Вид для печати
если я правильно поняла магазин стоит на земельном участке предоставленном Вам или Вашей родне под строительство индивидуального жилого дома, Вы сами выстроили на этом земельном участке магазин и работали в нем 10-15 лет.Цитата:
Сообщение от VISXAN
А на индивидуальный жилой дом то свидетельство на собственность есть? Или только на старый дом который Вы снесли?
Какая площадь у земельного участка?
Я незнаю про свидетельство, есть домовая книга (на старый дом, которого щас нет). Площадь участка примерно (визуально) 700 кв.м.
не потеряйте...Цитата:
Сообщение от VISXAN
межевание...
БТИ, новый дом сильно отличается объемами и материалами от старого? может по дачной амнистии зарегистрируют? а потом уже магазин выделять...
Старый дом облицовали и много еще настроили. Объем постройки стал раза в 4 больше.
если дом стоит на земельном участке, выделенном вам под строительство жилого дома, то на каком у вас праве этот земельный участок?
аренда, собственность или что?
разрешенное использование участка вам все равно менять придется, но процедура будет разной в зависимости от основания пользования участком.
Вообще, какие документы есть на участок?
Аноним333, если есть домовая книга—это разве не определяет принадлежность участка? Если нет, то я незнаю на каком праве и зачем тогда вообще она нужна.
На что придется менять разрешенное использование?
межевание, БТИ, Рег палата...Цитата:
Сообщение от VISXAN
свидетельства на землю и док БТИ должно быть достаточно для регистрации дома...
домовая книга определяет только лиц, которые имеют право жить в доме (для этого и нужна) и никакого отношения к земельному участку не имеет вообще. И даже право собственности на дом не определяет.Цитата:
Сообщение от VISXAN
На землю (и дом) должно быть свидетельство в том или ином виде - старое, новое или хоть какое.
У каждого земельного участка есть свое разрешенное использование. Если у вас там стоял жилой дом, то скорее всего разрешенное использование вашего земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, под жилой дом или что-то в этом роде. Если, конечно, на участок вообще есть хоть какие-то документы, в чем я теперь сомневаюсь.
Реальное использование участка должно соответствовать его разрешенному использованию. За использование земли не по назначению тоже предусмотрены штрафы. И если такого соответствия не будет, никто вам не выдаст ни разрешения на строительство, ни ввод в эксплуатацию.
Кроме довой книги что есть из документов на дом и участок?
ну да, ну да:) в доме незаконная перепланировка, причем с изменением внешних границ объекта, кадастрового паспорта, похоже, нет, ввода в эксплуатацию нет, разрешенное использование не то - и будет достаточно? ну-нуЦитата:
Сообщение от OlgaK
и вообще непонятно, есть ли свидетельство на землю.
Пока кроме домовой книги, которая вообще не пришей кобыле хвост, ни об одном правоустанавливающем документе мы так и не услышали
Судя по Вашим ответам вы нечего о своем доме не знаете (на каком основании предоставлен; кем; и каким документом) этот дом принадлежал изначально не вам а каким-то другим людям.
Хочется Вас обнадежить что хотя бы есть домовая книга и присвоен адрес жилому дому значит не все потеряно. Но придется потрудиться а именно: сделать запросы в местный архив о имеющихся распорядительных документах на этот дом или в местную Администрацию, или в Росреестр, или в местный цент технической инвентаризации (ЦТИ). Ну а дальше конечно оформлять документы на дом по закону о дачной амнистии для этого достаточно технического паспорта на дом (и нечего что он у вас другой площади). Торопитесь данная амнистия действует до 2015 года а ваши розыски документов займут не один месяц! Дальше оформите участок под домом с самовольной постройкой. Ну а затем будете разбираться непосредственно с магазином.
Хорошо что площадь участка 700 кв.м. это позволит в будущем размежевать участок который будет находиться у вас в собственности на два (под дом и под магазин) но это конечно если у магазина площадь небольшая.
а то, что помещение сейчас другого назначения? или техники БТИ не заметят, что там вместо жилого дома - магазин?Цитата:
Сообщение от Botan
Разве кто то сказал что магазин в доме или магазин вместо дома? Где?Цитата:
Сообщение от Аноним333
Раньше VISXAN говорилось "Скажите, а если я пристройку к дому делаю, это тоже нужно разрешение?"
Здравствуйте Уважаемые. Сделал свидетельства на дом и землю в целом, и на магазин отдельно. Объясните мне последовательность этих документов. Как я понимаю сначала должно быть разрешение на строительство, потом ввод в эксплуатацию и затем только выдают свидетельство. Сделал все свидетельства, теперь спрашивают ввод в эксплуатацию. Разве свидетельство о госрегистрации собственности на землю и на магазин не подразумевает что есть разрешение и ввод. А то получается что мне право собственности зарегистрировали на объект без разрешения и ввода. Так разве бывает?
VISXAN,
Не всегда.Цитата:
Сообщение от VISXAN
Цитата:
Сообщение от Над.К
Здравствуйте Уважаемые. Сделал свидетельства на дом и землю в целом, и на магазин отдельно. Объясните мне последовательность этих документов. Как я понимаю сначала должно быть разрешение на строительство, потом ввод в эксплуатацию и затем только выдают свидетельство. Сделал все свидетельства, теперь спрашивают ввод в эксплуатацию. Разве свидетельство о госрегистрации собственности на землю и на магазин не подразумевает что есть разрешение и ввод. А то получается что мне право собственности зарегистрировали на объект без разрешения и ввода. Так разве бывает?
Ответьте пожалуйста на этот вопрос, кто знает.
А кто спрашивает то???Цитата:
Сообщение от VISXAN
Прокуратура.Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Неужели никто не знает?
VISXAN, Начинается строительство с получения разрешения на строительство (ст. 51 ГСК РФ.)
Завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГСК РФ).
т.е. нужно два разрешения «выдача разрешения на строительство» и "выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
Чтобы понять это, простой пример из случая обрушения в Таганроге здания....... они получили разрешение на строительство, по утвержденному проекту, НО! в какой-то момент решили надстроить еще один этаж, и вот получили результат.... возбуждено уголовное дело.
А при "выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" как раз и идет проверка комиссией на соответствие произведенных работ с проектными. Поэтому и приходится ходить по второму кругу "по коридорам власти"
Даже если обнаружится несоответствие, то потребуют привести в соответствие, и уже за счет застройщика.
mln, спасибо за ответ. Из него я понял, что наличие свидетельства права собственности на объект не подразумевает наличие вышеуказанных разрешений. Что при получении свидетельства не имеет значения есть у вас эти разрешения или нет. Правильно ли я понял?
Вы нас спрашиваете??? Как Вы без разрешения на ввод зарегили право собственности на здание- магазин. Вот и ответьте прокуратуре как оно было.Цитата:
А то получается что мне право собственности зарегистрировали на объект без разрешения и ввода.
Это не вопрос, а как бы повествование. А вопрос вот:Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Из этого всего я понял, что наличие свидетельства права собственности на объект не подразумевает наличие вышеуказанных разрешений. Что при получении свидетельства не имеет значения есть у вас эти разрешения или нет. Правильно ли я понял?
Неправильно. Оснований прибретения права собственности не так уж мало, кроме разрешения на ввод. Купля-продажа, мена, наследование по закону или по завещанию и т.д. Вы то каким образом получили св-во о праве?Цитата:
Сообщение от Аноним
Подав заявление и др. документы в регпалату. Магазин построен нами еще во время нестабильной обстановки в Чечне (когда здесь не было никаких регорганов, лет 10-15 назад), соответственно никто в то время не давал ни разрешения ни ввода. А сейчас какие документы подавались во время регистрации сказать не могу, потому что занимался этим не я (а тот, кто занимался, не понимает в этих документах ничего, но вероятно что подали те документы, которые попросили).Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Вот щас читаю Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 ч. 2. Не могу до конца понять вот это сложное предложение: "Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов."
Уточните профи, в нем говорится что регорган не имеет право требовать у заявителя разрешения и ввод? Или наоборот?
