Через нотариуса...

ну сорри...
вы юристы, любите народу голову забивать словами разными мудреными...
оферта, акцепт...
вот я и вмешалась, так сказать, на своем опыте... 3 месяца залог выбивали... а нам - сосед неплатежеспособен, сделки не будет... вот сделок и не было, ни с соседом, ни с нами... ловили соседа, посылали ему уведомление по новой цене - а он не подписывал ни телеграммы, ни письма... дежурили с участковым, убеждали... а он в ступор - да нет денег, но я получаю кредит - вот бумага (выяснили - кредит был 5000 рублей на сотовый телефон) - не купите вы эту долю и все, а если купите, то я вас по судам затаскаю, т.к. я письменно всех уведомил, что хочу воспользоваться правом преимущественной покупки.

нехорошая квартира... не стали покупать

понимаете, там в статье или отказ, или оформление в течение месяца по этой цене, а т.к. у него денег вообще не было, и он их и не искал, то
ему грамотный юрист и подсказал - давать согласие, но не оформлять сделку. Да,месяц прошел, ну и что? да, подняли цену, ну и что?

Хотели уже с палатой судиться, но предпочли отказаться от этой квартиры...

Цитата:

---

Да,месяц прошел, ну и что?

---

выразив свое согласие в покупке - он по существу заключил договор, так что можно было и с товарищем судиться....

Я так поняла закончилось дело так. Собственник оставил генеральную доверенность какой-то реалторской конторе, получил деньги, и уехал в Испанию. А уже реалторы судились с соседом, выставляли цену в 2 раза большую, чем была запрошена первоначально. Пошли на принцип.
А мы поднапряглись купили уже не долю, а махонькую квартиру. И потом цены выросли на 60%. Так что все, что не делается, делается к лучшему.
Стали бы судится - потеряли бы время, а значит и деньги.

B@lex,
1. в офферте должна быть была чётко выражена воля продающего именно на заключение договора с отозвавшимся. А на что направлена воля продающего долю? На продажу ТРЕТЬЕМУ лицу.
2. А если два (или больше) других сособственника выразят желание приобрести продаваемую долю, т.е. "акцептуют офферту" по-вашему? Что, каждый из них считается заключившим договор на всю долю?
3. Сособственники выразили согласие на приобретение, а продающий передумал продавать, после передумывания исчезло и право преимущественной покупки. Офферта же сама собой не исчезает.

Цитата:

---

1. в офферте должна быть была чётко выражена воля продающего именно на заключение договора с отозвавшимся. А на что направлена воля продающего долю? На продажу ТРЕТЬЕМУ лицу.

---

давайте не играть словами))))...

Цитата:

---

пришло уведомление о продаже доли (от второго собственника квартиры), согласно которому, первый собственник должен, если хочет, до N-ной даты купить эту долю, либо она будет продана З-му лицу...

---

здесь воля продающего не выражена?...купи у меня четко идентифицированное имущество по цене в течение определенного срока

Цитата:

---

2. А если два (или больше) других сособственника выразят желание приобрести продаваемую долю, т.е. "акцептуют офферту" по-вашему? Что, каждый из них считается заключившим договор на всю долю?

---

давайте не удаляться от одного сособственника, и так в большие глубины залезли))))

Цитата:

---

3. Сособственники выразили согласие на приобретение, а продающий передумал продавать, после передумывания исчезло и право преимущественной покупки. Офферта же сама собой не исчезает.

---

вот именно не исчезает и здесь, сособственник выразил свое согласие купить, будь добр продай, по этому поводу даже есть правоприменительная практика о понуждении долщика к продаже - лень искать :)

B@lex,
Я не играю словами и не передёргиваю, просто если Вы считаете, что уведомление о продаже доли тождественно офферте, то тождество должно быть полным. В противном случае речь может идти лишь об аналогии закона, что крайне маловероятно в жизни. Хотя я считаю, что должно быть именно так как Вы думаете, но я не ВАС :D. Если всё же найдёте практику - поделитесь, плз, т.к. у меня клиентов так же "обвели"

Цитата:

---

Сообщение от Дорогой Николаич

объявленная цена продажи доли значительно ниже рыночной стоимости и исходя из сложившихся взаимоотношений между собственниками...

---

Покупайте быстрее и не раздумывайте - Вам предлагают выгодную сделку.:wow: Может, продавцу деньги срочно нужны.
А рыночная цена 1/2 доли...:o не всегда является половиной цены целой квартиры;) Ведь, скорее всего, выдел в натуре невозможен.

Цитата:

---

Сообщение от Numy

не купите вы эту долю и все, а если купите, то я вас по судам затаскаю, т.к. я письменно всех уведомил, что хочу воспользоваться правом преимущественной покупки.

нехорошая квартира... не стали покупать

---

Он не уведомить должен был, а КУПИТЬ в течение 30 дней;)

"
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,... продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Так что можно было его приструнить при желании.
А покупать правильно не стали:yes: ;)

Цитата:

---

просто если Вы считаете, что уведомление о продаже доли тождественно офферте, то тождество должно быть полным.

---

тождественно, скорее математическое понятие...если извещение содержит все признаки оферты...это оферта, ИМХО...по этому поводу у цивилистов до сих пор спор идет, тут Вы правы)))...в отношении обращения к адресату (дольщику)...., но в данном (конкретном) случае

Цитата:

---

первый собственник должен, если хочет, до N-ной даты купить эту долю

---

есть конкретизация лица (адресата-дольщика) ...обращение именно к нему...а правоприментельную, если найду - выложу....