Как прихватить квартиру в Москве

Цитата:

---

Сообщение от Чиж

Нет такого.
Имущество в порядке наследования НДФЛ не облагается.
Вне зависимости от статуса получившего наследство (член семьи или нет).

---

Ну да, конечно. Почитайте НК РФ - 13 % (такое имущество входит в налогооблогаемую базу) и письма Минфина на эту тему!!! Так государство Вам дало все бесплатно!!!
ФЗ о налоге в порядке наследования отменили, но НК нет
Ст.217 НК РФ:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Письмо Федеральной налоговой службы от 12 мая 2006*г. N*04-4-03/321@
"О налогообложении налогом на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в порядке дарения от физических лиц, сообщает следующее.
Федеральным законом от 01.07.2005 N*78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", вступившего в силу с 1 января 2006*года, предусмотрена отмена налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, а также внесены изменения в главу*23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее _ Кодекс), касающиеся налогообложения доходов физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые# от физических лиц в порядке дарения.
В соответствии с пунктом*18.1 статьи*217 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций долей, паев, по договорам дарения, зарегистрированным после 1 января 2006*года.
В случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е. имеющими общих отца или мать, братьями и сестрами) любые доходы как в денежной, так и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
В остальных случаях доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Определение налоговой базы и суммы налога при получении вышеуказанных доходов производится налогоплательщиком на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии со ст.*229 Кодекса в налоговый орган по месту его учета.

И.Ф.*Голиков

Цитата:

---

Сообщение от Sirius82

Ошибаетесь при наследовании нету налога 13% (налоговый кодекс там прямо сказано).

А вообще советов много, уже даже теоретика пошла какая-то. Мой совет:
1. Совершить новое завещание (которое отменит старое, как уже говорилось).
2. Оформить справку о психическом здоровье бабули. И ждать... почти 100% гарантия.
3. Налогов нет. Есть госпошлина за выдачу свидетельства о праве

подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса установлено, что государственная пошлина уплачивается за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей;
другими наследниками - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.

Платят со справки БТИ об инвентаризационной стоимости (если не ошибаюсь)

---

Ошибаетесь! п.18.1 ст.217 НК РФ!!

Аноним, давайте вместе читать...))))

Ст.217
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

Зы. Наследование и дарение-разные понятия.

1. Лучше договор ренты: после заключения договора у нотариуса квартира сразу переоформляется на вас с обременением (залог в силу закона рента). После смерти старушки обременение автоматически снимается. Налогов никаких не платится. Если падчерица будет оспаривать в суде (только после смерти старушки)-доказать, что вы не оказывали помощь, она не сможет. Если сама старушка не расторгла договор ренты при жизни-значит договор не нарушался. В договоре обязательно укажите, что вы оплачиваете ритуальные услуги (обычно старушек это волнует больше всего).
2. Завещание-его можно 10 раз поменять. Я уже не говорю о вариантах мошенничества с завещаниями (лично столкнулась с этим).
3. Договор дарения-если это происходит в Москве органы опеки не дадут разрешения на продажу квартиры одинокого старика. А без разрешения опеки зарегистрировать в федеральной регистрационной службе право на квартиру вы не сможете.
Теоретически рассуждать легко.
Я столкнулась с этими проблемами три года назад и остановилась на варианте договора ренты с дальней родственницей. И все прошло нормально.

Добавление к пункту 3: все сказанное в этом пункте относится и к договору купли-продажи и к договору дарения-отдел опеки и попечительства не оставит одинокого старика без квартиры-в Москве обязательно разрешение(которое не дадут)

Договор купли-продажи. Органам опеки будет достаточно пункта в договоре о праве пожизненного проживания бабушки в данной квартире.
Налог придется платить. Но после покупки квартиры - получаете имущественный вычет;)
Кроме того, в отличии от других вариантов Вы сможете делать с квартирой всё, что угодно - продавать. закладывать и т.д. Только не забывайте напомнить другой стороне, что на квартиру есть обременение. Иначе - суд и признание сделки недействительной.

Завещание - неплохо. Но только в том случае, если бабушка через год не пердумает и не напишет другое. Тогда останетесь без квартиры.

Договор ренты с пожизненным иждивением - очень скользкая штука. Вам надо разбирательство в суде? Которое ещё неизвестно чем закончится?
Бабушка простудится, а Вы ей горчичники не купите. Или купите, но документально не засвидетельствуете.:) И прощай квартира, плюс судебные издержки на Вас повесят.

Есть ещё договор пожизненной ренты - железобетонная штука. Свидетельство о собственности у Вас в кармане. Будете регулярно перечислять бабушке каждый месяц на Сберкнижку по МРОТ-у - никакая падчерица ничего не сможет сделать.
И, если не ошибаюсь, безо всякого налога.:)

Автору ветки: спешу предупредить Вас, что при получении квартиры в наследство или дар есть один подводный камень - квартиру не стОит продавать в течение 3-х лет после госрегистрации, потому как попадете на НДФЛ 13% (расходов нет, вычет только 1 млн).

Граждане хорошие, а правда, знает кто-нибудь точно - нужно ли платить налог 13% в случае перехода квартиры в собственность по договору пожизненной ренты?

У меня утверждение, что не нужно, основывалось на простой обывательской логике: рентные платежи - это специфический вид платы (то есть квартира покупается/продается). А с купленной вещи налог платить вроде как не принято. :)

Может быть, у государства другая логика?

не пожизненное содержание с иждивением, а пожизненная рента.по условиям договора фиксированная сумма в несколько мрот перечисляется на сберкнижку бабули-всего делов то. если платить в соответствиии с договором эти гроши официально-бабуля ренту не оспорит, нет оснований. а ее падчерица не может оспорить этот договор-ненадлежащий истец.

Цитата:

---

Сообщение от алена73

а ее падчерица не может оспорить этот договор-ненадлежащий истец.

---

имхо-не так однозначно

как раз в случае данного договора-однозначно.вменяемость бабушки на момент з0аключения сделки подтверждается справкой пнд и нотариусом, удостоверяющим сделку (обязательность нотариального удостоверения закреплена в гк).свои обязательства по договору перед бабушкой вы выполняете путем перечисления денег на сберкнижку, что можно подтвердить банковскими выписками в любой момент. а теперь сформулируйте предмет иска со стороны падчерицы))))

Не связывайтесь вы с рентой, бабуля может расторгнуть в любой момент.

Квартиру нужно покупать. Делать всё по-белому, с реальной ценой (что-бы сделку не сочли притворной). Деньги бабуле на сберкнижку под приходник. А на следующий день бабуля эти деньги дарит покупателю.

Налогов никаких.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

нету?
продайте халяву, заплатите налог и спите спокойно!!!!

а еще можно получить рассрочку или отсрочку по уплате налога!

---

И влетите на НДФЛ второй раз. Причем без возможности уменьшения налогооблагаемой базы на сумму затрат на приобретение.

Так-так. И кого это мы консультируем, не разобравшись в родственных отношениях между сторонами, как кинуть пусть даже не родную дочь, а подчерицу (слово-то какое), анонима - Eli_na ??? Молодцы !!!

Есть ещё договор пожизненной ренты - железобетонная штука. Свидетельство о собственности у Вас в кармане. Будете регулярно перечислять бабушке каждый месяц на Сберкнижку по МРОТ-у - никакая падчерица ничего не сможет сделать.
И, если не ошибаюсь, безо всякого налога.:)[/QUOTE]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если договор купли-продажи с пожизненным содержанием был составлен и зарегистрирован еще до момента вступления в силу закона, по которому выдается свидетельство о собственности. В итоге на данный момент в кармане только договор. Насколько я поняла из закона, что св-во о собственности можно и не получать, что договор имеет ту же юридическую силу.И св-во о собственности нужно только если будут совершаться сделки с недвижимостью.
И еще, после смерти продавда по договору ренты, нужно ли обращаться куда-то, чтобы узаконить свои права, или правда наступили уже в момент подписания и регистрации данного договора?
- А если, при жизни продавца никакие чеки об оплате услуг и т.д. не собирались, т.к. были очень-очень родственные и теплые отношения. Могут ли где-то это потребовать и если их нет к чему может это привести?

- В свою очередь хочу сказать, что если вы получаете квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием, должны представить данный договор в (бывших) ДЭЗ, где начисляются коммунальные платежи, и если вы не прописаны в этой квартире, то вы будете платить коммуналку на всю катушку, и еще ежегодно уплачивать налог на собственноть в ИФНС. Но, там может быть около 1000 руб. в год.

Большое спасибо за ответ.

Еще забыла, и если нет этого свидетельства о собственности, и его нужно получить, с чего начать?
Где то читала что с БТИ получение опять экспликации, поездкой и занимаем очереди в 6 утра для регистрации и т.д.
Пожалуйста, подскажите.