необходимо 100%. ну или хлопотно или затратно. если самим делать хлопотно, если юрфирма будет делать затратно, на сколько лучше узнавать у них. многие юрфирмы этим занимаются.
Вид для печати
необходимо 100%. ну или хлопотно или затратно. если самим делать хлопотно, если юрфирма будет делать затратно, на сколько лучше узнавать у них. многие юрфирмы этим занимаются.
пыталась зарегистрировать гараж по амнистии, в 2008 г. номер прошел, а в 2012 другой гараж в том же ГСК пришлось узаканивать через суд, потому что в Росреесре поменялись законы.Цитата:
Сообщение от варя варлам
На практике таких простых случаев не бывает, отсюда все сложности...не встречала я ГСК, когда земля находилась бы у них в собственности, как не встречала ГСК, которые бы выдавали справки о выплаченном пае по той простой причине, что древние ГСК гаражей сами не строили, это организационные объединения собственников.Цитата:
Сообщение от варя варлам
Спасибо за ответ!Возможен ли вариант все провести через уже имеющийся ИП одного из участников ГСК?Цитата:
Сообщение от saigak
yaksay, не думаю. ГСК некоммерческая организация, ИП создается для коммерческой деятельности. ИП-не юрлицо. посоветуйтесь с юристами....
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу оплаты владения гаражом в гаражном комплексе.
Гараж в собственности, ежемесячно плачу установленную сумму за содержание-уборку-охрану.
Где-то год назад в гаражном комплексе создали кооператив. Раздали договора на членство, но я его не подписал.
Насчет договора на оказание услуг предложения от председателя кооператива нет, т.е. плачу за гараж просто "дяде" :)
Квитанции дают со штампом кооператива.
Задолженности у меня нет.
Счетчик выведен из гаражного бокса, плачу за потребленную энергию отдельно. За свет общий тоже плачу отдельно.
Т.е. плачу три платежа - фиксированную сумму 450 руб. в месяц за содержание гаражного бокса, за потребленную электроэнергию
и за общий свет.
Гаражный бокс на первом этаже, а всего в комплексе три этажа и крыша подтекает. За последние года три были мелкие ремонты кровли,
но сейчас решили (правление) сделать капитальный ремонт. Подсчитали смету, разделили на количество гаражей и вышло по три с половиной тысячи
с собственника. Я говорю, что у меня крыша не течет и я платить не обязан. Мне угрожают судом. Правы ли члены правления кооперативом
и лично председатель, если я являюсь добросовестным платильщиком и задолженности у меня нет?
Это я к чему: а если завтра председатель себе захочет джип купить, чтобы в налоговую ездить и разделит затраты на всех собственников, нам что,
надо будет скидываться и платить?? На основании каких законов и положений я могу послать председателя "далеко и надолго"?
Имеют ли право с меня требовать взносы на замену кабеля, ремонт ворот и другие нужды ГСК, кроме членских взносов, суммы в зависимости от площади моего гаража. Гараж в собственности, земля в долевой собственности. Всё зарегестрировано в рег. палате.
если это решение общего собрания, то имеют.Цитата:
Сообщение от Геннадий Николаевич
Добрый день.Цитата:
Сообщение от Аноним
1. Для того, чтобы получить ответ - Вам необходимо сначала заглянуть в Устав вашего ГСК. Ряд вопросов может быть регламентировано именно этим документом.
2. Так как специального закона по гаражным кооперативам в РФ не существует, то вы пользуетесь в своих правоотношениях нормами ГК РФ и частично (в части не противоречащей Российскому законодательству) Законом СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 года №8998-XI.
3. Если Вы не член кооператива, то вы НЕ ОБЯЗАНЫ участвовать в создании и капитальном ремонте имущества коллективного пользования. Но ОБЯЗАНЫ участвовать в расходах на содержание (эксплуатация, текущий ремонт и пр.) данного имущества, так как пользуетесь данной инфраструктурой кооператива, принадлежащего его членам. Это должно быть отражено в договоре между Вами и ГСК.
4. За текущий ремонт общей крыши здания вы тоже будете платит на равных основаниях с членами кооператива, даже если ваш бокс находится в подвале.
5. Если кооператив решит купить джип для хозяйственных нужд - то он его купит, но за счёт членов кооператива, а не ваш. А вот расходы на его содержание Вы будете оплачивать наравне с членами кооператива.
6. Если председатель не направил вам проект договора на оказание возмездных услуг, то проявите инициативу ВЫ. Зарегистрируйте письмо, в правлении ГСК, с просьбой предоставить вам для подписания проект такого договора. А через месяц, если не получите договор, можете приостановить оплату до момента его подписания в соответствии с гражданской процедурой. А вот подписывать его можете не ранее даты регистрации вашего письма в правление, и тогда на сколько протянет председатель такое подписание, столько будете бесплатно жить в кооперативе. При грамотном подходе судебный спор "по бесплатному периоду" будет на вашей стороне, если он конечно понадобится.
PS. Дружеский совет - все бесспорные, обязательные платежи при этом проводите своевременно и в полном объёме.
Не давайте повода вас укусить ;)
Здравствуйте, Геннадий Николаевич.Цитата:
Сообщение от Геннадий Николаевич
Ответ такой же как и в моём предыдущем посте # 888 для Анонима.
1. Если, вы Член кооператива, а смету утвердили на общем собрании или собрании уполномоченных и существует протокол об этом, то Вы будете обязаны вносить данные Целевые взносы на создание и/или капитальный ремонт общего имущества.
2. Но кооператив может и не собирать средства на эти расходы в виде отдельного целевого взноса, а может включить их в размер ежегодного членского взноса, предусмотрев соответствующие строки в годовом бюджете кооператива. Просто тогда размер членского взноса у вас будет выше на текущий год.
= Только это потом может выйти боком вам же. Потому что на следующий год (даже без указанных работ по замене кабеля, ремонта ворот и др.) размер годового членского взноса уже может остаться на таком же уровне.
А это Вам надо?!
Лучше в этом году заплатить целевых сколько надо и забыть. А размер годового членского взноса не трогать.
Ilfan, спасибо за дружеский совет! (Особенно "дружественным" он звучит после Ваших первых постов в этой теме :) ) поясню: тогда Вы были стопроцентным радетелем прав кооператива, а теперь в Ваших комментариях звучит и реверанс в другую сторону, в сторону простых владельцев гаража в гаражом комплексе. Хотя, надо признать, в своих первых высказываниях Вы намекали на то, что в гаражном кооперативе даже желательны "не члены" ;)Цитата:
Сообщение от Ilfan
Но все равно, несмотря на "поблажки" не членам, Вы стояли на позиции "я начальник - ты дурак", уж простите за такое понимание Ваших постов.
Теперь, после обмена любезностями :) поясню:
1. Обязательные платежи я провожу не только своевременно, но и авансом. Так, например, оплату за содержание гаражного бокса я оплатил в марте за весь год вперед, до конца 2014.
2. С уставом кооператива лично меня никто не знакомил. Помню, что одно время висело объявление на въездных воротах, что "ныне и присно, и во веки веков" здесь образован кооператив, желающие могут прочитать соответствующие документы в каморке сторожа.
3. Само образование кооператива вызывает вопросы. Ну представьте, Ilfan, что к Вам подходит сторож с метлой и протягивает бумагу со словами "мы тут петицию собираем против нынешнего руководителя. Этот ИПэшник нам зарплату задерживает, не собирает деньги с должников, и ваабще..." После этого Вы ставите свою подпись в петиции и с ужасом видите свою подпись под "протоколом о создании кооператива". Вы понимаете??? Меня попросили подписать бумагу, после этого впечатали заголовок. Это видно невооруженным взглядом, даже криминалистическая экспертиза не нужна. Т.е., что я хочу сказать: деятельность кооператива началась с подлога. Теперь этот сторож с метлой стал председателем. Я с ним беседовал, он еще в 80-х годах что-то мутил, прогорел, в 90-х опять замутил и опять прогорел, потом устроился сначала дворником, потом сторожем в гаражом комплексе и в итоге стал председателем.
Они там прописали в Уставе что-то типа правления из четырех человек, клепают решения и вывешивают на двери сторожки. А мы, типа, должны их исполнять. Это нормально? Какое мне дело решать вопросы протекающей крыши, если мой бокс находится на первом этаже? А гараж члена правления, напротив, находится на третьем. Т.е. мы видим прямое использование служебного положения?
(Я ведь не даром про джип написал. Утрировал, конечно, но смысл понятен: до каких пор мы, собственники, должны платить за так называемых членов правления, вся заслуга которых заключается в подделывании документов и решения собственных проблем за счет других собственников?)
Тут могут написать: "а иди-ка ты, брат, в прокуратуру" и будут правы. Но, только прежде чем пойти, я должен знать свои прямые права. А о них здесь очень мало что написано. Поэтому дублирую свой вопрос: как мне далеко и надолго послать этот так называемый "кооператив" и его председателя?
Продай свой гараж, и все пройдет как страшный сон. За ремонт кровли платить все равно придется.
Здравствуйте, Аноним.Цитата:
Сообщение от Аноним
Как было бы приятно разговаривать с человеком с Именем. Но похоже Вас больше устраивает покусывание "из-под кустов" - из темноты. Тем не менее я на вас не обижен и постараюсь по мере своей возможности пояснить:
1. Конечно бывают случаи, когда одну и ту же книгу читают разные люди и каждый понимает его по своему. Кто в этом виноват, Книга или прочитавшие его Люди - вопрос дискуссионный. Мнение по данному поводу высказывать не буду :redface:
2. У меня реверанс только в одну сторону - в сторону Права. Когда прав собственник гаража (физ.лицо) - реверанс в его сторону, а когда право юр.лицо - мой реверанс в сторону кооператива. Всё зависит от того, какой вопрос был поставлен.Цитата:
Сообщение от Аноним
3. Намёки - не мой способ общения, стараюсь говорить так, как понимаю конкретную ситуацию. Я и сейчас скажу, что в действующих кооперативах, особенно в больших кооперативах от 500 и более мест, поголовное членство, при сегодняшнем отсутствии в РФ законодательства о Гаражных обществах, серьёзная помеха в ведении хозяйства и, особенно, в организационных вопросах.Цитата:
Сообщение от Аноним
4. И не будет! С какой это стати Вас кто-то должен знакомить? Главное, что Устав в кооперативе есть (не важно в каморке у сторожа или в кабинете у председателя) и возможность прочитать его есть. ГСК не детский сад и даже не школа. Кооператив - он как институт, хочешь учишь, не хочешь не учишь. Только спрашивать с Каждого будут Одинаково.Цитата:
Сообщение от Аноним
Цитата:
Сообщение от Аноним
5. Если вы имеете гараж в гаражном обществе, это уже означает, что Кооператив образован ранее. А выборы председателя - это только последствия образования кооператива.Цитата:
Сообщение от Аноним
6. А вот, под каким документом Вы подписывались - вопрос только к вам и к порядочности того, кто его вам предложил. К тому же председатель потребительского членского общества не может быть одновременно частным предпринимателем. Управление одновременно расчётными счетами различных организаций, уже должно было вызвать сомнения, в том числе и лично у Вас.Цитата:
Сообщение от Аноним
7. Это вопрос вообще к кому? Не к вам ли самим, уважаемые члены кооператива? Он что, сам себя что ли поставил?Цитата:
Сообщение от Аноним
Простите, тогда и Вы можете проделать то же самое, а вопросы и недовольства у вас отпадут сами собой :wow:
8. Прочитав такой вопрос у меня честно говоря "челюсть отпала"... Это вы, взрослый человек, серьёзно так считаете?Цитата:
Сообщение от Аноним
Попытаюсь дать ответ на ваш вопрос с другой стороны:
Предположим ваш бокс на третьем этаже, и представьте себе, что крыша не течёт. Зато фундамент гаражного комплекса вот-вот рухнет, подмыло его водами. А председатель сволочь живёт на первом этаже. Вы тоже будете заявлять "Какое мне дело решать вопросы подмоченного фундамента, если мой бокс находится на третьем этаже?" :D
8. Каждый в кооперативе платит за содержание своего бокса, а не за членов правления. Если не согласны, поясните пожалуйста ваш вопрос, так как мне не понятно, что вы лично оплачиваете "за членов правления", взносы за них или что-то ещё?Цитата:
Сообщение от Аноним
9. А если есть доказательства в подделывании документов, то ответ вы сами дали -Цитата:
Сообщение от Аноним
10. Смотри ответ выше, в пункте 4, а также в пунктах 1 и 2 моего предыдущего вам ответа в посте #888.Цитата:
Сообщение от Аноним
11. Отвечу кратко:Цитата:
Сообщение от Аноним
вариант а) пользуясь законом, при наличии основания;
вариант б) председателя - путём голосования на очередном выборном собрании, кооператив - путём продажи своего гаража, как вам уже и посоветовали в предыдущем посте #891.
И всего Вам ХОРОШЕГО :)
Аноним сдох? :(
А жаль, весёлый был однако человек :biggrin:
Здравстуйте!
Ситуация такая:
Я член гаражного общества. Гаражом не не пользуюсь,он достался от отца. За просроченные года заплатил,когда не платил отец! На 1,5года уехал, вот не давно приехал! Номер телефона который оставлял бухгалтеру все время был активный. Недавно позвонила бухгалтер и сказала за прошлый год у вас просроченность! И новвоведение с декабря того же года, неплательщики платять в двойном размере взносы и это составляет 9000 руб! Меня ни кто не оповещал об этом!
Скажите имеют ли они права требовать от меня такую сумму?
Здравствуйте, Аноним69.Цитата:
Сообщение от Аноним69
1. Не только имеет, но и обязана, - это я про бухгалтера (кассира). Она является наёмным работником и исполняет те решения, которые приняты в организации.
Любой спорный вопрос - к председателю и правлению кооператива. Но если это решение собрания, то и они не могут отменить или изменить такое решение. В противном случае, они сами окажутся нарушителями. Любое иное решение - будет квалифицироваться как самоуправство и превышение должностных полномочий, так как согласно Устава, как правило, - установление размера взносов и порядок их уплаты принимается решением общего собрания членов кооператива (если конечно иной порядок не прописан в вашем уставе).
У нас например, если размер долга большой, то составляется и подписывается сторонами График-обязательство по погашению долга сроком до 9 месяцев.
2. Никто, в том числе и бухгалтер - не обязаны оповещать членов кооператива о принятых решениях путём личного общения, в том числе и по телефону. Информация как правило доводится до членов кооператива путём вывешивания информации на своём официальном информационном стенде кооператива, а также сообщается интересующемуся лицу при его посещении правления (бухгалтерии, кассы, председателя).
Опять же, если иной способ оповещения не принят в самом кооперативе или не оговорен в его уставе.
3. А обязанность информировать члена кооператива об образовавшемся у него долге и дополнительном сроке для его погашения - должностная обязанность бухгалтера (кассира), а также обязательное условие, в соответствии с законом, до передачи иска к должнику в суд.
PS.
Знакомиться с решениями принятыми в организации, а также своевременно вносить взносы на содержание своего имущества в потребительском обществе - уставная обязанность самого члена общества. Кооператив - не детский сад и никто Вас за руку водить не будет.
Мой вам совет: внимательно прочитайте Устав вашего ГСК и протокол собрания членов кооператива, где было принято соответствующее решение. Также удостоверьтесь в легитимности самого собрания в соответствии с нормами устава. Если там всё в порядке, то вам лучше заплатить. В случае наличия нарушений, можете оспорить решение собрания по суду. Тогда возможно заплатите в одинарном размере.
Добрый день, подскажите правильно или нет составлен иск.
Вложение 54855
Здравствуйте, Geka66.Цитата:
Сообщение от Geka66
В целом иск составлен правильно. Но есть следующие замечания:
1. Приложите к иску заверенную Вами копию протокола или выписку из протокола общего собрания ГСПК, на котором принято решение о размере годового взноса и размере и сроке внесения целевого взноса.
2. В тексте искового заявления не лишним будет дать ссылки на пункты Устава, где прописаны обязательства члена кооператива по внесению взносов, о способах и формах его погашения.
3. До подачи иска в суд, обязательное условие: - досудебная письменная Претензия к ответчику с расчётом его размера или Уведомление о необходимости погашения образовавшегося долга. Оно должно быть вручено под роспись или направлено по почте заказным письмом (желательно с описью), не менее чем за 30 дней до подачи вашего иска.
К иску должна быть приложена копия или оригинал претензии (уведомления).
4. Из текста уберите слова «следовательно, оплатили госпошлину при подаче иска в размере _ рублей», они излишни. Наличие квитанции у вас отражено в Приложении.
Ну и не забудьте об общем сроке исковой давности, он равен трём годам. Но иск можете подавать и на больший срок, если есть такая задолженность. Если ответчик не заявит ходатайство о применении срока давности, суд вынесет решение на всю сумму задолженности (на весь срок).
Ну, и успехов Вам! :yes:
Уведомление неплательщику уже было выслано заказным письмом, не однократно предупрежден автодозвоном, задолженность у него с 1.07.2013 г. В нашем кооперативе это самый злостный неплательщик :yes: Вот думаем объяснить члену кооператива, что и по чем. Ilfan, огромное Вам спасибо за ответ.
Если это (июль 2013 года) самый злостный должник, то у вас довольно таки дисциплинированные члены. Рад за вас.Цитата:
Сообщение от Geka66
Стараемся.
Нужна справка о том. что я все еще являюсь членом кооператива, долгов нет. Председатель неадекватная - бросает трубку, говорит. что ей некогда. Чем можно припугнуть ?
В чем проблема, приходите в кооператив в день приема членских взносов ( у нас каждая суббота), бухгалтер Вам выписывает справку, и ставит свою резолюцию с председателем. В противном случае напишите заявление на имя председателя в 2 экземплярах и один отдайте охраннику под роспись. Можно после этого сделать контрольный звонок председателю и намекнуть, что в противном случае дело будет решаться в суде, так как Вы теряете время и деньги из-за ее халатности. Думаю так , поправте если что.
есть сторож, но бухгалтера и помещения, где сидел бы председатель - нет. Дома принимает ! Хотя кооператив большой.
Вот сторожу и оставьте свое заявление, только под роспись. После этого оповестите об этом председателя. У нас 224 гаража, каждую субботу председатель с бухгалтером принимают взносы, выдают нужные документы членам кооператива с 9 до 14 .
Здравствуйте Аноним.Цитата:
Сообщение от Аноним
Может вы в неурочное время позвонили, вот и расстроилась председатель.
Режим и порядок работы председателя и бухгалтерии в кооперативе есть? Деньги же наверно там принимают, вот и приходите в это время, вам обязаны выдать справку при отсутствии задолженности.
В порядке любопытства:
А сколько гаражей в вашем Большом кооперативе, в котором нет даже рабочего места для бухгалтера или председателя?
Приветствую. Зовут Алексей, чтобы не быть анонимом =)
Перейду сразу к делу. Признаюсь сразу. осилил только 14стр. некоторые вопросы ушли. задам оставшиеся.
собственно как и все купил гараж в ГСК 75г постройки (ГСК ушатан довольно сильно, т.е. ни сторожей ни фонарей, ни каких благ описанных на форуме в других ГСК ))), но я то собственно брал только потому что от дома близко). Председательша заставляет писать заявление на вступление при чем требует 3000р за это (типа вступительный взнос). Писать заявление тут-же отказался ибо я был мягко говоря возмущен ценником (тем более не за что, учитывая состояние ГСК). на вопрос "а собственно за что" получил ответ "согласно устава". На просьбу предоставить копию устава для ознакомления (читать на месте не было времени) был послан. на вопрос что будет если не вступать в ГСК ответила типа "ставим договор". на этом и разошлись. ибо диалог явно не складывался.
При повторном телефонном разговоре, я решив утрясти момент, она просказалась что вступительный всего 1000р а 2000р якобы паевые. при прочтении форума я так понял что требовать паевые с меня мягко говоря не правильно. ибо гараж в собственности (на днях получил свидетельство). но 1000р я впринипе согласен чтобы не ссориться. далее. по поводу договора. мне было озвучено что не вступая в ГСК я веду себя плохо и т.д. и если я всеже надумаю идти этим путем, она оповестит все службы, т.е. электриков, мусорщиков и прочее которые якобы заставят меня вести свою линию, ставить свой бак для мусора и т.д.
собственно разъясните мне, если будет время, кто не прав. правильно ли я понял насчет "паевых" и права ли она на счет бака =)
PS^ пока снова не встречался. на всякий случай сделал свой проект договора. переделав скачанный про сервитут.
Здравствуйте, Алексей.Цитата:
Сообщение от Аноним
Приятно слышать, что смогли осилить 14 страниц данной темы. Перейдём к вашим вопросам:
1. Вступать или не вступать в члены кооператива - это ваше сугубо личное право и решение. Никто и ничто заставить вас делать это не может. То есть ни председатель, ни нормы устава к такому шагу обязать вас не могут. Даже, если в уставе кем-то прописана такая норма, то она противоречит закону и посему - ничтожна.
2. Размер вступительного взноса, срок и способы его внесения устанавливаются решением общего собрания членов кооператива или может быть установлена в нормах устава вашего ГСК. С ними вас обязаны ознакомить по вашему требованию. Размер его может быть и 100 рублей и 10 000 рублей.
3. Копию устава лично для вас вам скорее всего не дадут, если такое решение не принято собранием или не установлено иным нормативным актом ГСК.
Но обязаны предоставить его вам для ознакомления в рабочее время в административном помещении вашего кооператива. С него вы можете самостоятельно делать любые выписки, сфотографировать или скопировать иным доступным вам способом. Никто не имеет право чинить вам в этом деле помехи. Если вам сложно ознакомиться с ним за один раз, вы можете приходить повторно в правление для продолжения знакомства с ним, равно как и с другими документами кооператива, которые затрагивают интересы члена кооператива или иного владельца гаража на территории кооператива.
4. Если вы не хотите быть членом кооператива, правление (председатель) обязан вам направить проект договора на оказание возмездных услуг (договор может называться и иначе). Оплата ежегодного взноса будет тогда производиться на основании данного договора. Инициатива направления договора всегда за ГСК, но в случае не предоставления вам такого договора, вы можете сами направить такой договор и подписать согласованный вариант. Не подписать договор, при направлении его вам, вы не можете в принципе, но при не согласии с какими-либо пунктами и условиями договора можете направить председателю протокол разногласий в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ.
При любых обстоятельствах дело должно завершиться или членством или подписанием договора. В противном случае за вас вопрос разрешит суд по заявлению любой из сторон. Бесплатного обслуживания не будет.
5. Так как вы покупали гараж, то он уже в вашей личной собственности и ни о каких паевых взносах даже разговора быть не может. Так как паевой взнос в ГСК собирается только с одной единственной целью - создания объекта недвижимого имущества. А он у вас и создан и зарегистрирован и даже куплен вами.
6. Ставить свой мусорный бак или того хлеще - построить свою электростанцию вы не можете и не должны. Натравливать службы и специалистов на собственника имущества, тоже из серии криминальных 90-х годов. Всё это уже из области нездоровой фантазии неумного руководителя. Такого просто надо менять. Всё должно решаться в пределах правового поля.
7. И напоследок, сервитут к вашему случаю никак не подходит и не заморачивайтесь с этим.
Справочно:
Размер оплаты по договору с не членом кооператива, не может быть выше максимального размера членского взноса, установленного собранием в вашем кооперативе за аналогичный гараж.
Желаю Вам успехов.
В пояснение вышенаписанного: старые председатели паевыми взносами по старинке называют членские взносы. Мы своего председателя еле переучили. :)
И не совсем верно про равенство платы по договору и членских взносов.
Доброе время суток! второй день читаю форум - реально кладезь информации, за что СПАСИБО всем участникам.
Немного кругом голова от объёма и нюансов, а посему, прошу откликнуться ребят, готовых уделить время на диалог.
Ситуация в двух словах: ГСК очень невелик - менее 100 боксов, из них около 30% люди престарелые, ещё процентов 15 - наследники, не очень интересующиеся проблемами ГСК, остальные - "заняты работой и семейными проблемами" - стандартная ситуация. Есть один "+" - сбор членских взносов не приносит особых проблем.
Пытаюсь навести порядок в весьма запущенном хозяйстве и "поднять" ГСК. В бытовом аспекте более-менее с мёртвой точки столкнули, территорию в порядок привели - до идеала далеко, но уже есть на что посмотреть.
Крайне необходимо привести в порядок документацию. Документы были утрачены, мой предшественник что-то восстановил, но.... в виду отсутствия опыта хочу понять какие документы с учётом последних изменений в законодательстве должны быть - нужен максимальный перечень для сверки наличествующих, чтобы с чего-то начать.
Заранее извините, если вопрос показался глупым. Очень надеюсь на помощь. Самостоятельно не справляюсь - тону в обилии инфы:o
Не спорю, и таких грамотеев полно.Цитата:
Сообщение от saigak
Это не только верно, но и законно.Цитата:
Сообщение от saigak
Любому потребителю в кооперативе, независимо от его членства или отсутствия такового, а также по любым иным различиям между ними, за одни и те же оказываемые услуги и произведённые работы противозаконно устанавливать различную стоимость. Это всё равно, что в магазине один и тот же сорт хлеба продавать различным покупателям по различной цене. Это очень серьёзное нарушение. Об этом я уже писал как-то раньше.
А вот устанавливать льготу для своих членов, кооперативу никто не может запретить, в том числе и льготу по ежегодному членскому взносу.
Мы именно так и поступаем.
Здравствуйте, Тетёха.Цитата:
Сообщение от Тетёха
Глупых вопросов не бывает, иногда бывают не очень умные ответы.
Было бы проще, если бы Вы перечислили, что у вас есть.
А так, если по существу:
1. Учредительный документ - Устав кооператива.
2. Правоустанавливающий документ - Постановление (решение) местной администрации о создании вашего кооператива.
3. Свидетельство о праве собственности на землю или Акт отвода земли в постоянное (бессрочное) пользование или договор аренды земельного участка.
4. Регистрационные свидетельства юридического лица, ИНН и т.п.
5. Акт ввода в эксплуатацию вашего кооператива или объектов вашего кооператива.
6. Свидетельства о праве собственности на общее недвижимое имущество кооператива (если конечно таковое имеется).
Может что то и упустил из основополагающих документов, но вышеперечисленные точно должны быть.
7. Не лишним будет, если есть проектная документация на строения как на общее имущество (если они были построены), так и на индивидуальные гаражи.
8. Проект на энергохозяйство, на ливневую и канализационную систему и др. (при их наличии).
Нужны и внутренние (локальные) нормативные документы:
9. Должностные инструкции на имеющихся штатных работников.
10. Правила внутреннего трудового распорядка.
11. Инструкция о пропускном и внутриобъектовом режиме кооператива.
12. Положение об оплате труда.
13. Учётная политика (для бухгалтерии)...
и очень много ещё чего, необходимого в работе юридического лица. Чем больше и сложнее кооператив, тем больше бумаг.
Успехов в вашем усердии. Дорогу осилит идущий! :yes:
Спасибо, на добром слове :)
Есть время? можно ещё спросить?
1. Из общего числа боксов - 5 не оформили право собственности, значит ли что эти боксы являются собственностью ГСК?
2. Есть договор аренды земли - "договор со множеством лиц" (возможно не точно формулировка), но без учёта этих боксов, получается для правильного оформления - необходимо расторгнуть существующий - ведь неправильно рассчитан коэффициент долевого участия?
и ещё - боксы многоэтажные - так что нельзя выделить отдельный участок под каждым строением
3. Если приватизация земли уже не возможна, выкуп земельного участка должен быть произведён целиком - на имя юрлица или возможен аналог договора аренды "со множеством лиц"?
1. Если боксы приобретены его пользователем на основании договора купли-продажи у кооператива или другого физического лица, или же пайщик выплатил кооперативу полностью свой паевой взнос на строительство или приобретение для него бокса, то он уже является полноправным его собственником.Цитата:
Сообщение от Тетёха
А регистрация данного права в регистрационной палате и получения Свидетельства о праве собственности на данный бокс - его личное дело.
2. У вас земля в аренде со множеством лиц со стороны арендаторов. Срок аренды какой?
Возможно, на момент заключения договора аренды этих боксов или его собственников ещё не было, раз они не попали в список арендаторов земельного участка. С их появлением ничто не мешает их включить в состав арендаторов (то есть расширить список). Для этого совершенно не обязательна их государственная регистрация. Оплачивать долю в расходах на аренду земельного участка они обязаны.
И не надо выделять. У вас будет общая долевая собственность или общая совместная собственность в случае выкупа земельного участка.Цитата:
Сообщение от Тетёха
Приватизация отменена в законодательном порядке уже с июля 2006 года. Можно или выкупить или взять в аренду. Выкупить надёжнее.
В вашем случае можно выкупить всю землю только целиком, одновременно, на основании ст. 36 ЗК РФ. Но для этого необходимо сначала всем собственникам боксов без исключения получить Свидетельства о регистрации права собственности в Рег.палате, подписаться под совместным заявлением и внести выкупную сумму. В противном случае возможна только аренда со множеством лиц со стороны арендаторов.
Или же выкупить землю на юридическое лицо, для чего должно быть решение собрания.
Проблема заключается в том, что на текущий момент каждому из зарегистрированных владельцев боксов приходит персональный расчёт по аренде земли - без учёта незарегистрированных.... проблем много - даже трудно составить хороший план действий... помощников практически нет - информацию фильтровать сложно - в госинстанциях кто в лес кто по дрова - объясниней вразумительных мало...
на нас ДИЗО давит - дескать оформляйте уже землю в собственность, а аренда рассчитывается для работающих по баснословно высокому коэффициенту, потому что одно из помещений на нашей территории зарегистрировано как предприятие малого бизнеса, предыдущий договор оформили по принципу присоединения (доп.соглашение) к договору аренды ООО, теперь никто не может дать вразумительный ответ: как всё привести в норму... я пытаюсь предложить переоформление договора от имени кооператива - как некоммерческой организации - с присоединением к нам как соарендатора ООО
у нас назревают проблемы с проверками документов, а я ещё в полной мере не осознаю, что должно быть и в каком виде - документы дряхлые)))
т.е. при выкупе земельный участок будет в собственности ГСК или регистрировать договора на каждого - с указанием доли в земельном участке?
По поводу всеобщей регистрации права на строение...
А если владельцы не желают регистрировать права собственности (3 готовы подписать доверенность, чтобы всё за них оформили официально, а 2 - просто не хотят) их по суду можно обязать (аргументируя уклонением от уплаты аренды)?
Должно решить собрание, но ему тоже кто то должен разъяснить что с чем едят.Цитата:
Сообщение от Тетёха
Заставить регистрировать по суду нельзя, суд даже иск такой не примет, нет основания. А заставить заплатить можете, через его годовой взнос. Учтите размер ваших затрат на аренду в размере взноса на эти гаражи.Цитата:
Сообщение от Тетёха
И если часть владельцев боксов не хотят участвовать в выкупе земли, оформляйте выкуп на юр.лицо, а потом выставите им (своим отказникам) счёт на аренду уже как собственники земли.
Расскажите им о такой перспективе, думаю станут сговорчивее. Они похоже думают, что раз не зарегистрировали свои боксы, то и за аренду платить не будут, как у вас пока происходит. Поправьте сначала в той части свои отношения с ними. Начните брать с них за аренду, тогда и вопрос наверняка решится легче.
