Привет! Продаю квартиру. Покупатель в качестве гарантии хочет заключить договор о внесении им задатка, видимо с санкциями для меня за отказ заключить договор и т.д. Завтра буду у нотариуса вместе с Покупателем и его риэлтером, но хочется, что бы и меня не обманули и соглашение о задатке было не только в его, но и в мою пользу.
Подскажите на какие существенные моменты обратить внимание.
Можно указать, что если он откажется от покупки, то задаток не возвращается...
Насколько знаю как правило в 2-м размере (.
Ауу у кого еще есть какие предложения )
Так оно само по себе из задатка следует.Можно указать, что если он откажется от покупки, то задаток не возвращается...
Важно, чтобы из договора не следовало, что это аванс.
"Verba volant, scripta manent"
п.2. ст. 381 ГК: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
в 2-ом продавец в случае чего уплачиваетНасколько знаю как правило в 2-м размере
"Verba volant, scripta manent"
Продавец то я, про 2-й задаток все понятно еще на что обратить вниманиеСообщение от B@lex
на сроки оплаты, например
сроки олплаты задатка? кстати когда с него надо взять задаток - приподписании соглашения о задатке?
чем раньше, тем лучше ... и спокойнее)))приподписании соглашения о задатке?
С подписанием настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу задаток в сумме...
"Verba volant, scripta manent"
Да, чаще всего при подписании ..
Почему важно?
Если сумма будет обозначена как аванс, а не как задаток, то при неисполнении договора не будут действовать санкции ст. 381
Договора купли-продажи пока не видел, также как и соглашения о задатке. Допустим мы заключим это соглашение, а в последующем не сможем согласовать цену продажи (меня не устроит) или иные существенные условия, что тогда? Оговариваются ли в соглашение о задатке существенные условия основного обязательства.
ИМХО, да. Задаток - обеспечение основного обязательства.Оговариваются ли в соглашение о задатке существенные условия основного обязательства.
п. 3 ст. 329 ГК
"Verba volant, scripta manent"
можете составить предварительный договор с условием о задатке, в этом договоре сразу пропишите все существенные условия, обратите внимание на срок в течение которого Вам нужно будет продать квартиру, что бы Вы успели собрать необходимый пакет документов. Принимая задаток Вы должны быть уверены, что ничто не помешает Вам заключить основной договор (за исключением Форс-мажора)
Не бывает предварительных договоров с условием о задатке...
"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора и в обеспечение его исполнения".
Пока основной договор не заключен, никаких задатков быть не может.
чепуха.
Alexis1984, в поиск! по договору купили продажи квартиры задатка быть не может. Договор купли продажи квартиры считается заключенным с момента его гос регистрации. Задок это доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА а договор еще не заключен. Про предварительный договор можете также почитать в поиске.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
1984... "специалист"... чепуха.
соглашение о задатке заключается в подтверждение того что человек намерен заключить основной договор (купли-продажи квартиры)...
Гость форума, ну и что что 1984, некоторые в 40 лет дуб дубом... "Гость форума"
Ага... еще раз...
"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон В СЧЕТ причитающихся с нее по договору ПЛАТЕЖЕЙ другой стороне, в В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".
За что денежки-то платить по предварительному договору, а?
Гость форума, я говорю как это на практике было (в т.ч. судебной) когда я 4 года назад работал в агентстве недвижимости в разных регионах по-разному толкуют норму права, отсюда и разное понимание и разная судебная практика
А я думал, что мы с вами правовой вопрос обсуждаем, а не житейский...
Так все-таки, для бестолковых, поясните, как можно толковать нормы закона: 1) о причитающемся платеже; 2) о подтверждении заключенности договора.
Уважаемый Гость форума! ИМХО мы не только правовые вопросы обсуждаем, но и пытаемся найти решения в конкретных жизненных ситуациях. А при поиске решения опираемся и на свою практику.А я думал, что мы с вами правовой вопрос обсуждаем, а не житейский...
Это не в защиту кого-либо, а просто для информации
"Найти решение" которое потом не устоит ни в одном вменяемом суде? А я всегда считал, что один из основных принципов юриста - "не навреди". Значит ошибался...Уважаемый Гость форума! ИМХО мы не только правовые вопросы обсуждаем, но и пытаемся найти решения в конкретных жизненных ситуациях. А при поиске решения опираемся и на свою практику.
Это не в защиту кого-либо, а просто для информации
Кто говорит про договор к-п, я говорю о предварительном договоре, можете его назвать соглашение о намерениях, дело не в названии. А задаток будет лишь частью (составляющей) этого договора (соглашения).по договору купили продажи квартиры задатка быть не может.
Суждения Alexis1984 полностью подтверждает практика как говорилось выше многих агентств недвижимости, кстати и практика нотариусов тоже
Странный Вы человек. Я же пояснил, что говорил об общем принципе, а не о данной конкретной ситуации.
а суды бывают невменяемыми?"Найти решение" которое потом не устоит ни в одном вменяемом суде?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
