возврат налога при покупке квартиры

А вот что еще вычитал:

Как показывает практика, при продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет, он уходит от налогов путем занижения стоимости в договоре купли-продажи квартиры. Согласно закона, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц, с полученной за квартиру суммы. По Закону продавец имеет право получить налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Недобросовестные продавцы, занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн. рублей, уходят от налога. На практике расчет между продавцом и покупателем, как правило, подтверждается двумя расписками: первая, за проданную квартиру на сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, а другая - на разницу между реальной ценой и ценой, указанной в договоре – за якобы произведенные продавцом в квартире «необходимые улучшения».
В случае возникших сомнений у инспектора в реальности цены, указанной в договоре, будут проведены беседы с обеими сторонами сделки, а также будет проведена рыночная оценка проданного объекта. Если заявленная цена, будет отличаться от указанной в независимом отчете, то будут сделаны доначисления налога в размере 13% от выявленной разницы.

т.е. получается что с продавца снимут 13%?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

т.е. получается что с продавца снимут 13%?

---

если докопаются до фактически полученной продавцом суммы, то могут, да.

Цитата:

---

Сообщение от ZZZhanna

если докопаются до фактически полученной продавцом суммы, то могут, да.

---

но при этом кадастровая оценка в 500 т.р. Если считать стоимость по рынку, то с учетом ремонта, там уже намного больше той суммы что купил. А откуда они могут узнать сколько получил продавец? там скорее всего тоже подали в 1 млн., я подаю на 1 млн. Все хорошо. Или в такую игру с государством лучше не играть?
Может у кого нибудь есть практика по такому возмещению??

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

откуда они могут узнать сколько получил продавец?

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

банк такой. который принимает и расписки от продавца

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

У меня одна расписка в 1 млн., за квартиру, другая за ремонт.

---

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

расписка на 3,1.

---

.

Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать, чтобы получить вычет по процентам. Квартира куплена в 2011 году в ипотеку, в налоговую подавались декларации за 2011, 2012, 2013 и 2014 без отражения сумм по %, теперь собственник опомнился, что можно и по ним получить вычет. Надо взять справки в банке об уплаченных процентах, а вот с декларациями как быть - подавать уточненные за 2011-2014 или все можно отразить в уточненке за 2014?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

подавать уточненные за 2011-2014 или все можно отразить в уточненке за 2014?

---

Смысла нет подавать уточненки. Можно все в одной заявить - или в уточненке за 2014 (если там уже весь вычет по квартире выбран и есть еще что возвращать) или в декларации за 2015

Спасибо

Хотела добавить насчёт " опомнился" налоговая именно так и просит делать - не заявлять проценты до исчерпания вычета . Банк даёт справку потом с начала действия договора в целом выплаченная сумма кредита и с разбивкой по годам . Справку сдают подлинник , поэтому я не понимаю фирмы, которые заполняя физику деклу гоняют бедного ежегодно в банк

Цитата:

---

Сообщение от Lazy Sea

налоговая именно так и просит делать - не заявлять проценты до исчерпания вычета

---

Ну не все налоговые так просят.
И на мой взгляд лучше как раз сразу заявить этот вычет, чтоб он был уже закреплен в декларации.

Цитата:

---

Сообщение от бух2007

Ну не все налоговые так просят.
И на мой взгляд лучше как раз сразу заявить этот вычет, чтоб он был уже закреплен в декларации.

---

Не очень это удобно - каждый год ездить в банк и заказывать справку о процентах. Я сначала тоже думала, что могут лет через пять послать и сказать- ровно три года. Но практика показывает обратный вариант, в приморской налоговой так вообще вернули на переделку чтобы убрать вычет

Цитата:

---

Сообщение от Lazy Sea

в приморской налоговой так вообще вернули на переделку чтобы убрать вычет

---

Это они уже самодурствуют)

Знающие, подскажите пожалуйста по заполнению декларации 3-НДФЛ.
Вопрос в том, что:
1. Квартира куплена по ЖСК. Есть только Акт приема-передачи. Собственности пока нет. Как я понимаю, договор по ЖСК относится к инвестиционным и по нему вычет можно получить при наличии только Акт приема-передачи квартиры.
2. Уплачены были: вступительный взнос в ЖСК; паевой взнос; ежегодный членский взнос (в течении 3-х лет за двух пайщиков). Все ли эти суммы можно включать в декларацию или что-то из перечисленного нельзя использовать при расчете вычета.
Спасибо.

.

можете заявлять, по акту вычет должны дать. по расходам я бы заявил все, а там как карта ляжет. По хорошему надо смотреть суммы потраченные на строительство, или если купили готовую, сумму указанную в дкп.

Не совсем стандартный вопрос.
Квартира куплена в 2013 году. Куплена, как бы выразиться, не очень корректно, две сделки подряд с разницей в один день через третье лицо, так как от родителей сыну. В итоге у сына договор купли-продажи с третьим лицом.
На вычет пока не подавали, так как зарплата копеечная, не хочется чтоб проверяющие "ковырялись" в тех двух сделках. Году в 17 (то есть, через 4 года после покупки) все же хотим подать, причем за предыдущие три года не нужно, чисто с предыдущего 2016 года, или как там положено.
Будет ли налоговая проверять "чистоту" поку\пки и отсутсвие каких-то там взаимозависимых лиц, ведь вроде как срок исковой давности и как бы проверяемые сроки уже пройдут?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Будет ли налоговая проверять "чистоту" поку\пки и отсутсвие каких-то там взаимозависимых лиц, ведь вроде как срок исковой давности и как бы проверяемые сроки уже пройдут?

---

Срок давности тут ни причем.
Обычно они проверяют только родственные отношения покупателя и продавца. Не думаю, что будут раскручивать всю цепочку.

Согласна с предыдущим оратором. Что сейчас подадите, что через 4 года разницы никакой. Если уж захотят копаться, то и через много лет имеют права. Срок давности тут не действует. Но вряд ли они будут это делать.

Уважаемые форумчане!
Помогите правильно подсчитать количество дней просрочки за несвоевременно возвращённую переплату по НДФЛ?
Декларация сдавалась 14 апреля, в тот же день подавали и заявление на возврат денежных средств. Прибавляем (3+1) месяц, получаем 14 августа - последний день? То есть если денежки перевели бы 15-го августа, то это уже один день просрочки?
В реальности они были перечислены только 24 сентября; я насчитала 41 день - это верно?

Lucy_XVI, вы собираетесь с налоговой пени стряхнуть? :wow:
Расскажете потом результат?

Цитата:

---

Сообщение от saigak

Lucy_XVI, вы собираетесь с налоговой пени стряхнуть?

---

Да, собираюсь. Но сначала мне нужно грамотно их посчитать. Поэтому прошу помощи.
Результат расскажу. Хотя уверена, что это будет долгая процедура :yes:

Подскажите пожалуйста, с как посчитать налог к уплате при такой ситуации: в 2013 году куплена 1 ком. кв. в долях на 4 человек за 2700 000,00руб. (мама и 3 дочери все по 1/4 доли). В 2015 три собственника дарят свои доли четвертому. И теперь этот четвертый хочет продать квартиру допустим за те же 2700 000,00руб. Правильно я думаю, что можно уменьшить на сумму покупки (2700 000,00 - 675 000,00)*13%НДФЛ и больше ни каких вариантов?

Цитата:

---

Сообщение от Мараморочка

Правильно я думаю, что можно уменьшить на сумму покупки (2700 000,00 - 675 000,00)*13%НДФЛ и больше ни каких вариантов?

---

да. Но я бы не спешила платить налог с этой суммы. Три дочери были совершеннолетними на момент покупки?

Совершеннолетние.

Тогда придется платить. Только вместо 675 тыс лучше применить вычет в 1 млн
(2700-1000)*13%=221000 руб

Т.е в данном случае не надо вычет 1 млн. делить на 4 доли? Можно брать в полном объеме?

Цитата:

---

Сообщение от Мараморочка

Можно брать в полном объеме?

---

Да, потому что продается целая квартира

Спасибо большое.

Подал заявление на возврат НДФЛ.
Получил отказ с формулировкой: "в карточках расчетов с бюджетом отсутствует переплата".
Что значит?

Цитата:

---

Сообщение от sss2006

Подал заявление на возврат НДФЛ.
Получил отказ с формулировкой: "в карточках расчетов с бюджетом отсутствует переплата".
Что значит?

---

А вы с чего взяли что переплата есть? Декларацию с переплатой сдали или сверку сделали? ;)

Цитата:

---

Сообщение от Lucy_XVI

Да, собираюсь. Но сначала мне нужно грамотно их посчитать. Поэтому прошу помощи.
Результат расскажу. Хотя уверена, что это будет долгая процедура :yes:

---

У меня тоже каждый год возвращают с большим опозданием ( месяц и более) .Одна из причин была как-то - у них был не обновлен Класс-р банков. Обновить, несчастные, не могли месяца 2( это после 3 положенных на возврат).Такое чувство- что не платят специально, пока я не позвоню несколько раз.
Есть ли исковой срок по таким пеням?

Цитата:

---

Сообщение от Lucy_XVI

Да, собираюсь. Но сначала мне нужно грамотно их посчитать. Поэтому прошу помощи.
Результат расскажу. Хотя уверена, что это будет долгая процедура :yes:

---

вообще то двух заседаний хватает.

Попробуйте заявить проценты с "месячного" срока.

Цитата:

---

Сообщение от Мараморочка

Подскажите пожалуйста, с как посчитать налог к уплате при такой ситуации: в 2013 году куплена 1 ком. кв. в долях на 4 человек за 2700 000,00руб. (мама и 3 дочери все по 1/4 доли). В 2015 три собственника дарят свои доли четвертому. И теперь этот четвертый хочет продать квартиру допустим за те же 2700 000,00руб. Правильно я думаю, что можно уменьшить на сумму покупки (2700 000,00 - 675 000,00)*13%НДФЛ и больше ни каких вариантов?

---

1. я бы написал - свою долю купил за 2500, а остальные за 200.
2. И продавал бы потом долями.

Помогаю в заполнении 3 -НДФЛ

Цитата:

---

Сообщение от Анастасия Лисина

Помогаю в заполнении 3 -НДФЛ

---

тему не перепутали? предложения работы в другой части форума.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно вернуть ндфл с покупки квартиры. Акт приема-передачи подписан в октябре 2015 года. Права собственности ещё не оформлялись. Могу я в начале 2016 год вернуть ндфл за 2013, 2014 и 2015 год на основании акта приема-передачи?

Цитата:

---

Сообщение от Эветта

Могу я в начале 2016 год вернуть ндфл за 2013, 2014 и 2015 год на основании акта приема-передачи?

---

За 2015 можете вернуть, если это новостройка.
За 2013 и 2014 можно только если Вы пенсионер

Цитата:

---

Сообщение от Эветта

Акт приема-передачи подписан в октябре 2015 года.
Могу я в начале 2016 год вернуть ндфл за 2013, 2014 и 2015 год на основании акта приема-передачи?

---

вы можете в 2016 году вернуть НДФЛ только за 2015 год, т.к. АКТ приема-передачи у вас подписан именно в 2015 году. Если бы он был подписан в 2013, то вернуть вы смогли бы суммы начиная с 2013 года.

Спасибо большое! Соответственно в 2017 году я смогу вернуть ндфл за 2016 год? И так до тех пор пока не получится 260 тыс?

Цитата:

---

Сообщение от Эветта

Спасибо большое! Соответственно в 2017 году я смогу вернуть ндфл за 2016 год? И так до тех пор пока не получится 260 тыс?

---

:yes:
либо возвращать в 2016 году сразу у работодателя.

Цитата:

---

Сообщение от Эветта

Спасибо большое! Соответственно в 2017 году я смогу вернуть ндфл за 2016 год? И так до тех пор пока не получится 260 тыс?

---

Да. Или как написано выше берете в начале 16 года после подачи декларации за 15 год в налоговой разрешение и сразу за 16 год работодатель не удерживает ндфл.