Методика бухучета в ТСЖ

Да, зарплата у нее отражалась как выручка!!!!! Хотя 90 счета в ОСВ нет. Просто ужас. Это при том, что человек ведет бухучет в нескольких ТСЖ. Подняла отчетность, с начала образования ТСЖ отчет о прибылях и убытках и декларация по налогу на прибыль сдавались по такой схеме. Т.е. доходы - заработная плата сотрудников с начислениями, расходы выданная з/п с налогами. Итого прибыль- 0. Как исправлять, ума не приложу. Скажите, а можно сдать уточненные формы 1,2 хотя бы за 2011 год сейчас?
Общая система налогообложения. Получается, если будет налоговая проверка, мне придется отвечать за чьи-то ошибки?
Еще повторю вопрос о 2 форме, если только уставная деятельность, то 2-я форма должна быть пустая, или какие-то строки заполняются?
Большое спасибо за разъяснения на счет баланса.

Уточненные декларации Вы можете подать за любой период. При этом будьте готовы к запросам из ИФНС.
Отвечать за ошибки придется товариществу штрафами и пенями, вам придется исправлять последствия ошибок.
Если ведется Уставная деятельность, то Форму 2 сдаете пустой.
У вас там есть учетная политика по бухгалтерскому и налоговому учету?

Доходы - зарплата. :D :D :D :D
Я въехал в логику! Ведь кажд. сотрудник получает доход - з/п, значит ее надо указать в доходной части Формы 2, а расходы - это выдача з/п!!! Фин. результат = 0, если з/п не выдали - будет ПРИБЫЛЬ :p
Выводы: не будем выдавать зарплату, будет ПРИБЫЛЬ!!! И будем платить налог на прибыль!!! 20% !!!
Катаюсь по полу от смеха!

Вам смешно, а мне не очень.:( Может пока не поздно, уволиться...
Сейчас еще раз Вас рассмешу. В ОСВ есть дебетовое сальдо по 84 сч.(откуда оно взялось, это отдельный вопрос, т.к. деятельность только уставная). В балансе оно сидит в дебиторской задолженности!!! По кредиту на конец периода в ОСВ кредиторская задолженность, а по дебету - дебиторская зад-сть, сальдо по 84 сч. и по 86 сч., и ден. средства. Сумма по дебиторке, 84 и 86 сч. сидит в строке 1230 актива баланса!!! Ну а в пассиве только кредиторка.
Вот такая бухгалтерская трагикомедия. Так вела бухучет управляющая компания, с которой у ТСЖ был заключен договор.
Получается, мне нужно исправлять все предыдущие годы, начиная с 2008?
Да, и еще вопрос по поводу учетной политики. Ее нет. Ни за один период не нашла. Коллеги, будьте добры, если можно, поделитесь образцом учетной политики для ТСЖ. Заранее спасибо.

Посмотреть ты на ту блондинку что учет вела... Хотя у меня, когда я устроился в ТСЖ ситуация была еще хуже - мало того что учет не велся вообще (частично велся в экселе), дык они еще и платили налог при УСН, а считали его просто - брали остаток на 51 сч. на конец отч. периода и с него платили 15 %...
Напишите свое мыло, скину методику б/у и политику

Скинула. Жду с нетерпением.

Большое спасибо, Александр Сергеевич! Буду читать.

Здравствуйте, у меня тоже вопрос по уч. политике и методике бу. room111 уважаемый, не могли бы вы и мне скинуть уч. пол.
У нас ТСЖ по сути является управляющей организацией. Заключены договора с комунальщиками(вода, тепло и эл-во) договора с орг.обслуж. лифты, с пожарниками и с обслуживающей организацией. В смету я во избежание разногласий с налоговой включила коммунальные платежи в доходную и расходную части. Все приходы ден. средств идут как взносы.
Поэтому все расходы и начисления провожу по 86 счету. А вот на семинаре у Фельдмана узнала, что ком.усл нужно только на 76 счет. Неужели нельзя все расходы и начисления учитывать на 86?

На 86 вы отражаете свою уставную деятельность. Коммуналка для вас не является уставной деятельностью, поэтому отражается на 76, тем более технически это не трудно.

Александр, спасибо, технически не сложно, но привычнее уже. А на счет того, что КУ внесены в смету это не есть нарушение?

Цитата:

---

А на счет того, что КУ внесены в смету это не есть нарушение?

---

С точки зрения налоговой нет, на мой взгляд это неправильно. У вас какой режим налогооблажения? Если УСНО "Д-Р" прийдется платить с оборота минимальный налог 1%. Коммуналка в смете это признание ее своим доходом. У меня в смете только уставная деятельность и коммерция. Коммуналка проходит транзитом, по году начисление равно сумме счетов поставщиков, поэтому ее в своей смете не отражаю.

У меня УСНО доходы 6%. Но так как доходов нет, то и налогов нет. В смету коммуналку внесла во избежание разногласий с налоговой. Идет конечно транзитом. Но так получается все как членские взносы. Начисляю жильцам столько, сколько выставляют ресурсоснабжающие организации, не больше ни меньше. Часть воды идет на нужды мест общего пользования. По электричеству на места общ.польз(МОП) есть отдельный счетчик, по теплу всю сумму распределяю между собственниками, не выделяю моп. Ком.усл. в смете отдельной статьей ну и сумма , конечно расчетная. В прошлой смете так не делала, а вэтойпредседатель настоял, да и рекомендации других ТСЖ почитала, и согласилась, что так будут надежнее.

Цитата:

---

В смету коммуналку внесла во избежание разногласий с налоговой.

---

Следовательно вы признали их доходом, но поскольку у вас УСНО "Д" - расходы к вычету вы не принимаете, тогда следуя логике налоговой нужно заплатить 6% со всего оборота по коммуналке. Ряд ТСЖ включают коммулку и в доходы и в расходы, но для этого они выбрали "Д-Р", правда тогда они помадают на минимальный налог.

Да уж, посоветовали мне где то...председатель настаивал... И что теперь делать бедному бухгалтеру.? Или срочно смету переутверждать?
Т.е., сумму КУ из сметы исключить нужно, тогда будет ок. Но опять же я логику не понимаю, если все поступления в ТСЖ доходом не являются, а расчет с коммунальщиками я совершаю от имени и по поручению жильцов , которые платят ВЗНОСЫ, не являющиеся доходом, то что тогда мне облагать доходом, если дохода нет?

Цитата:

---

что тогда мне облагать доходом, если дохода нет?

---

А разве для некоммерческой организации это противоестественно?

В том то и дело, что естественно, почему тогда вы считаете, что я должна буду платить налог с дохода?

Цитата:

---

почему тогда вы считаете, что я должна буду платить налог с дохода?

---

Вы отразили коммуналку в доходной части, а поскольку вы не учитываете расходы, возникает обязанность по уплате налога. Сразу оговорюсь, платить налог не призываю.

Но я их и в расходной части отразила тоже. Т.е. у меня в доходной и расходной части отражены Тех.Обслуж., управление и коммуналка.

Но у вас выбран режим "Доходы" 6%, он не предусматривает учет расходов.

Цитата:

---

Сообщение от leont_11

Здравствуйте, у меня тоже вопрос по уч. политике и методике бу. room111 уважаемый, не могли бы вы и мне скинуть уч. пол.

---

Дайте мыло.

room111, адрес leont_11@mail.ru, спасибо за отклик, буду очень признательна!

Цитата:

---

Сообщение от room111

Этим письмом мы ответили ИФНС, когда к нам пристали с налогами.

---

и как налоговая отреагировала на ваш ответ? (интересует, т.к. придерживаемся этой же политикой). и когда это было?

Цитата:

---

Сообщение от lubahal

и как налоговая отреагировала на ваш ответ? (интересует, т.к. придерживаемся этой же политикой). и когда это было?

---

Отреагировала вот так:

Вот сейчас думаю как бы им ответить... ИФНС по-своему трактует наш Устав. Если есть идеи, подскажите

Инспектор цитирует это:
Письмо ФНС России от 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526@ «О налогообложении товариществ собственников жилья»

Федеральная налоговая служба, в связи с продолжающими поступать запросами налоговых органов и налогоплательщиков о налогообложении товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса установлено, что к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.
Учет других платежей, поступающих ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов.
Так, если в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ (то есть исходя из договорных обязательств не является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ указанные услуги), и на членов ТСЖ возложены обязанности по оплате данной деятельности ТСЖ, то в соответствии со статьей 249 Кодекса суммы платежей членов ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться ТСЖ в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
При этом, если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то он вправе для целей налогообложения учитывать расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Кодекса.
В случае, если сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога, такие налогоплательщики обязаны уплатить минимальный налог в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 Кодекса (пункт 6 статьи 346.18 Кодекса).
Если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Е.В.Козлова

И я вот думаю как обосновать им что в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ (эт следующий абзац того же письма)

Если в вашем уставе написано, как пишет налоговая, то вы ничего не выиграете.

У нас так записано в уставе:


Статья 5. Права товарищества.

Товарищество имеет право:
5.1.От имени своих членов заключать, в соответствии с законодательством, договора на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, об оказании коммунальных услуг, прочие договора в интересах домовладельцев.
5.2. Определять бюджет на год, в том числе необходимые расходы на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества. Определять затраты на реконструкцию. Устанавливать специальные взносы и отчисления в резервные фонды.
5.3. Устанавливать на основе принятого бюджета на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей участия.

2006год.

Да, в уставе прямо не написано что мы действуем по поручению членов ТСЖ. Там написано в точности как в 137 ст. ЖК:
Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества
При этом статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Обязательные платежи членов ТСЖ являются средством возмещения издержек на обслуживание дома и его ремонта, а не продажей товариществом услуг своим членам.

Цитата:

---

Сообщение от room111

в интересах членов товарищества

---

и

Цитата:

---

Сообщение от Гузик

От имени своих членов заключать

---

подскажите разницу, и как правильнее формулировка для Устава?

Цитата:

---

Сообщение от room111

И я вот думаю как обосновать

---

обязательно поделитесь аргументами, и каким будет решение.

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
9) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение;
Налоговый кодекс здесь четко разъясняет.
Последние изменения законодательства предписывает ТСЖ заключать договоры и с членами ТСЖ на поставку коммунальных услуг. Вот в этом договоре и надо это прописать.

А почему в письме налоговой не фигурирует 149 статья п.29:

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Извлечение

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; (пп. 22 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)
23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир; (пп. 23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)
29) реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций; (пп. 29 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ)
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги); (пп. 30 введен Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ)


Все же, насколько я понимаю, транзитные коммунальные услуги и оплату за них нельзя облагать налогом. И в смете, все же, я все поступления обозвала взносами, коммунальные платежи тоже. А взносы не облагаются налогом никаким. Согласно уставу мы действуем по поручению собственников:из устава-

8.1.1.Заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
8.1.5.осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.
8.1.6. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсрснабжающим и прочим организациям.

Как мне видится, ИФНС не может признать коммунальные платежи нашим доходом.

Но все же в части начисления зарплаты (и начислений на них), а также расходы, связанные с управлением многоквартирным домом - скрепки, бумага и пр. - следует считать доходом ТСЖ.
Все остальные начисляемые платежи, как Саныч уже писал на примерах с проводками, при ОРН можно даже считать реализацией - все в конечном итоге балансируется в ноль (только работы буху больше))))

Цитата:

---

Сообщение от Санычъ

Но все же в части начисления зарплаты (и начислений на них), а также расходы, связанные с управлением многоквартирным домом - скрепки, бумага и пр. - следует считать доходом ТСЖ.
Все остальные начисляемые платежи, как Саныч уже писал на примерах с проводками, при ОРН можно даже считать реализацией - все в конечном итоге балансируется в ноль (только работы буху больше))))

---

Что то я не поняла, причем тут реализация? Расходы на управление ( в т.ч. и скрепки бумажки, зарплата и налоги) у нас, например, заложены в смету, это уставная деятельность, собственники вносят взносы на ТО и управление домом, штат ТСЖ - председатель(неоплачеваемая должность), управляющий и бухгалтер- нанятый персонал. Обслуживание дома ведет подрядная организация, а также договора с орг. пожарной безопасности, лифтерами, вывоз мусора, обеспечение пропускного режима. Все расходы включены в смету, высчитана стоимость 1м2 площади и согласно ей берется плата за ТО и управление. Да, режим УСНО доходы 6%.

Цитата:

---

Сообщение от leont_11

Все расходы включены в смету, высчитана стоимость 1м2 площади и согласно ей берется плата за ТО и управление. Да, режим УСНО доходы 6%.

---

Не хочется повторяться, но все же.
Если Вы владеете ОРН, то должны понимать, что вся начисленная реализация по счету 90 (если даже все коммунальные платежи считать реализацией), включая НДС, нивелируется затратами: счета поставщиков, подрядчиков и обслуживающих организаций (включая НДС), начисленная зарплата и (не)материальные траты, в итоге "выдавая" нулевое сальдо (в идеале). Внереализационный доход не счет.
А вот начисляя УСН вы "гарантированно" увеличиваете расходы ТСЖ, потому что это фиксированная ставка и этот платеж Вы ничем не можете "снивелировать".

Если у вас УСНО, при чем здесь 149 статья НК РФ?

"Письмо ФНС РФ от 22.04.2011 N КЕ-4-3/6526@ "О налогообложении товариществ собственников жилья"http://http://www.kodeksprava.ru/nal.../view/100/165/
Выдержки из письма:
.....Если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса доходом указанной организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение."

А это наш договор с собственниками:
Д О Г О В О Р № -
о передаче прав по управлению долей имущества в общей собственности
и возмещению расходов по управлению.

Настоящий договор заключается между: Собственником
квартиры №_______ ,Свидетельства о государственной регистрации №
(наименование правоподтверждающего документа)
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Договор заключается на предмет передачи Собственником вышеназванного объекта недвижимого имущества, расположенного в доме по адресу: ________ прав по управлению долей имущества, находящегося в общей долевой (без права отчуждения) собственности, ТСЖ. Собственник, расположенного в здании по адресу: _______ поручает ТСЖ осуществлять снабжение вышеназванного нежилого помещения коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), а также выполнять работы по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации имущества, находящегося в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности.
1.2. К имуществу, находящемуся в общей долевой собственности (без права отчуждения), относятся места общего пользования дома, части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, в соответствии с действующим законодательством (п.1,ст.36 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ).
1.3 Общая площадь помещений, находящихся в собственности Собственника – _________________________ кв. м.
1.4 Доля участия Собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется пропорционально размера общей площади дома к размеру общей площади помещения собственника.
II. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
Целью Договора является обеспечение управления домом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение Собственника жилых и нежилых помещений дома жилищными, коммунальными, коммунальными и прочими услугами."

Таким образом, я считаю, что все формальности соблюдены и ТСЖ действует по поручению собственников и коммунальные услуги выведены из под налогообложения.
Или что то еще надо?

У вас не учтены требования Гражданского кодекса и нет на него ссылки. Надо также указывать долю собственника в общем имуществе.

Вопрос: Учитываются ли при исчислении налоговой базы ТСЖ, применяющим УСН, денежные средства (платежи), полученные от своих членов и собственников жилья, не являющихся членами товарищества, на оплату коммунальных услуг и на содержание дома?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 июля 2011 г. N 03-11-11/185

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения при применении упрощенной системы налогообложения денежных средств (платежей), полученных товариществом собственников жилья от своих членов и собственников жилья, не являющихся членами товарищества, на оплату коммунальных услуг и на содержание дома, и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. ст. 249 и 250 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" Кодекса. Доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.
Исходя из пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, товарищество собственников жилья, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
Что касается других платежей, поступающих ТСЖ, то в соответствии со ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
Таким образом, суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе за горячую воду и отопление) и на содержание жилого дома, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15.07.2011

Цитата:

---

Сообщение от Гузик

Таким образом, суммы платежей собственников жилья, как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми, за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе за горячую воду и отопление) и на содержание жилого дома, поступающие на счет организации, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

---

но в моем случае у ТСЖ есть договор с членами и нечленами ТСЖ в котором оговаривается, что ТСЖ действует по поручению собственников. Почему суммы собираемые за коммуналку с собственников, в том объеме в котором они выставлены энергоснабжающими организациями, должны облагаться налогом, если деньги у ТСЖ ТОЛЬКО! те, которые оно собрало с собственников? Собственники еще и налог должны оплачивать? на каком основании?
Объясните мне, неразумной, что за политика такая у государства.