Садретдинов Ренат, а можно поподробнее про этот бан?? просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка это я знаю. А вот про то как они вообще это разрешают никогда не интересовалась.
Вид для печати
Садретдинов Ренат, а можно поподробнее про этот бан?? просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка это я знаю. А вот про то как они вообще это разрешают никогда не интересовалась.
Затраты на приобретение квартиры слишком заничены, а арендная плата завышена. Анализируйте реальные цены и делайте выводы.:wow:Цитата:
Сообщение от SARa
ну вернуть можно подоходный налог с покупки квартиры в размере 1млн, т.е. это около 130 тыс. и плюс еще с суммы процентов но сверх этого млн. Но сделать это можно один раз в жизни. В принципе если помозговать то можно и не один. Мы тут с мужем письмо откопали по которому если хату купили в долевую собственность, скажем супруги, то вычет делится так как захотят супруги . И если они договорятся что вычет получает один из них ,то у второго это право на получение вычета в будущем сохраняется. Таким образом семейным подрядом вычет можно получить два раза.Цитата:
А что там про возврат подоходного?
Сдавать можно и без разрешения банка. А вот продавать уже нельзя. Сам подробно с этим не сталкивался, но покупал машину в кредит. Машиной можно пользоваться и передавать по доверенности, но продать нельзя, т.к. ПТС в залоге. При покупке квартиры в кредит, скорее всего в залоге будет сви-во о собственности. Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге. Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит" :wow:Цитата:
Сообщение от Energizer
Можно и без разрешения, но неофициально. Но это тоже риски.Цитата:
просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка
Energizer, дай письмо! Пожалуйста. Я нашла только , что пополам вычет :(
А я вот например читала что как раз даже машиной под залогом банка нельзя никому пользоваться без его разрешения банка. То есть если скажем вы взяли кредит под покупку машины . И пока не выплатили она под залогом то даже ваши родственники у которых есть ген. доверенность не могут сесть за руль без разрешения банка. На сколько знаю они это прописывают в договоре как раз. Поэтому думаю что с ипотекой будет такая же история.
Марфиовр, гы)) места знать надо )) давай мыло)))))))))
Можно передовать по ген. доверенности. Об этом банк надо было просто уведомить. У меня даже в договоре с банком было прописано, что пользоваться ею могу не только я. Но с условием, что я впишу гругих пользователей в страховку.Цитата:
Сообщение от Energizer
Energizer, сбросила в аську ;)
Ага таже ситуация, просто надо вписать людей в страховку и уведомить банкЦитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Я много чего не видел, но это не значит, что невиденное мною невозможно или запрещено...Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
В залоге будет квартира, право собственности на которую будет зарегистрировано с обременением, накладывемым договором залога.Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Все зависит от условий продажи и погашения кредита, обеспечением которого является заложенная и продаваемая квартира.Цитата:
Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге.
Все эти гарантии оговариваются в договоре с залогодержателем.Цитата:
Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит" :wow:
Можно без разрешения и вполне официально.Цитата:
Сообщение от Фикус
В абсолютном большинстве случаев, вам предложат типовой договор, в котом этого всего нет, или оно неразрешено. И менять что то там специально для Вас (если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке) не кто не будет.:wow:Цитата:
Сообщение от Аноним
Как?;)Цитата:
Сообщение от Аноним
Гы....Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)
...
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
И? Здесь нет узазания на то, что имущество находящееся в залоге, можно продать. :wow:
Приведенная цитата касается исключительно права сдачи в аренду квартиры, заложенной банку по ипотечному договору. А по поводу права продажи заложенного имущества, обремененного договором об ипотеке могу сказать следующее: у меня в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке, написано, что собственник (я) имеет право на отчуждение данной квартиры исключительно с согласия залогодержателя (банка) со ссылкой на соответствующий договор об ипотеке.Цитата:
Сообщение от Садретдинов Ренат
Признаю, местами был неправ.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Если сдаете квартиру, не забудьте с доходов НДФЛ платить. А то настучат соседи и спать спокойно не будете.
ну и пусть себе стучат. Я на своей бывшей работе- в налоговой, спрашивала как они на эти стуки реагируют. Так вот как мне сказали что доказать этот момент ну очень трудно. Да они приходят с выездной а те которые снимают хату говорят что никаких денег не платят . Обычно дело этим и кончается.
Доначислением дело может кончиться только если стукнули сами жильцы и доказали что они жили и платили.
Мы купили квартиру по ипотечному кредиту. Выплачиваем уже 3-й год и живем в ней. В среднем платеж в районе 250 у.е получается очень выгодно по сравнению со съемной и ужасно довольны что так получилось. Кстати живем в ближнем подмосковье и дом отличный.
ППКС. Я и сама жалею, хоть мне и есть где жить. Но если бы взяла в свое время кредит, то сейчас бы жила в совершенно другой, гораздо лучшей квартире. Но побоялась, думала, накоплю и выкуплю... А ведь, даже выплатив банку % все равно сейчас была бы в выигрыше... а накопить не получилось - цены растут быстрее, чем мои сбережения... ;)Цитата:
У меня многие знакомые сейчас жалеют, что не начали этот процесс три-пять лет назад.
Energizer, может, выложишь ссылочку на письмо (или само письмецо), думаю, тут многим ооочень оно пригодиться...
SARa, у меня нет ссылки мне его на почту прислали.
Как обещают, стоимость 1 кв. метра жилья в типовом доме в Москве в этом году составит 3000 у.е. ( не новостройка). Если стоимость жилья растет такими темпами, то о каком накоплении на квартиру можно говорить.
Energizer, а реквизиты (дата и номер) есть?
Это точно. Вот мы 5 лет назад взяли кредит. Живем себе приспокойненько, через год-два расплатимся. За эти 5-7 лет, конечно, могли бы накопить ту сумму, которую отдали за квартиру еще тогда, но в 2006 г. однокомнатную за 20 у.е уже не купишь. Так что, если есть возможность взять кредит и купить квартиру уже сегодня, то советую.Цитата:
Сообщение от птичка Тари
План вполне рабочий - почему нет?
конечно как раз планом эту идею назвать - язык не повернется - но как вариант - вполне рабочая идея, нужно только все расчитать...
практика показывает, что срок полной окупаемости - полного погащения вложеных и вкладываемых средств составляет порядка 10 лет.
те кто считают меньше - либо не учитывают многих накладных и сопутствующих расходов и рисков, либо попадают в разряд счастливчиков:
а умеющих профессионально управлять объектами недвижимости
б умеющих грамотно инвестировать средства в недвижимость
для простого обывателя (не имбицила, конечно) рекомендовал бы исходить в расчетах как раз из срока окупаемости в 10 лет - это консервативный (пессиместический) прогноз.
при стоимости объекта недвижимости 100.000-00 ЮСД
первоначальный взнос составить 30.000-00 ЮСД
если для первоначального взноса не требуется привлекать заемные средства - то расчет упрощается - нужно только учитывать выплаты на возврат и обслуживание кредита оставшихся 70.000-00.
при сроке кредитования в 10 лет это составит порядка 9.000-00 в год или 750-00 в месяц (по среднему на весь период кредитования).
при правильном подходе к выбору квартиры (!) и толковом управлении (!)квартиру стоимостью 100.000-00 можно сдавать примерно за 1.000-00 ЮСД в месяц,
с коэффициентом эффективности использования не менее 0.7 (включая простои квартиры, текущее обслуживание и страхование рисков) т.е доход от сдачи в аренду составит порядка 700-00 ЮСД в месяц
если выровнять тренд по долгосрочным перспективам и вероятностям - протянуть его на 10 лет - коэффициент эффективности можно поднять (при условии обязательного страхования и профессионального управления) до 0.75 - 0.8 (0.8 - оптимистический прогноз)
таким образом поступления от сдачи квартиры в аренду примерно равны выплатам по кредиту - квартира сама себя покупает...
если рассматривать квартиру как инвестиции - то они также довольно привлекательны - стоимость жилья растет. Трудно говорить об абсолютных значениях, поскольку 10 лет весьма приличный срок - невозможно точно расчитать и спрогнозировать рынок на такой период...
тем не менее вероятно этого роста хватит на то, чтобы покрыть 30.000-00 ЮСД первоначального взноса, если эти средства вам также придется брать в кредит. Судя по прошлым периодам, за 10 лет цены на недвижимость вполне могут вырасти на 30%
ЗЫ
в целом это, конечно не совсем консервативный прогноз :))) скажем так - в меру оптимистический
Это достаточно оптимистический план.Цитата:
стоимостью 100.000-00 можно сдавать примерно за 1.000-00 ЮСД в месяц
Explorer, что бы сдавать хату за такие деньги это должна быть трешка с ремонтом в Крылатском и недалеко от метро. А ту стоимость объекта, которую вы назвали это стоимость квартиры в Марьино. При том начальная для двушки с большим натягом. Так что в вашем варианте ИМХО немного не правильные расчеты со стоимостью квартир
SARa, Министерство финансов РФ
Департамент таможенно-тарифной политики
ПИСЬМО от 16.11.2005 г. № 03-01-05/199
да уж, я бы сказала слишком оптимистический... квартиру с первоначальным вложением 100 000 юсд никогда не сдать за 1000 юсд.Цитата:
скажем так - в меру оптимистический
Energizer, спасибо большое, буду изучать. ;)
Сдать, если в ее ремонт вложить 30000 УСД.:wow: :wow: :wow:Цитата:
Сообщение от SARa
100000 это скромненькая квартирушечка в очень отдаленном районе Москвы... 30000 это более чем скромненький ремонтик с посредствеенной и дешевенькой обстановкой... И Вы уверяете, что такое жилье стоит 1000? или я отстала от жизни, или вы бежите вперед паровоза... :) ;)Цитата:
Сдать, если в ее ремонт вложить 30000 УСД.
"У кого то щи жидкие, а у кого то жемчуг мелкий".Цитата:
Сообщение от SARa
Видимо у нас разные понятия о посредственности и дешевизне обстановки.
Ну не знаю... я исходила из того, что квартиры в новостройках сдаются без отделк и туда надо вложить еще минимум 20% стоимости (это по самым скромным подсчетам). Остается 10000 на обстановку и то это с большим натягом - я считаю, что это очень скромненько для двушки, например... в принципе, это только прличная кухня со всей необходмой техникой.
[quote]а мне лично больше нравится такой план: взять хату по ипотеке, самим в ней жить и платить банку. Это на мой взгляд самый выгодный вариант.Если нет своей квартиры то ее снимаешь значит все равно платишь те же 500 баксов только за чужую хатку. А так будешь платить те же деньги но уже за свою родную.
quote]
Взять хату по ипотеке - это платить по 600 баков в месяц в течение 5-7 лет. Не потянешь - выселят. А кто знает, будешь ли ты работать через год или будет очередной кризис? Хорошо, если все хорошо. А если нет - возьмешь кредит, и не будет ни первоначального взноса, и из квартиры выгонят. А со съемной съехал в любой момент и ничего не потерял.
А куда съехал, если некуда?Цитата:
А со съемной съехал в любой момент и ничего не потерял.
К родителям
