ИП продажа недвижимости

[aiva-m]

Здравствуйте!
Нужна помощь!
ИП находится на УСН (объект налогообложения - доходы)
Виды экономической деятельности:
- сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества
- покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
Вопрос: В случае продажи ИП нежилого помещения принадлежащего ему на праве собственности, полученный от сделки доход будет облагаться лишь 6%, так как он "упрощенщик" или же 13%.
Сомнения в порядке налогообложения возникли, так как согласно свидетельству о прае на объект, собственником является он как физическое лицо,т.е. как гражданин, а не как индивидуальный предприниматель.

Заранее спасибо!

[Шмымзик]

6%

Не бывает свидетельств о собственности на индивидуальных предпринимателей.

[aiva-m]

Спасибо!

[Лайла]

Скажите, пожалуйста,
что в такой ситуации никакие вычеты применить нельзя
большая сумма получается у нас
стоимость помещения 10 000 000 р

[Над.К]

В какой "такой ситуации", и что за вычеты Вы имеете ввиду?

[Лайла]

Ситуация следующая:
продажа нежилого помещения, в частности, отремонтированного подвала. ИП находится на упрощенке 6%. Стоимость помещения
10 000 000,00 руб. Неужели придеться платить 6% с этой суммы и никак нельзя обойти. Должны же быть какие-нибудь лазейки.
Виды деятельности:
-предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
-строительство зданий и сооружений
-сдача в наем собственного недвижимого имущества
-архитектурная деятельсть
-предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

[Над.К]

Хм, у Вас есть вариант заплатить вообще 13%, а не 6
Сколько лет назад была куплена недвижимость? Был ли тогда ИП уже ИП?

[Лайла]

недвижимость куплена в ноябре 2007, сейчас ремонтируем
продавать будем в конце весны
ИП тогда уже был ИП, он вообще давно ИП, уже лет десять
подвал хотим переоборудовать в кафе, так и продать

[Над.К]

Предпринимательская деятельность, платите 6%. Уменьшить ни на что не можете.

[Лайла]

Спасибо

[Elizzzaveta]

У нас ситуация похожа (ИП на УСНО 6% продал нежилое помещение, собствен. меньше 3 лет), но вопрос в том, что договор на покупку заключен 14.04.06 (оплата 30%), зарегистрирован 16.05.06 (оплата 70% стоимости). А регистрация в качестве ИП с данным видом деятельности 12.05.06. Подскажите пожалуйста, мне платить 6 или 13% и НДФЛ-3??

[Andyko]

Думаю, 13.

[Manad]

Предприниматель имел в собственности магазин, вид деятельности - сдача в аренду собственного нежилого имущества. Магазин сдавался в аренду. Продал его аж в еще в 2006 году. В 2008 из налоговой прислали уведомление о том, что должен был предоставить 3-НДФЛ, за нарушение естественно штрафы.
Можно ли заплатить УСН, пени и подать уточненки, даже на 15% помоему должно быть меньше, чем НДФЛ и штрафы.

[Andyko]

А эта продажа ни в 3-ндфл, ни в усн не попала в 2006 году?

[Manad]

В том то и дело, что ни 3-НДФЛ он не подавал, ни в УСН их не занес. Да вопрос еще в том, что в 2006 году были убытки и даже если приписать туда сумму от продажи прибыли не получится. Не придирутся ли к этому.

[Над.К]

Пересдать декларацию по УСН за 2006 год, включив туда сумму за продажу этого магазина.
А приобреталось это помещение до регистрации ИП или после?

[Manad]

Приобреталось уже после регистрации ИП. Ну тогда он должен был пробить кассовый чек, или когда подаешь уточненку это уже не важно и ничего пробивать не надо.
И еще если все-таки скажут, что надо платить НДФЛ, то ни вычетов, ни освобождения (в собственности более 10 лет) уже не дадут?

[Над.К]

Ну не пробил, срок давности по данному нарушению 2 месяца.

И еще если все-таки скажут, что надо платить НДФЛ,

На каком основании скажут-то? Помещение покупалось во время предпринимательской деятельности (кстати, в расходы по УСН ставили это ОС? Тут могут быть подводные камни) и для предпринимательства. Откуда тут НДФЛ?

[Manad]

Когда магазин покупался была вмененка (розничная торговля) в 90 каком-то году, на УСН только в 2003 перешли. Так что в расходы его я думаю точно не ставили.

[Октава]

Интересненькая страничка! Как это Не бывает свидетельств о собственности на индивидуальных предпринимателей. У меня такое свидетельство!

Как мне быть?

Не бывает свидетельств о собственности на индивидуальных предпринимателей.

[Над.К]

Это единичные случаи. И вообще-то так оформлять неправильно

[Аноним]

Здравствуйте!
Извините, если повторюсь.
Возникла следующая ситуация, ИП на ЕНВД построил магазин в августе 2007 для ведения деятельности (продукты питания). В сентябре 2008 он был продан в связи с ликвидацией вида деятельности.
Сейчас из налоговой пришло требование об уплате 3-НДФЛ.
Если не сложно объясните правомерно ли требование налоговой и на основании чего.

[Над.К]

Правомерно. Он же получил доход. Вы считаете, что он не должен платить налоги?

[qwertt]

ситуация следующая:
человек продал часть нежилой недвижимости

ИП, находится на упрощенке 6%. сдает в аренду нежилую недвижимость

в видах деятельности нет продажи недвижимости

недвижимость в собственности семь лет,

ип стал только год, - в данном случае будет вычет? спасибо

[Andyko]

думаю - вряд ли

[qwertt]

думаю - вряд ли

воникает вопрос почему(

в деятельности продажи нет , имущество в собственности давно, до регистрации ИП , договор купли продажи между физлицом и покупателем , а не ип

[Andyko]

потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности

[Rabbit2]

Это смотря сколько лет в собственности имущество Если больше 3-х лет то налог 0%

[Над.К]

Это если докажут, что продажа этого имущества не в рамках предпринимательской деятельности. Потому что при предпринимательской деятельности никакого срока в 3 года нет

[qwertt]

Rabbit2

я же писала семь лет

вот что нашла как пример


2. Налог на доходы физических лиц.
Упрощенная система налогообложения в соответствии с положениями статей 346.11 и 346.12 НК РФ применяется в отношении осуществляемой предпринимателем предпринимательской деятельности.
Поскольку имущество индивидуального предпринимателя юридически не разграничено, то распорядиться принадлежащим имуществом предприниматель может не только в рамках предпринимательской деятельности, но и как личным, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В данном случае предприниматель при заключении договора купли-продажи недвижимости был назван не индивидуальным предпринимателем, а физическим лицом.
Из этого можно сделать вывод, что предприниматель осуществил продажу гостиницы как физическое лицо, а не в качестве предпринимателя.

Судебное решение вопроса зависит от того, как суд истолкует суть отношений.


Например, ФАС Московского округа принял во внимание статус продавца. Поскольку предприниматель в подобной ситуации в договоре купли-продажи имущества выступал в качестве просто физического лица, суд принял решение, что доход, полученный по этому договору, подлежит обложению НДФЛ (см. Постановление от 22.12.2005 N КА-А41/12570-05).