,если будут обстоятельства неподходящие для выплаты кредита,просто продаете и отдаете кредит.Хотя многие банки берут очень высокие штрафы за возврат кредита раньше срока.

**Аноним** · 10.01.2006, 21:49

Цены у Вас действительно странные. Сейчас даже в ближайшем Подмосковье квартиры на этапе строительства продаются от 1000$ за метр. А вторичное жилье еще дороже. Хотя конечно есть дешевые варианты – алкоголики и т.д. Но их ОЧЕНЬ сложно найти.
Но в любом случае покупка жилья – выгодная сделка. В 2002 году в районе метро Печатники 3-шку более 100 метров продавали за 50 тыс.$. Сейчас эти же квартиры продают за 200-250 тыс.$. Очень жалею, что в то время не нашла этих 50 тысяч.

**MacKay** · 11.01.2006, 00:32

Сообщение от Марфиовр

bizness_man, Вы переплачиваете проценты. На то он и кредит Постройте таблицу в Эксель. Проценты считаются на остаток по кредиту.

А ищо надо учитывать тот факт что покупка квартиры позволит не платить подоходный налог на доход до миллиона рублей, плюс ВСЕ проценты тоже вычитаются из налоговой базы - то есть первую пару лет те кто обычно налоги платит их платить не будут - будет "увеличение" заплаты на 13%.

Правда, теоретически, с арендной платы надо бы подоходный платить - так что делайте СЕРЬЕЗНУЮ таблицу в Excel.

А вообще, buy-to-let рынок ипотеки на западе примерно равен по объему рынку покупки недвижимости для собственного проживания. Причем англичане например абсолютно счастливы когда от сдачи в аренду получают доходность около 8% в год - ипотеку-то они берут по 6 или 7 процетнов! Но у них там дороже страхование и налоги больше - причем не только подоходный.
Но идея хорошая - так и собираюсь делать - взять одну квартиру себе, расплатиться, потом взять еще одну и ее сдавать. Причем вторую можно брать под залог первой и второй - то есть больше и лучше! Дерзайте...

**MacKay** · 11.01.2006, 00:35

К вышесказанному добавить:
сейчас тут таунхаусы пока как-то не распространились хорошо, а вот в Лондоне их очень много. Соответственно есть очень много людей, покупающих их по ипотеке и потом сдающих - отдельными комнатами. Скажем, с пятикомнатного дома если сдают разным людям в среднем по 2 человека на комнату, они легко выплачивают в банк суммы с процентами и еще и на жизнь денег хватает - то есть в принципе они больше уже ничего не делают...

**Фикус** · 11.01.2006, 09:43

Как вы думаете план рабочий?

План-то рабочий, только, как и было сказано выше, деньги и сроки совсем другие. Как минимум раза в 2 больше (это если однокомнатная в непрестижном районе Москвы). Но зачем вам квартира в богом забытом районе, да еще и через 6-10 лет?

**RedBrandt** · 11.01.2006, 10:01

Да еще с такими рисками.

**SARa** · 11.01.2006, 11:07

RedBrandt, а какие такие риски Вы имеете в виду, из-за которых стоит отказаться от собственного жилья и всю жизнь мыкаться по съемному?

**RedBrandt** · 11.01.2006, 11:22

Даже если не оценивать первое сообщение как рекламу, то, по крайней мере, риск не продать услугу по планируемой цене.

P.S. А так это практически "письмо Щастья".

**SARa** · 11.01.2006, 11:40

письмо щас

P.S. А так это практически "письмо Щастья".

**Садретдинов Ренат** · 11.01.2006, 13:10

Все бы так делали, как Вы написали.

Если цена 40000 у.е., то это квартира в 35 метров, далеко от метро, и с НЕКАКИМ ремонтом. Что бы ее сдавать за 500, то в ее ремонт и обустройство вам придется вложить около 25000у.е.

**Садретдинов Ренат** · 11.01.2006, 14:23

Сообщение от Nataly2005

если будут обстоятельства неподходящие для выплаты кредита,просто продаете и отдаете кредит.

Ага... Разбежались... Кредитная квартира всегда находится в залоге... Продавать ее нельзя...

Тема: План покупки квартиры, прошу прокомментировать.

Опции темы

Поиск по теме