1. Никакой, если продадите после 3-х лет нахождения её в собственности
2. Не надо ничего делать, хотя если коды не нужны, то можно и убрать.
Вид для печати
1. Никакой, если продадите после 3-х лет нахождения её в собственности
2. Не надо ничего делать, хотя если коды не нужны, то можно и убрать.
Если вы в квартире были зарегистрированы (то есть, как бы использовали для собственного проживания) - то да, вопросов не должно быть.
Если вы зарегистрированы в другом месте - то, мне кажется, проблема поднята не зря и есть довольно большая вероятность того, что нал орган "прицепится" за использование квартиры в предпринимат деятельности и, как следствие, невозможность применения 3-лет по любимой ст 217 (п. 17.1)
6-процентовиков на этом ловят охотно и часто.
Спасибо за ответ.Цитата:
Сообщение от Над.К
Я действительно зарег-на в др. месте. Там квартира - собственность отца. А живу я в своей собственности.Цитата:
Сообщение от Vlad_
Блииин, вот озадачили. Но как они меня "поймают" и на чем? Ведь надо же доказать, что я ее использую в предпринимательской дея-ти.
А я этого не делаю.
ИП продал недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности. Объект НО "доходы". С налогом понятно 6 %. На момент покупки объектом НО были "доходы- расходы" и покупка была включена в расходы. Нужно пересчитывать базу по налогу, если прошло 9 лет с момента покупки?
Я бы не пересчитывала. Потому что у ИП объект уже другой и обязанности пересчитывать нет
подскажите, если были кватиры в соб-ти до статуса ИП., потом зарегестрировали ИП и сдавали в аренду., далее с учета ИП сняли.
если уже без статуса ИП будет продажа квартиры, то можно подать 3ндфл с заявлением вычета, т.к. квартиры в соб-ти одна более 3-х лет, вторая более 5-ти лет?
Уважаемая Над.К!
Вы несколько раз отвечаете: уберите ОКВЭД, это так легко сделать? Не подскажете процедуру?
Элементарно. Подаете Р24001 "Заявление о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей".
Даже нотариально заверять не надо, если ИП подает сам
Спасибо! Правильно ли мне думается, что наличие деятельности о купле-продаже жилой недвижимости сыграет отрицательную роль при продаже квартиры, которую я сдавала в аренду как ИП (УСН 6%- осн. деятельность- сдача в аренду собств. недвижимости) ?Цитата:
Сообщение от Над.К
Аноним, в любом случае при продаже такой недвижимости ИП придется платить налог по УСН 6%. Есть код, или его нет.
Получается что при продаже квартиры которая сдавалась в аренду (ИП 6%) налог предпринимательский платится и в том случае когда в ОКВЭД стоит только сдача в аренду собственной недвижимость, а продажа недвижимости отсутствует? Это так?
ДаЦитата:
Сообщение от Велд
Спасибо. Как считаете, если продажа квартиры только предстоит в недалеком будущем, надо ли внести в ОКВЭД деятельность - продажа собственной недвижимости чтобы избежать неясностей в налогообложении сделки? Или не стоит, так как продажа это будет разовая деятельность?
Я бы не заморачивалась. Но я всегда готова к разборкам с налоговой. Впрочем, при продаже недвижимости они всегда могут быть и вне зависимости от ОКВЭД. Потому что неизвестно, что может клепануть в голове у конкретного инспектора
Не стоит, если не собираетесь заниматься куплей-продажей объектов недвижимости регулярно (3-4 раза в год как минимум).Цитата:
Сообщение от Велд
Кстати, если нет иной деятельности, кроме сдачи в аренду этой квартиры - может имеет смысл закрыть ИП хотя бы за месяц до продажи? Тогда возможен вычет или вообще отсутствие обязанности декларирования (если в собственности более минимального срока).
Да нет, закрыть ИП не вариант, еще есть в аренде объекты. Придется платить налог, жалко но ничего не поделаешь. ((
ИП получил наличными задаток 2 млн.руб. по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения. Т.к. лимит расчетов наличными 100 тыс. руб. по одному договору, то он нарушил? Должен был только по безналу?
От кого получил-то? Кассовый чек пробил?Цитата:
Сообщение от Dyun
Покупатель тоже ИП. Нет не пробил, у него нет кассового аппарата. Продавец на УСН 6%. Получается он должен был или на расч.счет эти деньги получать или приобрести кассовый аппарат и чек пробить? А больше чем на 100т.р. мог бы он чек пробивать?
Пробить-то можно, только это будет нарушением правил расчетов наличными. Но вряд ли кто это нарушение выявит.
Добрый день, помогите пожалуйста решить мою проблему. Зарегистрирована ИП в 2016г ЕНВД розничная торговля. В ноябре 2016г продаю нежилую недвижимость 3700000 р,которая принадлежит мне с 1998г по Договору дарения).Моя деятельность к этой недвижимости не относится. Должна ли я заплатить НДФЛ с продажи.
Нет, ни НДФЛ (при условии соответствия продажной цены 70% кадастровой стоимости) - по сроку владения свыше минимального срока, ни налог по по применяемой системе (ОСНО или УСН). При условии, конечно, что продажа вне деятельности ИП. Правда вопросы к ИП вполне вероятны, поэтому имеет смысл запастись аргументами.Цитата:
Сообщение от Лора70
Спасибо за ответ,Деятельность ИП это розничная торговля .других видов деятельности у меня нет.А какими по Вашему могут быть аргументы?!
Все, что подтверждает неиспользование в предпринимательской деятельности. И не только в рамках розничной торговли - но в принципе.Цитата:
Сообщение от Лора70
Одним из аргументов может быть неиспользование права на льготу по налогу на имущество ФЛ.
Отсутствие ОКВЭД, соответствующего любым сделкам с недвижимостью - тоже аргумент.
Еще раз огромное спасибо!
Подскажите по ситуации. Физлицо приобрело землю и построило ИЖС. Сейчас планирует распродавать помещения в доме. Физлицо является ИП на 6%. Есть ОКВЭД продажа недвижимости. Можно ли такую деятельность считать предпринимательской на УСН?
А вот такое.... ИП мама завязывает с предпринимательством. У неё ОСНО, а деятельность вся ЕНВД. Торговля 47.11. Хочет отдать всё сыну. Он пока не ИП. Но вот-вот будет. В этот четверг. Как правильнее, а это значит дешевле, передать магазин и землю под ним в собственность сына? Подарить? Как будто продать? Здание в собственности недавно, хотя по факту давно, в современном виде зарегистрировано в собственность только в 2015 году. Сначала, с 2002 года был законный павильон 25м, затем расширили . но без позволения властей, и, наконец в 2015 году узаконили. Полностью самостоятельная стройка - ни у кого не покупалось.
МалИП, варианты:
1. Мама отказывается от ЕНВД и, пользуясь правом, переходит на УСН-Д и продает сыну землю и магазин по цене 70% от кадастра (если кадастровая определена на 01.01.17). Уплачивает 6%.
2. Тоже самое и сдает в аренду. Нет оплаты от сына - нет налога. Ну или аренду посчитать такую, чтобы налог перекрывался страховыми.
3. Мама закрывает ИП и как ФЛ сдает в аренду за 3 копейки. По истечении 3х лет владения - продает. Не очень - потому что сдача в аренду коммерческой недвижимости таки квалифицируется как предпринимательство.
ИМХО - вариант 1 самый оптимальный.
А почему не может просто подарить? Есть разница между жилым и нежилым помещением? Я понимаю как обстоит дело с жилым помещением. Много информации и сам сталкивался. Как ФЛ и покупал и продавал и дарил и получал в дар и по наследству. Но то жилое - дома, квартиры, даже машины. А как нежилое? Срок владения тоже не менее теперь пяти лет? А из налогооблагаемой суммы вычитается 1 000 000 руб? А учитывается при продаже , если сначала купил, затем продал разница в цене купли- продажи? По квартирам знаю ответ на эти вопросы. А как по нежилой коммерческой недвижимости?
Уточнение . посмотрел по кадастру. назначение - нежилое здание. наименование - торговый павильон. дата завершения строительства.... 2004 год. дата постановки на учёт - 22.05.2013 года.
И вообще за сколько мама ФЛ может сдать в арену торговый павильон сыну ИП, даже живут в одной квартире, ну это не важно, чтобы у ФНС не было претензий?
Есть разница, причем существенная - в том и весь фокус.Цитата:
Сообщение от МалИП
Все прописано в НК - почитайте, чего тут расписывать..
Уже легче - вполне может продать как ФЛ. Но только после закрытия ИП.Цитата:
Сообщение от МалИП
В этом смысле я был далёк от НК - обязательно посмотрю. А вот срок владения, как и жилое - на эту дату- три года. А пять лет - это не попало, повезло. А не знаете как считают три года? Чисто спортивный интерес и повысить кругозор. календарные или с даты (22.05.2013) до даты (22.05.2016) . От этого зависит - Дата продажи - 23.05.2016 - уже нормально? Или даже 1.05.2016 сойдёт?Цитата:
Сообщение от Тавита
Кхе... как бы 2017 год на дворе...Цитата:
Сообщение от МалИП
Насколько помню - смотрят по месяцам. Да и продавать мамаше в период ИП на ОСНО ну совершенно не интересно.
Вариант насчет дарения тут тоже весьма шаткий - поскольку оба ИП, то возможны всякие нюансы.
ЗЫ: но в принципе это ИМХО - просто не люблю дарение...
Тавита, Тут во в чём главная задача. Сейчас сын получит от матери это здание (кстати земля под объект была в аренде у муниципалитета , но только в прошлом году выкуплена и стала собственностью.) Но мы о здании... например ФЛ мама продаёт ФЛ сыну этот павильон за 2 000 0000 руб. Вот тут не пойму и не знаю, где найти. В сети полно инфы про квартиры, да и так уже знаком. При любых условиях, если это квартира, налога никому нет. Близкие родственники. Через три года (не пять!) сын должен отдать эту недвижимость племяннице. Продаст за 2 000 000 руб . Приложит к 3-НДФЛ цену продажи и приложит цену покупки - налога ни у кого нет. В чём загвоздка?
Почему ИП , не имеющий никакого отношения в ОКВЭД по недвижимости, не может действовать в этом отношении как просто ФЛ? Что тут такого? Ну даже пусть перестал быть ИП, продал павильон, владел более срока (три или стало пять лет) Он ведь НДФЛ не платит?
Ну что сказать? Потому... Потому что НК пишут не для бухгалтеров, а для налогоплательщиков, каковыми являются и ФЛ, и ИП.Цитата:
Сообщение от МалИП
Если у мамы будет к этому моменту закрыто ИП - никаких проблем и налога тоже не будет (по факту владения свыше 3 лет), но при условии соблюдения соответствия 70% кадастровой стоимости (!!!).Цитата:
Сообщение от МалИП
С землей, кстати, этот фокус не пройдет...
Короче:
В общем вся загвоздка в том, что недвижимость коммерческая, да еще и используемая в предпринимательской деятельности.
Поэтому фокус с продажей сыном-ИП племяннице и попыткой применять налоговый вычет в виде покупной стоимости не прокатит.
Нужно. А еще остались люди, готовые вляпаться в историю с покупкой квартир в таких вот ИЖС? Ну-ну...Цитата:
Сообщение от kadyik
МожетЦитата:
Сообщение от МалИП
Над.К, у нас пол города таких домов, люди и не на такое готовы
Это печальноЦитата:
Сообщение от kadyik
