Не нужно никак декларировать. Если налоговая начнет слать запросы, так и написать в ответ - в собственности более 3-х лет, в предпринимательской деятельности не использовалась
Вид для печати
Не нужно никак декларировать. Если налоговая начнет слать запросы, так и написать в ответ - в собственности более 3-х лет, в предпринимательской деятельности не использовалась
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла прочтенное в этой теме. ИП продал часть нежилого помещения, в предприн. деятельности не использовалось, в собственности более 3-х лет. В УСН эту сумму в доход не включать, 3-НДФЛ не сдавать, т.к. более 3-х лет в собственности. Правильно ли я поняла?
Здравствуйте, простите, у нас такой вопрос, если нежилое здание, используемое в коммерческих целях, принадлежит 2-м физическим лицам по 1/2, как лучше сдать данное здание в аренду торговому предприятию:
1. как физическим лицам с налогом НДФЛ 13, и заключением агентского договора на услуги
2. как ИП на УСН 6 процентов, но как сдать от 2 ип, по отдельным договорам или нужно какое-то товарищество организовывать?
3. как лучше в случае с ип заключить договора на услуги?
4. ведение бухгалтерских документов по положению 373-П, если деньги за аренду будут поступать на расчетный счет ип?
Простите за много вопросов, может быть сумбур, просто не поймем как лучше сдать здание, чтобы не сильно заморачиваться или же как выгоднее по финансам?
Здравствуйте. Подскажите плиз по такой схЭме. Планируется купить нежилое здание + земля. Будет использовано в предпринимательской деят-ти ИП (УСН6%). При попытке продать думаю закрыть ИП и выждать 3 года собственности и продать с нулевым налогом. Вопроса 2:
1) Действительно ли такая схЭма прокатит (все ж имущество то будет использовано в предпринимательской деят-ти)?
2) А как считать 3 года - с момента приобретения недвиги или с момента закрытия ИП т.е. с момента прекращения предпринимательской деятельности?
1. По ныне действующему закону прокатит. Но кто знает, что будет через 3 года?
2. По закону с даты приобретения.
Но учтите, Минфин тут недавно письмо написал, что типа нельзя получать вычет по такому имуществу, даже если уже не ИП. Письмо бредовое, но оно имеет место быть
Прошу помощи!!!
В апреле 2012г. физ.лицом, зарегистрированного как ИП (доходы 6%), приобретен большой земельный участок. С июля 2012г. часть земельного участка была сдана в аренду, а в сентябре земельный участок разделен на 2 участка, один из которых продается. Какой налог уплатить с доходов, полученных с реализации данного земельного участка?
В ЕГРИП кода 70.11 и 70.12 не указан.
усн-6
А можно вопрос про транспортные средства в этой теме?
ИП на ОСНО(освобождение от НДС) + ЕНВД. Транспортное средство участвовало во всех видах деятельности, но на учет как ОС не поставлено, амортизация не начислялась. В собственности менее 3 лет. Куплено в 2009, продано в 2012 г.
1) доход от продажи, как я понимаю, приплюсовываем к доходам ОСНО, сдаем 3-НДФЛ, вычета нет?
2) можно в 2012г списать и расходы на покупку или нет? Если можно, то расходы делим пропорционально доходам ОСНО и ЕНВД за 2012г.?
3) НДС эта продажа не облагается, если не нарушено условие освобождения?
1. есть, профессиональный
2. можно, не делим
3. да
Здравствуйте!
Купил нежилое помещение 2006 году (по соглашению) за 3100000, Чтоб сдавать в аренду и платить налоги - открыл ИП в 2007г (по ОКВЭД 70.20 сдача внаём собственного недвижимого имущества, 70.3 предоставление посреднических услуг,связанных с недвижимым имуществом)
Налогообложение доходы -6%,
4 года платил налоги
в 2009 году получил свидетельство на право собственности
в 2011 году продал за 2800000 руб ( угорел на 300000 руб )
в 2011 закрыл ИП
Сдал декларацию 3 НДФл Вопросов как физ лицу нет,
Вызвали в налоговую просят заплатить с продажи 6% как ИП 168000 руб
Подскажите правомерность, с Уважением Андрей!
продал-закрыл или закрыл-продал?
продал-закрыл
вполне правомерно облагать предпринимательским налогом доход от продажи используемого в предпринимательской деятельности имущества
ПРавомерно требуют
Здравствуйте, подскажите, плз., есть 15 участков по 10 соток в собственности более 3-х лет, построил на одном дом, свидетельство от 13.03.13, зарегистрировал ИП - 15.03.13 (вид деятельности - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 70.12.1). Как продать этот участок с домом, чтобы меньше ушло на налоги? Мои варианты: продать землю по максимуму, допустим за 3 млн., дом - за 0,6 млн., тогда налог с земли - 0,0р., с дома - 36 000р. Такая схема имеет место быть или чистое мошеничество? Будет ли считаться что земля это тоже объект предпринимательской деятельности? Если ИП зарегистрировано после регистрации дома, то засчитают ли продажу дома как предпринимательскую деятельность или потребуют оплачивать 13%? Заранее спасибо!
это почему?Цитата:
Сообщение от ip11
земля - это тоже недвижимое имуществоЦитата:
Сообщение от ip11
вы зарегистрировались с единственной целью продать этот дом типа?Цитата:
Сообщение от ip11
Налог с земли 0,0р, т.к. более 3-х лет в собственности.
Земля -это нежилое недвижимое имущество, а у меня виды деятельности - "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 70.12.1"
Зарегистрировался чтобы потом еще освоить остальные 15 участков, построить на них дома и продать, т.е. предпринимательская деятельность.
да не, я с очень большим трудом могу себе представить аргументы в пользу того, что продажа дома относится к предпринимательской деятельности, а продажа земли, на которой тот дом построен - не относится
в доме, конечно, никто не жил и не был прописан?
Никто не жил и не был прописан. Да момент скользкий и я не питаю иллюзий по этому пункту, просто хотел уточнить. Скорее придется все-таки платить с общей суммы 3,6 млн., т.е 216т.р
А вот не придерутся к тому что дом оформлен раньше чем стал ИП, тогда могут обязать заплатить за дом налог как с физика. И вот тогда, если стоимости в договоре прописать 3 млн. - земля, 0,6 млн. - дом, то можно отбрехаться по налогу за дом по минимуму. Т.е. если продажа дома -это не предпринимательская деятельность, то продажа земли тем более, тогда налог расчитывается следующим образом: с земли 0,0р., с дома 0,6Х0,13=78000р. Как-то так.
даЦитата:
Сообщение от ip11
не должны, на мой взглядЦитата:
Сообщение от ip11
Спасибо за ответ, в общем если подстраховаться и в договоре прописать нужные суммы, то хоть так, хоть так, а налогов больше не сдерешь :)
Добрый день подскажите советом! Приобрела помещение , хочу открыть там парикмахерскую. Как мне лучше оформится как ИП или ООО, что бы в случае продажи помещения заплатить поменьше налогов. С ИП на УСН все понятно, там 6% , без вычетов. Получаются слишком большие налоги. А как насчет ЕНВД?
А ЕНВД тут причем? Продажа недвижимости под ЕНВД не попадает
Если я открою парикмахерскую в своем личном помещении и буду работать, но возможно в последствии я продам помещение либо как готовый бизнес, либо просто как недвижимость. Парикмахерская будет на ЕНВД. Я буду ИП, помещение будет использоваться в деятельности. Правильно ли я поняла ,что вычеты в таком случае не предоставляются? Но енвд не уплачивает ндфл, какой я должна заплатить налог?
НДФЛ и НДС, если на УСН не перейдете. Потому что одного ЕНВД не бывает и у Вас будет ЕНВД+ОСНО, просто какое-то время не будет операций, облагаемых по ОСНО, если только парикмахерские услуги будут.
Здравствуйте!
Подскажите:
человек имеет в собственности много земельных участков (в одном СНТ). Если он зарегистрирует ИП, может ли он при продаже этих участков заплатить 6% налог?
Спасибо!
просто имеет или еще чо то делает?
Пока просто имеет. А поимел с целью перепродажи.
типа незаконная предпринимательская деятельность?
теоретически можно
Почему незаконная?) Хочется законную.Цитата:
Сообщение от Аноним
ну, пока не продал, еще всё в норме :)
А почему продажа будет незаконной предпринимательской деятельностью? Хоть как ИП, хоть как гражданин.
предпринимательской вы её сами пытаетесь представить, регистрируясь
а без регистрации она нзаконна
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеется нежилое помещение, находящееся в собственности около года. Использовалось оно как производственное. При продаже данного здания какие налоги и в каком объеме необходимо будет платить, если продать его как: 1)физ. лицо, 2) юр. лицо, 3)ИП
у кого имеется?
Варианты странные. В данный момент помещение должно принадлежить либо физлицу, либо юрлицу :o
Ситуация: ИП собрался переехать в другой город на ПМЖ.
В собственности имеются жилые помещения, не используемые в деятельности и нежилые в одном из которых магазин, другое сдается в аренду. Все в собственности более 3х лет.
При переезде придется все продать и купить такое же в другом городе.
Платить налог при продаже как то не очень хочется. Что делать?
Пока вижу такой выход. Помещения в собственности ИП. ИП в браке. Следовательно это совместная общая собственность супругов.
(хотя в одном свидетельстве титульный собственник только ИП, а во втором оба супруга). По сути продать эти помещения может любой из супругов при согласии другого. Так вот допустим продает помещения супруг, а не ИП. В предпринимательской деятельности он эти помещения не использовал и вообще ИП никогда не был. Нужно ли будет платить налоги?
Для подстраховки в принципе можно брачный контракт заключить, по которому жилые помещения отойдут ИП, а не жилые супругу. В таком случае даже при перерегистрации их в единоличную собственность супруга условие 3х годичной права собственности будет соблюдено, ведь право собственность возникло раньше, а тут будет просто прирост доли, точнее даже распределение долей.
Я прав? Или нет?
И есть ли другие законные варианты?
Не получится. ФРС не пропустит, если в договоре купли-продажи будет стоять ФИО не собственника, указанного в свидетельстве.Цитата:
Сообщение от Ew_gen
А вот разрешения супруги на продажу получать надо будет.
Добрый день!
У нас ИП на упрощенке 6%.
Имеет коммерческую недвижимость более 3х лет.
Сейчас проходит реконструкция. После реконструкции будет "Одноквартирный жилой дом". Как рассматривать этот объект при продаже? Как не коммерческую недвижимость в собственности более 3х лет или как вновь приобретенную?
Добрый день!
Ситуация: Физ.лицу, зарегистрированному как ИП (усн-6%), застройщик передает квартиры по договору долевого участия, в счет взаиморасчетов по предоставленному ранее займу, Займ перечислялся с расчетного счета ИП. Какой налог придется заплатить ип: 6% или 13%
