Ситуация слдеующая: есть бабуля, единственная собственница квартиры. Она хочет на нас оформить квартиру. Существуют 4 вариранта: пожизненое содержание с иждивением, завещение, дарение, купля-продажа (фиктивная).Есть заинтересованное лицо, ее падчерица. которая может оспорить дарение и завещание. Бабуля не хочет ничего ей оставлять. Как выйти из ситуации с наименьшими потерями и гарантированным успехом?
Оспорить дарение можно только в случае, если бабуля будет признана не вменяемой.которая может оспорить дарение
ИМХО
дарение
Кроме падчерицы учитывайте еще налоговые последствия.
ст. 217 НК РФ Не являются объектом налогообложения:
...
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Короче если бабаля дарит квартиру не близкому родственнику то придется заплатить 13%.
В целом согласен - дарение, трудней всего оспорить.
13 % с оценки БТИ
что гораздо меньше рыночной оценки!
ИМХО
Дарение - 13%. У меня квартира в регионе стоит 450 000 (справка БТИ). Все равно приличные деньги.Сообщение от Аноним
А вот если завещание (наследование) то вообще налога нет и оспорить сложно, правда собственность не сразу появится. Так что спросившему надо подумать, что выбрать.
дарение!
13 % много?
а квартира на халяву - мало?
ИМХО
законным способом идти к своей "цели"
Дак наследство тоже халява и 13% нету!!! Люди опомнитесь!
нету?
продайте халяву, заплатите налог и спите спокойно!!!!
а еще можно получить рассрочку или отсрочку по уплате налога!
Падчерица будет оспаривать дарение и завещание только после ее смерти..А куплю-продажу она даже не сунется оспаривать..И налог тот же 13%..только если квариру оценят до 1 миллиона..нужно ли платить?..И можно ли сейчас платить по бтишной стоимости..нет ли запрета?
но фактически покупать то вы не будете?
а фикцию легче оспорить
1 млн. это для бабули имеет значение, если она продает
в дарении можно ставить оценку БТИ
А кто будет оспаривать куплю-продажу? И кто дакажет что деньги не были уплачены..Любые споры могут возникнуть только после смерти бабули...
А рента то чем плоха?
"Verba volant, scripta manent"
Почему не сунется оспаривать к-п?
Если близкий родственник то не надо налог платить (от суммы не зависит, см. выше)
Кстати подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса установлено, что государственная пошлина уплачивается за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей;
другими наследниками - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей.
Запрета нет с БТИ платят (справка БТИ об инвентаризационной стоимости)
а если родственники оформят недееспособность на бабулю?
тогда они смогут защищать её права!
три копейки можно спрятать, а деньги за квартиру хоть как-то должны проявиться
попасть на книжку бабули, а потом уйти от туда....
А бабушка может ренту расторгнутьА рента то чем плоха?
Рентные платежи всякие. Да и незнает никто что это за договор такой+нотариальное заверение+государственная регистрация. А вообще идея.
Родственников нет..есть только падчерица..которая живет за границей..и ждет не дождется ее смерти..хотя ранее бубля написала на нее завещание..и любые споры могут возникнуть только после смерти..и невменяемой ее будет сложно признать...В принципе и она и мы чужие для нее люди..если она напишет завещание..найдем свидетелей..котрые скажут чтомы о ней заботились..а она нет
Пусть отменяет завещание и пишет новое у нотариуса на Вас!
Основания? Я так понимаю, что взаимотношения вопрошающего таковы, что они бабушке помогают, а падчерица нет...А бабушка может ренту расторгнуть
"Verba volant, scripta manent"
А обязательно отменять завещание? Разве новое автоматически не отменяет старое?
автоматически
Верно, автоматически. А если вы решите не завещанием, а к-п или дарением, то завещание на падчерицу отменять надо (ну если бабаля квартирку ей завещала) а то к-п, дарение и прочие договоры недействительны будут.
завещание вступает в силу в момент смерти завещателя
если к моменту смерти завещателю уже не принадлежит имущество указанное в завещании, то и получать по завещанию нечего
ИМХО
Квартиры в наследственной массе просто не будет и все..А если вы решите не завещанием, а к-п или дарением, то завещание на падчерицу отменять надо (ну если бабаля квартирку ей завещала) а то к-п, дарение и прочие договоры недействительны будут.если к моменту смерти завещателю уже не принадлежит имущество указанное в завещании, то и получать по завещанию нечего
ИМХО
"Verba volant, scripta manent"
Думаю..в любом случае..надо написать завещание? дабы обезопаситься от любых споров..со стороны падчерицы..и как обстоятельство в нашу пользу
1Пожизненное содержание с иждивением(ст.601-605 ГК РФ) самый оспаряемый вид договора. Все время надо собирать бумажки о том на:
- покупку продуктов
- одежды
- лекарств, мед обслуживание
+ перечислять рентные платежи на Сберкнижку или брать расписку с Бабуля каждый раз давая ей деньги
С проще немного с рентой (стю596-600 ГК РФ)- только последнее, но тоже оспаряема.
2. Завещание не гарантия
3. Дарение тоже не есть хорошо + налог 13%
4. Я бы купила квартиру по д-ру к/п с условием ее (бабушкиного) проживания там - ст.558 ч.1 ГК РФ.
А с бабушки взяла бы расписку о получении ее денег в размере 1млн руб.
А падчерица может оспорить что угодно теоретически конечно!
Так что рекомендую куплю-продажа! А бабушка-то согласна?!
И еще добавлю:
Чтобы себя обезопасить проведите перед сделкой (лучше в день сделки) освидетельствование бабули на предмет понимания ею сути сделки (В ПНД у психиатора)+ Справку из ПНД о том, что она на учете не состоит+ Справку из НД на всякий пожарный.
И я бы даже если делала дарение или куплю-продажу, неподлежащую обязательному нотариальному удостоверению, то все таки у нотариуса.
Так у Вас будет в случае чего еще одно лицо (нотариуса при спорах вызывают в качестве свидетеля!!!), которое подтвердит что бабуля понимала суть сделки. Нотариус никогда не даст показаний против себя самого!
А налог при ренте есть? И при наследовании налог сколько, в случе если не родственники?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием