у нас такого и близко нет в банковской выписке в программе!!! вы это о чем??:eek:Цитата:
Сообщение от Александр7272
Вид для печати
у нас такого и близко нет в банковской выписке в программе!!! вы это о чем??:eek:Цитата:
Сообщение от Александр7272
По моему мы говорим о разных вещах, вы о программе по квартплате, а мы о бух.программе.Цитата:
и если люди не платят месяцами - пени не начислять?!?да если я сама за ЖКХ не буду платить - в квитанции тут же будет отражена пени - везде об этом напоминание!!!
В документе "поступление на расчетный счет" на основании которого формируется выписка, есть возможность отразить поступление в доходах, посмотрите повнимательние.Цитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
Ура!!! попала сумма в отчет в нужную строку!!!
надо было в справочнике "Справочник «Способы отражения начислений в регламентированном учете»
в первом уровне "Прочие доходы и расходы" - у меня "Пени за несвоевременную уплату ком.платежей" - в "виды прочих дох. и расх." выбрать "Прочие внереализационные доходы (расходы)" ну игалочка - "Принятие к НУ"....у меня было (когда не попадала сумма в отчет) - "Прочие операционные доходы (расходы)"
что-то окончательно вы меня запутали:confused:Цитата:
Сообщение от Александр7272
видимо, действительно о разных вещах :wow:какая разница в какой программе?!?!
вы мне скажите, пожалуйста, если даже на квитанции указано "ВНИМАНИЕ! В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за жилье и коммунальные услуги должна быть внесена до 10-го числа месяца, следующего за расчетным"
и если люди не платят (да если вы сами не будете платить коммуналку за свою квартиру, к примеру, - не нужно начислять пени?!?только по решению суда?!?извините, но это бред, на мой взгляд,...если допускать такие вольности, никто платить не будет вовремя!!! и какие меры принимать, чтобы должников не был, и чтобы ТСЖ вовремя расплачивалось с Водоканалом-Энергосбытом и т.д. и т.п. :cool:
В квартплатной начислять пени нужно обязательно - это не обсуждается, а вот в бухгалтерии только при оплате или признании должником, судом.Цитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
Вы можете их сколько угодно начислять (в бухгалтерии), но вот получители это вопрос, а налоги заплатить прийдется. Для интереса сформируйте в квартплате отчет о начислениях и оплате пени за разные периоды и увидите сколько пени еще не оплачено и сумма эта превышает месячное начисление пени в разы, так зачем платить налог с внереализационых доходов которые доходами могут и не стать.Цитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
У нас много неопознанных платежей и пока плательщик не выяснится ему могут начисляться пени, после выявления пени сторнируются, а в бухгалтерии вы их сторнируете?
ну - мы всех оповещаем и списки должников вывешиваем в подъездах! люди под страхом этим - выплачивают кто вовремя, а кому пени начислили - погашают долги с пени, так что сторнировать не приходилось в бухучете :pЦитата:
Сообщение от Александр7272
нет такого, но проблема уже исчерпана, вопрос решен! декларация сформировалась автоматически как надо :DЦитата:
Сообщение от Александр7272
Мда, завидую оптимизму.
1.
2.Цитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
под проверками не бывали прокурорскими. Да не судились с вами граждане, за разглашение информацииЦитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
У нас уже были прокурорские проверки. Туда обычно должники недовольные и стучат, чтоб парализовать работу ТСЖ и оттянуть подачу иска в суд на взыскание долговЦитата:
Сообщение от m'm
На собрании ТСЖ сами жильцы и решили - вывешивать список должников;) хорошо, а какие у вас меры по взысканию задолженности и исключения вообще как таковых ситуаций задержек проплаты коммуналки?:redface:Цитата:
Сообщение от m'm
Не имеете права, мы такой суд с гражданином проиграли, выплатили материальный ущерб.Цитата:
Сообщение от ТСЖ Речная
На должников в суд, отключайте от коммунальных.процедура прописана в 307 постановлении
как связана прокурорская проверка и процедура подачи документов в суд?Цитата:
Сообщение от room111
Лена, а если список должников без фамилий, просто квартира № 25 долг 10 000?Цитата:
Сообщение от m'm
Да какая разница, у нас ситуация была,когда после вывешивания долга в квартиру постучали крепкие ребяты и предложили заплатить долги,а заобдно и квартиру поменять на поменьше. Дед крепким оказался, мы и огребли. Тогда даже закона о защите персданных не было. а теперь еще и он действует. Пишем объявления с долгом в целом по дому ,а особо активным гражданам, "шепотом" сдаем должников. Это особенно по домам, где давно живут и подъезд друг друга знает.
мы активно отключаем уже полгода. По 250- 300 тыс сразу находят. Не все, правда.
Юрист то у нас один и время у него не резиновое - человек иногда не успевает готовить документыЦитата:
Сообщение от m'm
Собственно,я внимательно ознакомился с материалами темы,но остался такой 1 вопрос.
Разъяснения Минфина РФ изложенное в письме № 03-11-06/2/188 от 30.12.2011. «Об учете доходов ТСЖ при УСН» предусматривают, что "в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору.." и потому если оформить договоры с собственниками на "транзит" коммунальных платежей, то можно спать спокойно. Агентское вознаграждение при этом может быть малым, но не нулевым. Провести АВ можно , наверно, так :
Дт76.06.1 Кт 90.01.2 – Начислено агентское вознаграждение;
Дт 90.01.2 Кт 68 – Начислен налог с агентского вознаграждения;
Вот в этом, собственно, и вопрос - Правильны ли рассуждения? При этом понятно, что "нестыковок" в законодательстве много, но возможно подобный подход следования Разъяснениям Минфина есть меньшее зло.
принято. Не подумала об этом, имея в штате 5 юристов:redface:Цитата:
Сообщение от room111
нельзя, кроме этой темы посмотрите другие. Агентскую схему обсуждалиhttp://forum.klerk.ru/showthread.php?t=445237Цитата:
Сообщение от VladimirV
Так чьё имущество сдаёт ТСЖ в аренду?Цитата:
room111
ТСЖ в своей деятельности может вести как уставную так коммерческую деятельность (сдача имущества в аренду.....
Собственников.
Общедомовое имущество. Например стена дома под рекламный баннер, место для парковки и т.д.
А если применить аренду стены здания для установки сплит системы на ней, ну, скажем 100руб за 1м2 Кто-нибудь пробовал? За год неплохо выйдет.
А на каком праве ТСЖ распоряжается имуществом собственников? Когда собственники предали имущество ТСЖ?Цитата:
Сообщение от Александр7272
Интересный ответ. А что такое ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО? В каком законе можно прочитать пояснение этого термина?Цитата:
room111
Общедомовое имущество. Например стена дома под рекламный баннер, место для парковки и т.д.
Как это вы ухитрились выделить ЧАСТЬ из ОИ МКД ? Разве есть положение о порядке деления ОИ МКД на части и выделения одной(или нескольких) из них в отдельный объект отношений?Цитата:
стена дома под рекламный баннер
То есть мало того, что вы получили кадастровый паспорт на прилегающую территорию и провели уточнение границ, но и ухитрились разделить эту территорию на N-множество участков с единым землепользованием. Надеюсь не забыли поставить эти участки на кадастровый учёт?Цитата:
место для парковки
И теперь объясните какими положениями ЖК РФ вы обосновываете правовую чистоту проводимых сделок.
ЖК РФ, глава 6, ст. 36
На основании решения самих собственников.Цитата:
Сообщение от Москоичёв
Не могли бы вы пояснить свою мысль. Я не увидел ответов на свои вопросы по вашей ссылке.Цитата:
Сообщение от room111
А какими документами оформлены эти решения?Цитата:
Александр7272
На основании решения самих собственников.
Собранием собственников, сам механиз прописан в ЖК РФ.
Напомните, какой статьёй прописан.
И напомните ЧТО есть собрание собственников. В ГК РФ не прописаны права собрания как субъекта отношений, которые регулируются гражданским кодексом.
И напомните права СОБРАНИЯ по ГК РФ. Очень любопытно.
Кодекса сейчас под рукой нет посмотрите тридцать последнии.
В 6 или 8 статье ЖК прописано, что при регуилировании жилищных отношений ЖК имеет приорете перед ГК.
Хотелось бы точной информации.Цитата:
Сообщение от Александр7272
Пока что пытаются убедить неточной.
Видите ли, речь не об жилищных отношениях, а о субъектах этих отношений.Цитата:
В 6 или 8 статье ЖК прописано, что при регуилировании жилищных отношений ЖК имеет приорете перед ГК.
В этом случае приоритет у ГК РФ
Москоичёв, Спор ради спора?Смысл?
Вам напомнить с чего возник вопрос? Вот с этой фразы:Цитата:
Сообщение от m'm
Нет проблем с тем, что ТСЖ что то сдаёт в аренду. Есть проблемы с тем кому принадлежит то, что ТСЖ сдаёт в аренду .Цитата:
room111
ТСЖ в своей деятельности может вести как уставную так коммерческую деятельность (сдача имущества в аренду.....
По ходу выясняется, что ТСЖ сдаёт не своё имущество и не имущество, которое ему передано на условиях какого то договора. Тогда я прошу обосновать этот процесс. А у меня начинают выяснять причины моего вопроса. Не проще ли объяснить?
Тогда попробуйте заключить договор с каждым собственником и перечислять каждому его долю аренды.
Тогда я прошу обосновать этот процесс. . Не проще ли объяснить?
А вам объяснили, решение общего собрания собственников. что еще?
включая дедей до 14 лет:pЦитата:
Сообщение от Александр7272
Кроме того никто из них не может выделить свою долю в натуре, поэтому и договор не заключит.
Это невозможно? Технически сложно или юридически нельзя?Цитата:
Сообщение от Александр7272
Договор заключается с лицами. И ещё возможно заключение договора с субъектами, поименованными в ст 2 ГК РФ.Цитата:
Сообщение от m'm
Вам как пример: есть решение собрания собственников о выборе способа управления МКД. Но наличие такого решения собрания не означает автоматическое не заключение договоров управления.
Почему заключение договорв управления с собственниками помещений МКД у вас, Александр7272, смех не вызывает , а вопрос о наличии договора с собственниками имущества вопрос вызывает?
Это уже ближе, хотя им и не нужно выделять долю. Собственники владеют долями в праве и я невижу принципиальных препятствий к заключению договора со всеми собственниками имущества.Цитата:
Александр7272
Кроме того никто из них не может выделить свою долю в натуре, поэтому и договор не заключит.
Но, согласно ст 37 п2 ЖК РФ
а п 4пп2 ст 37 прямо запрещает передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.Цитата:
. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Так ЧЬЁ имущество сдаёт ТСЖ в аренду и на каком праве?
Уважаемый Москоичёв,
Если у Вас уже есть свое мнение по данному вопросу, может Вы его нам изложите сами и не будете подводить к нему наводящими вопросами?
Добавлю, что в этой теме обсуждаются вопросы ведения бухучета в ТСЖ, а не всякие юридические вопросы.
А вы начните и сразу узнаете ответ на вопрос.Цитата:
Сообщение от Москоичёв
