про взносы в гаражный кооператив

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Очень нужен всем хороший устав!

---

Могу предложить на обозрение оглавление нашего устава из 13 позиций, если конечно это что то даст:
1. Общие положения.
2. Цели и предмет деятельности.
3. Органы управления и контроля кооператива.
4. Членство в кооперативе.
5. Права, обязанности и ответственность членов кооператива.
6. Порядок формирования и внесения взносов.
7. Право собственности, имущество и денежные средства (фонды).
8. Хозяйственная деятельность и документооборот (делопроизводство).
Права, обязанности и ответственность кооператива.
9. Основы трудовых взаимоотношений в Гаражно-строительном кооперативе.
10. Порядок подготовки, ведения (регламент) и документы собрания.
11. Разрешение споров.
12. Реорганизация и прекращение деятельности (ликвидация) кооператива.
13. Вступление устава в силу и прочие условия.

Спасибо!

Цитата:

---

Сообщение от иван иваныч иванов

Для Ilfan.
оформили аренду земли под гаражный кооператив.
Вопрос кто из городских властей контролирует этот процесс. (в аренде или нет земля, которую занимает юридическое лицо). То получается, что людей подставили на деньги.

---

Этот вопрос контролирует АМС, гаражный отдел и КУМИЗРАГ

Цитата:

---

Сообщение от иван иваныч иванов

Для Ilfan.
оформили аренду земли под гаражный кооператив.

---

расскажите пошагово что и как делали. У нас ГСК с 70 г. - 210 гаражей. На Землю - акт отвода земли исполкома СНД. На публичной кадастровой карте отметка "учтена". Свидетельств о праве Росреестра ни у кого нет. ГСК есть в ЕГРЮЛ.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

АМС, гаражный отдел и КУМИЗРАГ

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

СНД

---

расшифруйте пожалуйста, что это за конторы такие? :o

подскажите - были ли случаи, чтобы приставы обращали взыскание на гараж в кооперативе ( который не имеет правоустанавливающего документа ) ?

Ilfan, Администрация местного самоуправления, Комитет по управлению муниципальным имуществом земельными ресурсами архитектурой и градостроением.
СНД - исполкомы советов народных депутатов выдавали решения по ГСК в эпоху возникновения первых кооперативов.
Вообще-то очень странный вопрос для человека, у которого есть договор аренды земли..., там на последней странице есть реквизиты сторон, контактные телефоны..., договору предшествует постановление АМС, где написано - контроль за исполнением настоящего постановления возложить на....ФИО

Интересует также вопрос - как делится гараж между супругами по суду, если нет свидетельства о праве собственности , но оно возникло в силу ст.218 п.4 ?

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

Интересует также вопрос - как делится гараж между супругами по суду, если нет свидетельства о праве собственности , но оно возникло в силу ст.218 п.4 ?

---

Свидетельство - это ведь только регистрационный документ, и к праву собственности никакого отношения не имеет. Если лицо стало членом гаражно-строительного кооператива и выплатило свой пай в полном объёме - это уже его собственность, а регистрация в Регпалате дело сугубо добровольное. Чтобы заявить о наличии собственности достаточно справки с ГСК о 100%-ом внесении паевого взноса.
Если лицо вступало в ГСК будучи семейным, то и собственность эта окажется семейной и, делиться будет так же как и любое иное имущество - поровну между супругами, если супруги сами не договорились об ином.

а вот для совершения каких-либо иных юридически значимых действий (продажа, передача в залог и т.п.) без регистрационного Свидетельства о праве собственности на гараж никак не обойтись :yes:

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

Вообще-то очень странный вопрос

---

Вопрос на мой взгляд уместный. И задавал его я не потому что не знал :hmm: , а с иной целью.
Поэтому и ответа ждал от автора сокращений типа "КУМИЗРАГ" :redface:

При ведении публичного диалога (общения), по правилам хорошего тона, принято использовать только общепринятые сокращения.
Специфичные сокращения, жаргоны, лексические отступления, сленг, допустимы как правило среди общающихся идентичного круга: среди друзей, между специалистами, среди членов клуба по интересам, возможно на работе с коллегами ну и т.д.

КУМИЗРАГ - это общепринятое сокращение, в договоре аренды оно не расшифровывается. Я знаю что это означает просто потому что работаю в этой сфере.

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

КУМИЗРАГ - это общепринятое сокращение,

---

Общепринятое сокращение в очень узких кругах, вероятно :) Яндекс просто выдал ноль в поисковике по этому чУдному слову.
Не стоит считать, что извращения местных властей в названии своих комитетов являются общепринятыми во всей нашей огромной стране. И название комитета в Северной Осетии не обязательно должна знать вся страна.

Как выглядит кадастровый паспорт , если гараж не одиноко стоящий, а имеет смежных соседей ? Его заказывает собственник гаража или паспорт должен быть у председателя кооператива ?

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

КУМИЗРАГ - это общепринятое сокращение, в договоре аренды оно не расшифровывается. Я знаю что это означает просто потому что работаю в этой сфере.

---

Здравствуйте, Bellena2217.
Без повторения наверно никак не обойтись. Специально для вас ещё раз:

Цитата:

---

Сообщение от Ilfan

Специфичные сокращения, жаргоны, лексические отступления, сленг, допустимы как правило среди общающихся идентичного круга: среди друзей, между специалистами, среди членов клуба по интересам, возможно на работе с коллегами ну и т.д.

---

- всё что выделено жирным шрифтом - персонально для вас с учётом ВАШЕГО ЖЕ ЗАЯВЛЕНИЯ:

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

Я знаю что это означает просто потому что работаю в этой сфере.

---

;) ;) :)

1.Кто подскажет - в каком архиве искать Гос. акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей ?
2.Как выглядит кадастровый паспорт , если гараж не одиноко стоящий, а имеет смежных соседей ? Его заказывает собственник гаража или паспорт должен быть у председателя кооператива ?
3.имею ли я право , как член коператива, получить копии этих документов у Председателя ? И как их лучше попросить - письмом, с уведомлением ?

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

Я знаю что это означает просто потому что работаю в этой сфере.

---

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

1.Кто подскажет - в каком архиве искать Гос. акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей ?
2.Как выглядит кадастровый паспорт , если гараж не одиноко стоящий, а имеет смежных соседей ? Его заказывает собственник гаража или паспорт должен быть у председателя кооператива ?
3.имею ли я право , как член коператива, получить копии этих документов у Председателя ? И как их лучше попросить - письмом, с уведомлением ?

---

Работаете в этой сфере... Угу.

Цитата:

---

Сообщение от Bellena2217

1.Кто подскажет - в каком архиве искать Гос. акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей ?
2.Как выглядит кадастровый паспорт , если гараж не одиноко стоящий, а имеет смежных соседей ? Его заказывает собственник гаража или паспорт должен быть у председателя кооператива ?
3.имею ли я право , как член коператива, получить копии этих документов у Председателя ? И как их лучше попросить - письмом, с уведомлением ?

---

1. Естественно в архиве администрации этих документов не будет, потому что срок больше 25 лет
2.только ваш гараж, у председателя может быть
3.я бы попросил письмом. Как показывает практика - на все нужен документ. Пригодится, даже если это отказ.

пиши zaqxsw212212@rambler.ru скину устав и все прочее оговорим. ( Бесплатно, на деньги не развожу. Обидно за державу.):yes:

Где найти государственный акт об отводе земли под ГСК ? Каким ведомством в советские времена он выдавался ? И что было вперед - образование ГСК или отвод земли под строительство и эксплуатацию гаражей ?

Здравствуйте, форумчане.
Тема, поднятая здесь, стала актуальна и для меня. Провели шумное малочисленное собрание нашего ГСК. Выбрали новое правление, куда я решил также войти. Вроде подобрались нормальные мужики, но время покажет. Старые "кивалы" успели много чего "наодобрять". Наш ГСК - это капитальное 4 этажное здание на 600 боксов. Теперь нам предстоит огромная работа по разгребанию завалов и одновременно по собиранию средств на капитальный ремонт крыши, а это 6000 м.кв. мягкой кровли. Не могу сейчас говорить ни количестве неплательщиков, ни о суммах. Все на клочках у "преда", ни какой системы нет. Буду обращаться с вопросами, уж не обессудьте, если что. Очень бы хотел увидеть Устав от Ilfana. Можно просто указать ссылку на файлообменник. Пока еще не решили каким образом добиться легитимности по принятию решения новым правленияем при практически невозможности собрать кворум!

мне бы такие проблемы.

гаражные кооперативы расположены на городских землях.( как правило. федеральных не встречал).
документы копайте в архивах города.

Прошу помощи всех форумчан!!!
Ситуация следующая: трёх ярусный гаражный комплекс на 200 боксов при сдаче строительная компания передала управление в УК, потом мы организовали ГК оформили актами передачи в коих указали что конкретно было передано.
Вылезли 2 проблемы не знаем как решить:
1. Земля под строительство гаражного комплекса и соседнего дома оформлена одним участком, как разделить? какие действия, с чего начать???
2. Много не проданных боксов, принадлежат подрядчикам строителей, платить не хотят а продать пока не могут, как заставить их платить???

1.Если два разных строения и между ними пустое место, то есть возможность землю оформить под кооператив отдельно. Есть статья поройтесь, где говорится примерно так: если строение имеет свой фундамент, свои стены, свою крышу, то под это строение можно оформить землю.
2.для тех, кто забил платить за гараж:
Статья 1102.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Почитайте – интересно.
И еще если неплательщики не оформлены как собственники. Есть возможность гаражи представить как брошенные, тогда они (гаражи) по суду уйдут в фонд города. – Авантюра, но действует конкретно, отрезвляет т. е. бодрит нормально.

1102 для НЧК мне кажется неподходит, да и для субподрядчиков владеющих 10ю и более гаражами ох как тяжко с деньгой растаться, а значит на их стороне будут юристы рубится, а я не юрист даже:o

Цитата:

---

Сообщение от иван иваныч иванов

1.Если два разных строения и между ними пустое место, то есть возможность землю оформить под кооператив отдельно. Есть статья поройтесь, где говорится примерно так: если строение имеет свой фундамент, свои стены, свою крышу, то под это строение можно оформить землю

---

Возможность может и есть, вопросы возникают например: надо ли проводить для этого общее собрание кооператива??? а общее согласие дома??? ( ведь жилищный кодекс ещё есть) а как правильно оформить? а может лучше сразу выкупить землю? а жители дома если нагреться захотят? или против потому что просто против? с чего начать????????

Цитата:

---

Сообщение от Lord088

Прошу помощи всех форумчан!!!
Ситуация следующая: трёх ярусный гаражный комплекс на 200 боксов при сдаче строительная компания передала управление в УК, потом мы организовали ГК оформили актами передачи в коих указали что конкретно было передано.
Вылезли 2 проблемы не знаем как решить:
1. Земля под строительство гаражного комплекса и соседнего дома оформлена одним участком, как разделить? какие действия, с чего начать???
2. Много не проданных боксов, принадлежат подрядчикам строителей, платить не хотят а продать пока не могут, как заставить их платить???

---

Здравствуйте.
По первой проблеме:
1. Получить согласие соседей о разделе и выделе части земельного участка занятого под нужды ГК.
2. Заказать новое межевое дело.
3. Подать заявку на оформление вновь образуемого земельного участка под ГК.
По второй вашей проблеме не всё ясно.
Кто являлся Заказчиком и финансировал строительство гаражного комплекса?
Что означает слово "подрядчикам строителей"? Обычно строители и являются подрядчиками при строительных работах.
Но при любой ситуации, эти боксы кому-то принадлежат. Если 200 боксов переданы в УК, то эта их собственность, если им переданы только функции обслуживания и эксплуатации, то это уже совсем другая история.
Кто создавал кооператив (ГК) и каким образом, принят ли устав? Кто туда вошёл и в каком количестве?
Кто конкретно не хочет платить, тоже неясно.

Здравствуйте!

Цитата:

---

Сообщение от Ilfan

1. Получить согласие соседей о разделе и выделе части земельного участка занятого под нужды ГК.

---

Многоквартирный дом с многоуровневым гаражным комплексом, так землю оформил застройщик. с какими соседями??? со всеми жителями дома? так из них владельцев гаражей человек 5 небольше.
2. Межевое заказали, кадастровый инженер работает.
3. Прежде чем подать, получиться ли расформировать, земельный комитет города сам незнает надо ли согласие жильцов дома.
Строительство велось на деньги заказчика строительства, генеральный подрядчик, нанимал подрядчиков, те в свою очередь субподрядчиков, в итоге продав около 100 гаражей физлицам, заказчик расплатился с подрядчиками и их субчиками остальными гаражами по актам приема передачи за оплату работ и матерьялов, теперь они имея по 5-10 боксов-гаражей продают их по договорам переуступки, а продать то немогут.
УК занималась эксплуатацией только временно, потом я и ещё 2 собственника создали ГК и за 5 месяцев в ГК вступили ещё 80 собственников,с УК оформили актами передачи прав и обязанностей.
За это время по реестру застройшика было продано ещё 50 гаражей физлицам, а мы и знать-незнаем, они к нам неидут и подрядчики и субчики платить тоже нехотят, хотя формально они собственники.
Я понимаю что надо начинать с претензий по почте, а дальше? Суды??? как подготовиться?

Цитата:

---

Сообщение от Ilfan

2. Заказать новое межевое дело.

---

Цитата:

---

Сообщение от Ilfan

2. Заказать новое межевое дело.

---

Цитата:

---

Сообщение от Ilfan

1. по стоимости комплектующих и работ по установке эл.счётчиков, можете поинтересоваться в правлении, обязаны ознакомить.
2. если класс точности вашего счётчика ниже 2,0 (например: 2,5) - то Вы обязаны его заменить на класс 2,0 и выше (на 1,5; 1,0). Если срок поверки вашего счётчика истёк, то как и любой другой прибор учёта, он должен быть поверен, иначе его показания не будут приниматься и учитываться. Обязанность это ваша.
3. А вот отключить электричество вряд ли законно. Правильнее будет принимать с вас оплату за электричество по расчётным данным. То есть потреблённую кооперативом разницу, после расчётов с потребителями по электросчётчикам, должны раскидать по тем пользователям, которые не имеют соответствующих требованиям приборов учёта. )

---

Дело в том, что официально установлен только один общий счетчик на весь кооператив, остальные установлены не зарегистрировано только для внутреннего контроля по боксам. Так о какой поверке может идти речь и кем они могут не приниматься? У меня на даче счетчику более 30 лет, уже закончилась поверка, но тем не менее его показания Мосэнерго принимает, каждый год приходит летом проверяющий списывает показания и никаких претензий не возникает.

Нужны документы для оформления гаража в собственность через суд. Устно прошу у председателя кооператива - ему некогда. Буду запрашивать документы письменно. Помогите правильно сформулировать просьбу. Малейшая неточность - не даст .
1.То, на основании чего ГСК пользуется муниципальной землей - Правоустанавливающий документ на землю (?)
2.Для расчета госпошлины нужна Инвентаризационная стоимость 1 гаража , у него есть стоимость всех гаражей одной суммой - Усредненная инвентаризационная стоимость гаража (?).
3.Нужна дата создания ГСК. Копия решения администрации города о формировании списков членов ГСК (?) или ?

Цитата:

---

Сообщение от Lord088

...с какими соседями??? со всеми жителями дома? так из них владельцев гаражей человек 5 небольше.

---

Цитата:

---

Сообщение от Lord088

земельный комитет города сам незнает надо ли согласие жильцов дома

---

Гадать дело неблагодарное и главное - совершенно бесполезное.
1. Выясните по документам, КТО собственник земли? Вот у него и надо получить согласие.
2. Если это на самом деле жильцы, то разумеется надо получить согласие у всех у них, до единого(!). Но я думаю, что вряд ли жильцы оформляли в собственность земельный участок на котором стоят МКД (многоквартирный дом) и МГК (многоярусный гаражный комплекс). Но если и оформляли, то уверен - с удовольствием согласятся отмежевать от себя лишнюю обузу раз там сами не имеют гаражей. Ведь за землю эту ежегодно надо платить или налог, если в собственности или в постоянном бессрочном пользовании, или арендную плату - если земля в аренде.
3. Если же земля муниципальная, то прямая дорога с заявлением к местной власти в обычном порядке.
Не думаю, что застройщик ранее оформлял землю на себя, это ему зачем?

Цитата:

---

Сообщение от Lord088

Строительство велось на деньги заказчика строительства

---

Вы как партизан, скрываете имя Заказчика. Из вашего сообщения неясно - кто ОН?
Может застройщик оформил землю на плательщика-заказчика МКД и МГК?
Или у вас Заказчик и Застройщик одно лицо? Вот и ищите собственника земли :yes:

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Дело в том, что официально установлен только один общий счетчик на весь кооператив, остальные установлены не зарегистрировано только для внутреннего контроля по боксам. Так о какой поверке может идти речь и кем они могут не приниматься? У меня на даче счетчику более 30 лет, уже закончилась поверка, но тем не менее его показания Мосэнерго принимает, каждый год приходит летом проверяющий списывает показания и никаких претензий не возникает.

---

Здравствуйте, дорогой Аноним.
То, что говорите Вы и то, о чём писал ранее я - это совершенно разные случаи. И совмещать их никак нельзя.

В вашем случае - всё нормально, вероятно именно такие отношения по расчёту и оплате за электроэнергию у вас в кооперативе и приняты.

Некоторое время назад и у нас было тоже именно так. Для ГСК достаточно иметь один вводный электросчётчик, по нему кооператив и рассчитывается с поставщиком электроэнергии (у вас - с Мосэнерго). И какие при этом могут быть у них к ГСК претензии.

А как вы у себя внутри кооператива перераспределяете между вашими членами кооператива платежи -сугубо ваше внутреннее дело:
1. Можете по показаниям любого счётчика (хоть антикварного) установленного в каждом отдельном гараже.
2. Можете распределять по условному расчёту - в зависимости от размера гаража.
3. Можете так же по расчёту, но в зависимости от установленного внутри электрооборудования (количества и мощности лампочек, розеток и прочего) - всё зависит от вашей фантазии.
Только при этом у вас всегда будет ощутимая разница между показанием общего вводного кооперативного счётчика и суммой показаний собранных со всех членов кооператива. Кооперативный счётчик покажет намного больше киловатт-часов, чем все старенькие и неповеренные счётчики, предназначенные к тому же для работы в отапливаемых жилых помещениях, установленные в ваших холодных гаражах. Эта разница особенно будет ощутима зимой.
Так вот эту разницу ваш кооператив ежемесячно будет покрывать (погашать) перед МосЭнерго из ваших членских взносов, которые вы собирали совершенно для других целей. Эти потери электроэнергии, то есть недобор, у Вас оплачивают даже те члены кооператива, которые возможно вообще не пользуются электричеством. Вот такая вот разница :wow:

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Нужны документы для оформления гаража в собственность через суд. Устно прошу у председателя кооператива - ему некогда. Буду запрашивать документы письменно. Помогите правильно сформулировать просьбу. Малейшая неточность - не даст .
1.То, на основании чего ГСК пользуется муниципальной землей - Правоустанавливающий документ на землю (?)
2.Для расчета госпошлины нужна Инвентаризационная стоимость 1 гаража , у него есть стоимость всех гаражей одной суммой - Усредненная инвентаризационная стоимость гаража (?).
3.Нужна дата создания ГСК. Копия решения администрации города о формировании списков членов ГСК (?) или ?

---

Здравствуйте.
Зачем нужен суд для оформления гаража в собственность? У вас есть спор? Тогда с кем и о чём?
А в ином случае:
1. Если ваш кооператив сдан в эксплуатацию, то вам от ГСК нужен только один документ, а именно Справка от том, что Вы являетесь членом кооператива и ваш паевой взнос внесён в полном объёме.
Если же вы купили гараж у физлица и зарегистрировались в кооперативе в качестве нового владельца и не вступали в члены кооператива, то с вами обязаны заключить Договор на оказание возмездных услуг. После этого получите в ГСК Справку о том, что у вас на территории кооператива имеется гараж согласно договору купли-продажи № _ от "_"__ 20__ года.
Далее идите с этой справкой в БТИ оплатите и закажите себе Техпаспорт, а затем земельный комитет за кадастровым паспортом и в в Регистрационную палату за Свидетельством о праве собственности на ваш гараж.
2. Если ваш кооператив ещё не сдан в эксплуатацию, то и нужды пока в этом нет - так как все оформления делаются проще и дешевле внутри кооператива.

Гск существует 40 лет ( 240 гаражей) , потерян первый устав и все первичные документы. С 2006 г. новый Председатель, новый устав и регистрация в качестве юр. лица в налоговой тоже с 2006 г. Св-в о праве ни у кого нет. В администрации, чья земля под ГСК , кооператив признают, землю никто отбирать не собирается. Информацию по крупицам приходится вытягивать из Председателя. Сейчас он обратился в суд, чтобы признать право собственности для 180 членов ГСК ( кто сдал деньги на оформление и адвоката...., адвокат сбежал). У председателя проблемы, потому что судья потребовал какой-то документ ( видимо ввод в эксплуатацию), а его нет, получить новый - трудно, потому что рядом построен д/сад, СЭС дал отказ. Председатель на мои вопросы не отвечает, говорит - жди..., я ждать не могу, потому что живу в другом регионе и хочу сбыть этот гараж. Хотел судиться единолично, авось прокатит.
Запросить документы письмом хочу, чтобы как-то прояснить для себя ситуэйшн. Как сформулировать и что целесообразно запросить ? Сроки поджимают... ?

а нужен ли ввод ГСК в эксплуатацию, если в ОКВЭД у этого ГСК – управление и эксплуатация нежилого фонда ?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Хотел судиться единолично,

---

Судиться с кем и о чём, в чём суть Вашего иска?

Ilfan Смотрите в личку.

гаражный кооператив арендует землю у города.
Гаражный кооператив платит арендную плату.
Вопрос:
я как пенсионерка освобождена от оплаты за арендованную землю для гаражного кооператива или, как и все обязана платить арендную плату за землю занятым гаражным кооперативом.
Пожалуйста, укажите ссылки на статьи закона чтоб было что показать правлению кооператива, чтоб отстали.

пенсионеры освобождены от налога на имущество физических лиц.., а при чем тут арендная плата ? Предположим ГСК как юр.лицо платит 150 тыс. руб. в год арендную плату за землю под гаражами в местный бюджет и бюджету пофиг пенсионеры в ГСК или нет...