B@lex, насколько я помню договор будет считаться заключенным с момента подписания, а ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПЕРЕЙДЕТ С МОМЕНТА ГОСРЕГИСТРАЦИИ
Вид для печати
B@lex, насколько я помню договор будет считаться заключенным с момента подписания, а ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПЕРЕЙДЕТ С МОМЕНТА ГОСРЕГИСТРАЦИИ
Неа, п. 2 ст 558 ГК :o
По подписанному сторонами и/или исполненному договору к-п квартиры возможно понуждение стороны к гос. регистрации сделки. (Инф. письмо ВАСи № 21).
Но заключен договор с момента его регистрации, соответственно его условия применимы с этого момента
заканчиваем пиписьками мериться... ))))))) если на слово не верите давайте практику по предвариловке искать)))
ЭТО ТОЧНО :DЦитата:
Сообщение от sema
Не будем, не будем...Цитата:
Сообщение от sema
Гость форума, я практику по предвариловке читала она есть. Но у меня сча под рукой ее нет.... одни стаканы))) Вы можете вывесить ее... ну хоть в честь моего сегодняшнего ДР?))))
))))Цитата:
заканчиваем пиписьками мериться... )))))))
-мы с ВамиЦитата:
одни стаканы)))
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
Правда.. мы от сути вопроса ветки немного удалились
B@lex, я не про регистрацию его говорю))) он не региться)))
Сегодня был у риэлтеров (у нотариуса заверять не стали) - заключили договор о задатке c покупателем. ИМХО: по содержанию можно расценить как смешанный договор между предварительным и задатком, т.е. указана квартира, которую обязуюсь продать, стоимость по которой обязуюсь продать, в конце указан срок договора.
Позвонил знакомому нотариусу говорит, что можно заключать договор о задатке при наличии предварительного договора.
плиз не превращайте форум в поле брани !!!
