может и подарить но тогда вроде 13% с кадастровой.. если физику и даже близкому--если это нежилоеЦитата:
Сообщение от Над.К
Вид для печати
может и подарить но тогда вроде 13% с кадастровой.. если физику и даже близкому--если это нежилоеЦитата:
Сообщение от Над.К
жуть! Я в шоке. Это что же строили строили всей семьёй, торговали там вместе, владелец- старший в семье, подарил детям этот павильон - плати НДФЛ, хоть ты и самый близкий родственник. Или в наследство получил. Умер владелец - его квартиру дети получат бесплатно, а вот магазин - плати 13% , Так и хочется написать слова по которым ФСБ ищет кое кого в интернете!Цитата:
Сообщение от werw33
МалИП, не перегибайте: если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости. Да еще и перспективой передачи лицу по сути стороннему (племянники не относятся к 1 кругу).
С учетом перспективы - исходить имеет смысл из наименьшего и последовательно продавать, используя статус ИП на УСН-Д. Согласитесь, что 6% всегда меньше 13%.
С другой стороны: мама, закрыв ИП, может продать сыну-ИП и не уплачивать НДФЛ (вопросы от фискалов возможны, но они отбиваемы). Но именно продать - поскольку предполагается дальнейшее движение объекта.
Можно вообще сделать ход конем и сразу продать объект от мамы (уже не ИП) племяннице, которая после приобретения зарегистрирует ИП и будет сдавать в аренду объект сыну.
Эта мысль была. Но мама сказала магазин ваш на двоих. Он был бы нв двоих с моим братом, но тот умер и теперь он на двоих с его дочерью. Если когда нибудь будем его сдавать в аренду - то доход на двоих.Цитата:
Сообщение от Тавита
Вопрос ещё с пивом и егаис. Поставщики, которые вреднее) требуют право собственности или аренду помещения. По 173-ФЗ
Ещё , что такое использование недвижимости в коммерческих целях? Почитав форумы, я понял так. что торговля в собственном магазине - это не то, а вот получение дохода от сдачи в аренду, продажи - уже то.
Итак:
1.Я становлюсь ИП. Подаю на усн. Кстати, с 21 года если ЕНВД отменят, мы всё равно попадаем на патент.
2. пишем договор аренды у мамы, как ФЛ, на какую нибудь небольшую сумму и на небольшой срок, меньше 11 месяцев. Регистрации не подлежит. Тут непонятно. Она ещё будет ИП. Чтобы поставщики заключили договора уже со мной.
3. Мама снимается с регистрации, как ИП
4. И дарит нам на двоих павильон - сыну и внучке.
Ничего другого не мог придумать, т.к если она снимется с регистрации как ИП, а я ещё не стану - как торговать? Тут ещё ККМ регистрировать давно пора. Надо сразу на меня.
Или фиг с ним, с перерывом? закрыть ИП и не открывать другое некоторое время, пока оформим дарение недвижимости. Поставщики-то не знают. будут накладные на даты после снятия с учёта. Да их сроду никто не проверял.
Добрый день.
Подскажите, с чего начать изучение вопросов по покупке коммерческой недвижимости ИП (УСН) с последующей сдачей в аренду. Недвижимость попадает в кадастровый перечень.
Реальная стоимость сильно превышает кадастровую.
Как рассчитывать налог на имущество в этом случае?
Какие законы и статьи необходимо проштудировать?
налоговый кодекс, глава о налоге на имущество - начните с этогоЦитата:
Сообщение от МариКл
Считать налог будет сама налоговая инспекция. Поскольку ИП это физлицо и сам налог на имущество не считаетЦитата:
Сообщение от МариКл
Видимо, человек перед покупкой хочет прикинуть, какой будет налог на имуществоЦитата:
Сообщение от Над.К
Так у физиков, кстати, у всех от кадастровой стоимости. Только ставку надо посмотреть в местном законе, она может для коммерческой недвидимости другой быть.
Цитата:
Сообщение от Тавита
можно темку приподнять.
если речь идет о ФЛ - не ИП, то дарение/наследование даже нежилой (в том числе и коммерческой) недвижимости не подлежит налогообложению между родственниками 1 линии.
про не ИП, это откуда?
В Вашей ситуации все осложняется именно наличием статуса ИП + непосредственным коммерческим использованием конкретного объекта недвижимости
это с каких щей?
ОттудаЦитата:
Сообщение от 651
С кислых.Цитата:
Сообщение от 651
Зачем было поднимать старье, если лень даже вникнуть в предмет разговора.:unknown:
гадалка с вас никакая.Цитата:
Сообщение от Тавита
но все же интересно, почему вы считаете, что дарение недвижки между мамой и сыном(оба ИП) будет облагаться?
это ваше личное мнение, или оно основано на чем то?
Помогите, пожалуйста, разобраться. Я владею квартирой 15 лет. 3 года сдаю в аренду, как физлицо. Есть договор, плачу 13 процентов ндфл. Сейчас договор расторгаю и хочу продать квартиру. Надо ли мне платить 13 процентов с суммы продажи квартиры?
Нет. Потому что она в собственности более 3-х летЦитата:
Сообщение от Аноним
Подскажите пож-та,
создается ип для сдачи жилых квартир в аренду.
Эти квартиры были приобретены ранее, до создания ИП:
1. досталась по наследству
2. приобретена более 3-х лет назад
3 приобретена менее 3-х лет над
подскажите, при продаже одной из этих квартир, какие налоги надо заплатить?
Те налоги, которые будут у ИП на момент продажи. Про систему налогообложения ИП Вы ни слова не написали
Не важно как приобреталась квартира у ИП, важно то, что она использовалась в предпринимательской деятельности. Это автоматически лишает права не платить налоги
простите!
ИП на усн доходы минус расходы! ип сдает жилые квартиры в аренду.
квартиры были приобретены ранее, ДО создания ИП
1. досталась по наследству
2. приобретена более 3-х лет назад
3 приобретена менее 3-х лет над
подскажите, при продаже одной из этих квартир, получается надо тупо заплатить 7% (г СПб)?, и в расходы взять стоимость покупки или какую то стоимость не получиться?
Добрый день! Вопрос следующий. ИП на УСН, в собственности помещение, которое ИП сдает в аренду. Стала спрашивать про налог на имущество, расчеты по авансовым платежам не сдавались и ничего за 2018 год не платилось. Имущество с кадастровой стоимостью, естественно. Захожу в личный кабинет ИП как физлица, в налоге на имущество висит этот объект недвижимости и проставлена смешная сумма налога чуть больше 1000, за 2017 год (объект введен в эксплуатацию в середине года, и кадастровая стоимость 7млн.рублей) Вопрос. Так все и оставлять, в личном кабинете смотреть что выставят и платить, или все же проявляться. Департамент в этом году обходил объекты из Перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость по ходу и письма с запросом отправлял.
Как технически вообще физлицо должно уведомить налоговую об использовании своего имущества в предпринимательской деятельности и должно ли? Нашла, что механизм не отработан, в свободной форме. Буду признательна за ответ.
Если не хочет льготы по УСН (т.е. право не платить налог на имущество физлиц), то никак не уведомляет. Вашему ИПшнику лучше помалкивать и не высовываться. Лучше заплатить копеечный налог на имуществоЦитата:
Сообщение от Иннуся
Значит за 2018 год наверняка физику уже впаяют по полной программе налог. Сейчас же он платит налог за 2017 год.Цитата:
Сообщение от Иннуся
Надежда, спасибо! Надеюсь не сдача квартальных расчета по авансовым платежам и декларации по налогу на имущество боком потом не вылезет((( А вообще, так все загадочно в нашем королевстве порой)))))
О каких квартальных расчетах вы пишете? И о какой декларации? По налогу на имущество физлиц нет никаких деклараций. Не надо путать с налогом на имущество организацийЦитата:
Сообщение от Иннуся
А ИП разве сдают декларацию по имуществу? нам приходит квитанция как физ лицу, и в ней расчитан налог и тут же стоит льгота по УСН, к уплате - ноль.
Заявление на льготу подаем в налоговую
Вроде очевидный вопрос, но что-то озадачились.
ИП на УСН до доходам покупает нежилое помещение и пользуется им сам в качестве своего офиса. При последующей продаже доход будет облагаться обычным усн 6 процентов?
Вопрос возник в принципе из-за того, что в данном случае объект недвижимости ведь не является "товаром", скорее - "Основным средством". Но здесь же ИП на упрощенке, у него основных средств не бывает, или мы что-то не правильно понимаем?)
Спасибо.
В данном случае без разницы, товар или основные средства. Если продажа будет тогда, когда ИП еще ИП, то налоговая точно захочет налог по УСН, ведь недвижимость коммерческая.
Добрый день!Помогите разобраться в следующем: Лет 8 назад была куплена квартира в стройке .После оформления собственности было оформлено ИП на УСНО (объект-доходы)для сдачи квартиры в найм .Сейчас хочу её продать .Понимаю,что если не закрыть ИП,то придется заплатить 6% от всей суммы продажи.А если закрыть,то не будет ли у ИФНС претензий по каким либо поводам,мне пока неведомым ко мне,как к физ.лицу при продаже этой квартиры без НДФЛ?(кв.более 3 лет в собственности на сег.день).Может потребуют годика 3 подождать после закрытия до продажи?
Могут быть. Потому что налоговая считает, что по имуществу, использовавшемуся в предпринимательской деятельности, нет сроков владения для неуплаты НДФЛ. Если они знают, что квартира использовалась в деятельности, то потребуют уплатить налогЦитата:
Сообщение от EVVAA
Погодите до нового года, в НК внесли изменения https://www.klerk.ru/buh/news/479724/
Что-то там тоже неоднозначно как-то написано.Если речь идет об аренде,то, видимо, имеют в виду нежилую недвижимость,хотя квартиры упомянуты....Ну до Н.года уж точно не получится продать .а вот алгоритма действий все равно нет в голове ...Как считаете-ИП то все равно лучше закрыть ,а после Н.года продать как физлицо и не подавать 3НДФЛ,раз уж эти поправки после Н.года заработают?
EVVAA, что там конкретно неоднозначно?Какие конкретно слова вам непонятны?Цитата:
В настоящее время при продаже квартиры или машины, которые бывшие ИП сдавали в аренду или как-то по другому использовали в предпринимательской деятельности, приходится уплачивать НДФЛ, поскольку имущественные вычеты в таком случае не предоставляются. Поправки в статьи 217 и 220 Налогового кодекса позволят получать вычеты при продаже такого имущества. Кроме того, вычет смогут получить и действующие ИП, если они являются налогоплательщиками НДФЛ, т.е. применяют ОСНО.
Если же продаваемая машина принадлежала физлицу (являющемуся или бывшему ранее ИП) более трех лет, то НДФЛ вообще не нужно будет уплачивать, как и обычным гражданам. По жилому имуществу срок владения, дающий право не платить НДФЛ, может быть и 5 лет (см.статью 217.1 НК РФ).
ИП лучше закрыть, если деятельность не ведется. Это однозначно
приходится уплачивать НДФЛ, поскольку имущественные вычеты в таком случае не предоставляются.
Почему такой вывод,как-то не вижу прямой связи одного с другим...Имущ.вычет почему связан с обязанностью уплаты НДФЛ с
дохода от продажи?
Как можно не видеть? Имущественные вычеты уменьшают базу по НДФЛ. Нет вычетов, налог платится со всей суммы, полученной от продажи квартирыЦитата:
Сообщение от EVVAA
Вот именно-уменьшают базу,но не отменяют же её...Почему же тогда на этом основании не нужно будет платить НДФЛ с продажи квартиры? Вычет то обычно поменьше самой налоговой базы ...?Цитата:
Сообщение от Над.К
EVVAA, имущественный вычет может равняться сумме, за которую продана квартира. И потому налога не будет. Далеко не все продают квартиры за цены, бОльшие, чем потратили на покупку.
Не говоря уже о сроке владения, после истечения которого НДФЛ в принципе не платится.
Если непонятно, могу еще раз объяснить, что сейчас бывшим ИП вообще никаких имущественных вычетов не дают при продаже квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Ни рубля.
Нет,спасибо,в принципе понятно,что нужно ждать 2019 г.Я поняла,что будет изменена и ст 217 НК,где и будет внесена однозначность нынешней неопределенности-что облагается НДФЛ ,а что-нет.И доходы физлиц от продажи квартир, комнат и остального ....., использованных в предпринимательской деятельности, должны не облагаться НДФЛ на общих основаниях.Верно?
Не совсем. По нежилой недвижимости по прежнему нельзя будет получать вычеты бывшим ИПЦитата:
Сообщение от EVVAA
