Вид для печати
Полностью подписываюсь.Цитата:
Сообщение от Над.К
В Москва в таких домах можно создавать ТСЖ только, чтобы заключить договор с ДЕЗом и топом компосировать ему мозги, но уже не от себя лично, а от имени всех товарищей. Благо тариф все равно будет городской.
ну и тоже есть выход. У бабулек пенсионерок все квартиры завещаны взрослым грамотным наследникам. Читаем 261 ФЗ. На общем собрании можно принять решение,что устанавливаем счетчик, а оплату за него произведем деньгами, которые получатся от экономии за отопление в последующие периоды.Цитата:
Сообщение от бух2007
коллеги, ну не надо собственную неграмотность выдавать за аксиому. счетчик то поставить все равно обязаны.
то,что я описала это обобщенный опыт российских придприятий ЖКХ.Цитата:
Сообщение от Над.К
А 170 квартир это вполне жизнеспособное тсж.
Вообще-то поставщик счетчика требует предоплату.Цитата:
Сообщение от m'm
только дороже получится обслуживание, чем в УК. Те же сантехники-электрики-диспетчеры в УК обслуживают много домов, а тут отдельные договоры придется заключать.Цитата:
Сообщение от m'm
ZZZhanna, когда я в Администрации города озвучила эту проблему, мне там сказали, что это вообще не проблема. Сантехником будет житель дома. Обслуживать он будет дом в круглосуточном режиме, т.е. в аварийной службе нужды не будет. За такую круглосуточную работу ему можно сделать оклад 1000 рублей. У бухгалтера оклад будет 3000, потому что бухгалтеру ТСЖ особо делать нечего. И это говорит чиновник на полном серьезе. Не знаешь даже плакать или смеяться.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Преимущество УК - экономия на объеме
Преимущество ТСЖ - нет прибыли и НДС
Речь только о порядочных УК и ТСЖ
Чтобы получилась экономия за отопление нужно не просто поставить счетчик, нужно провести комплекс работ по повышению энергоэффективности дома (утеплить дом, заменить старые коммуникации, установить погодные элеваторы и т.д.) А это трудозатратно и много денег стоит. Ведь может случиться так, что счетчика накручивает больше чем по нормативу...Цитата:
Сообщение от m'm
А это что такое?Цитата:
Сообщение от room111
Система автоматического регулирования температуры воды на отопление в зависимости от температуры наружного воздуха.
Особенно эффективна в межсезонье, когда на улице +5-10 градусов а батарея жарит
У нас такая ЦТП и настраивает ее поставщик тепла.
Весь январь жарили на 48 руб. с метра.
У нас сантехник работает по совместительству за 6000 руб. Электрик за 3000 руб. Накладных расходов никаких!:)Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
А у нас везде ИТП и поставщик несет ответственность только до точек разграничения. Все что внутри дома - наши проблемы...Цитата:
Сообщение от Александр7272
Нет у нас внутри дома только счетчики
а в УК они за эти день обслуживают 3 таких же дома...или 5... А аварийно-диспетчерская круглосуточная служба?Цитата:
Сообщение от Александр_К
Договор с МУП "Единая диспетчерская служба" 2782 руб в месяц. Да, еще уборщица из жильцов дома 15000 руб и дворник 10000 руб. Конечно, иному председателю проще "отдаться" УК у которой их дом будут одним из полсотни домов, которые они обслуживают. Но тогда об экономии забудьте!Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
в любом городе?Цитата:
Сообщение от Александр_К
какие нормы у уборщицы?Цитата:
Сообщение от Александр_К
вот и я о том же...Цитата:
Сообщение от Индрек
И, кстати, еще вопрос - при переходе в ТСЖ что делают с жильцами-неплательщиками? Причем в нашем доме собственники не все, есть муниципальные квартиры, и неплательщики - именно из них.
а если среди жителей сантехника не найдется? Не сказали, что делать?Цитата:
Сообщение от бух2007
ТСЖ для меня больная тема. Могут ли жильцы дома перейти в УК?
2. Откуда берутся тарифы на воду? Могут ли они ежемесячно повышаться на 10 рублей?
3. У нашего ТСЖ прибыль есть)) (подслушано на общем собрании) Кстати, есть слух, что их город спонсирует.
4. И самый больной вопрос - если ТСЖ это в принципе организация без прибыли и без собственных средств чем они платят по ущербу, нанесенному имуществу? Мне затопили квартиру отчасти по вине ТСЖ. Квартира застрахована. Я страховку-то не могу получить, а если бы не застрахована, так вообще бы деньги получить без вариантов?
А речь о полмиллионе рублей.
проводите собрание и меняете форму управления. На этом же собрании хорошо бы принять решение о ликвидации ТСЖ.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Тарифы на воду,свет, отопление, газ устанавливает региональная энергетическая комиссия.Менятья тарифы могут только по ее решению и до новой смены никаких колебаний вверх-вниз недопустимо.Все остальное расчетные ошибки вашего бухгалтераЦитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Прибыль в ТСЖ, полученная от прочих видов деятельности должна быть направлена на нужды дома, а может по решению собрания быть направлена на уменьшение платежей собственников. как решитеЦитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Это вовсе не слухи, это хорошая работа вашего правления. поскольку данные денежные средства из городской казны нужно еще умудрится получить. И если город профининсировал под какую то программу, то он потом и спросит за каждую копейкуЦитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Не тратьте нервы, идите в судЦитата:
Сообщение от Mmmaximmm
про 261 ФЗ я уже писала, могу только снова направить вас к этому закону. Кривой, но он так написан и обязанность поставить счетчик благодаря этому закону лежит на ресурсниках, никакой предоплаты закон не предусматривает.Цитата:
Сообщение от бух2007
Я уже давно в суде)
Про ТСЖ так и не поняла - в случае порчи имущества они ни копейки не заплатят ни без суда ни через суд?
Про хорошую работу именно нашего ТСЖ вы, наверно, посмеялись - абсолютная техническая и юридическая безграмотность
нет, не смеялась. Я оченила получение бюджетных денег. Это действительно не простой процесс.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Вот что удивляет. Вы все, дорогие жители, пишите "ТСЖ-ОНИ". ТСЖ это вы все. Вот УК, это ОНИ
Муниципальные не значит безсхозные, выставляете счета администрации.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Ничего, это их личный долг перед УК, она сама им будет заниматься.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
нанимать со стороны.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Если докажите, что ущерб по их вине(может вас сосед затопил), заплатят.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
В некоторых ТСЖ берут общую сумму, выставленную поставщиком услуг за конкретный месяц, и делят ее на общее кол-во ресурса, потраченного жильцами (на основе показаний ИХ счетчиков) - получают тариф. Этот тариф умножают на кол-во ресурса для каждого. Поэтому тариф в разные месяцы может у них отличаться в разы (смотря сколько воды или эл-ва жильцы своруют в конкретном месяце). Потому что по общему счетчику воды 1000 кубов, а по счетчикам жильцов якобы только 500.Цитата:
Сообщение от m'm
Это неправильный подход противоречащий законодательству.
Чем же будет платить ТСЖ по ущербу, если прибыли нет? Раскидает по квитанциям жильцов?? Я правильно понимаю?
В моем случае ТСЖ - это ОНИ. Я их не выбирала, я даже не знала, что это, я купила квартиру в доме с ТСЖ. И знаю, что в свое время они рвали и метали и костьми лежали, чтоб ТСЖ создать.
По факту - ни сантехника, ни электрика, по газовым (!) трубам председатель лазиет сам. Когда сломался электрический провод к дому, новый закинули...через окно. После потопа щиток рядом с моей квартирой стоял под напряжением 380, и выяснилось это случайно, через три недели.
Продолжать можно долго. Ах, да - квартплата - 7500 за однушку. ЭТО нормально??
Более бездарного и бесполезного заведения чем наше ТСЖ я не встречала.
я удивляться такому подходу не устаю. Вот никому же не приходит в голову, "раз мы тсж" то можем: переходить улицу на красный свет. Я не знаю почему, но на примере правил дорожного движения все быстрее понимают :). А вот творить беззаконие в начислениях позволяют себе. Тут тоже есть правила и они должны выполнятся.Цитата:
Сообщение от бух2007
Наше ТСЖо своим фактом существования противоречит законодательству.
Вспомнила про общий счетчик)) Когда у меня и еще в нескольких квартирах не было счетчиков, ОНИ делали так - у кого есть счетчик считали по тарифу по счетчику, у кого нет - делили остатки с общедомового счетчика. И умудрялись впихивать мне в квитанцию по 6 тысяч только за воду.
250 - 260 рублей за кубометр горячей воды для московской области - это нормально? Где вообще можно узнать тарифы?
в чём именно противоречие?Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
по поводу воды всё правильно. в рамках Постановления Правительства Москвы. (у Вас в профиле указана Москва)
оно не соответствует Постановлению федерального Правительства. Ну суды поддерживают его. Норма субъекта РФ в данном случае выше федеральной нормы.
Индрек, противоречие или нет, мне в свое время удалось доказать обратное - я не стала платить это безумие. Потому что 9000 в месяц за однушку в Домодедово два года назад - реально безумие.
В администрации.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Есть сайт Добродел, напишите, реагируют быстро.
Мы не знаем из чего состоит эта сумма и оценить ее не можем.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
У нас трешка может стоить дешевле чем однушка. Вы ведь не за комнаты платите.
Иногда у меня складывается ощущение, что в нашем доме самая дорогая квартплата в России
Так за чей счет ТСЖ возмещает ущерб собственнику квартиры? За счёт других собственников?
Если да, то встает вопрос, зачем вообще нужна эта убогая форма коммунального хозяйства?
А вы думаете УК возмещает его из других средств, также за счет других собственников.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Люди жить хотят нормально. А не устраивать разборки с ТСЖ, УК и прочими конторами. И не все из них юридически грамотны и умеют писать претензии, ходить в суды и пр.Цитата:
Сообщение от m'm
Да. В том числе и за счет того, кому этот ущерб выплачивают)Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Например, чтобы переложить с плеч государства на плечи физлиц часть материальных расходов.Цитата:
Сообщение от Mmmaximmm
Когда проводили природный газ несколько лет назад, в доме, где у меня УК, я не платила ни копейки (все за счет государства). А в доме, где ТСЖ, с каждой квартиры собрали по 20 тыс.
А да, еще за ремонт крыши в ТСЖ тоже по 20 тыс с квартиры.
ОНИ, видимо, не в себе были, когда ТСЖ создавали
