Вычеты по НДФЛ при продаже и покупке квартир.

Цитата:

---

Сообщение от Netochka N

Думаю, это не получится. Я не работаю, ребёнок-инв

---

И что? Вы здесь вообще ни причем. У Вас налога нет, так как квартира была в Вашей собственности более 3 лет.
Налог возникает только у детей, так как они владели квартирой менее 3 лет.
Отражайте этот доход в листе А декларации, одновременно отражая расходы на покупку новой квартиры в листе И. В итоге налога не будет, останется лишь хвост недоиспользованного вычета.

Цитата:

---

Сообщение от Netochka N

Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на сумму, затраченную на её покупку

---

Нет, потому что дети не тратили деньги на ее покупку. Хотя конечно можно и попытаться так отчитаться, так как фактически было лишь перераспределение долей. Тогда доходы будут в листе А, а вычет в листе Е. Но не думаю, что налоговая пропустит такой вариант.

Цитата:

---

Сообщение от Netochka N

Ещё объясните мне, пожалуйста, почему хорошо, что продажа и покупка новой квартиры были в одном налоговом периоде.

---

Потому что одновременно с доходами от продажи можно заявить вычет на покупку, ибо продали и купили в одном году.

Спасибо Вам за подробный ответ!

Цитата:

---

Сообщение от бух2007

Отражайте этот доход в листе А декларации, одновременно отражая расходы на покупку новой квартиры в листе И. В итоге налога не будет, останется лишь хвост недоиспользованного вычета

---

Можно мне здесь уточнить. За младшего ребёнка подаст декларацию муж (на вычет при покупке своей доли в квартире и декларацию за ребёнка и заявление на вычет при покупке её доли). Муж правом возврата НДФЛ при покупке не пользовался.
Старший ребёнок от другого брака, т.е. подать декларацию и заявление на вычет могу только я, но я вычет за себя уже получала в старой квартире.
Дадут ли ребёнку вычет в этом случае?

Ещё вот такой вопросы:
1. Могут ли дети получить вычет при продаже квартиры в размере 1 млн в соответствии с долями, т.е. по 333333
2. При покупке старой квартиры использовался мат.капитал, он НДФЛ не облагается, т.е. мы его должны вычесть из стоимости старой квартиры при продаже или нет?

Вот посмотрите, пожалуйста, что мне попалось

Вопрос. Имеет ли право родитель воспользоваться долей своего несовершеннолетнего ребенка в праве на имущественный налоговый вычет по покупке квартиры, если для приобретения этой новой квартиры налогоплательщик в 2008 г.продал другую квартиру, которая находилась в общей долевой собственности по ½ доли с его несовершеннолетним ребенком? Новая квартира приобретена налогоплательщиком в общую долевую собственность по ½ доли со своим несовершеннолетним ребенком.
Ответ. В данном случае налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом на долю ребенка, поскольку при покупке квартиры им использованы, в том числе денежные средства, полученные его несовершеннолетним ребенком от продажи другой квартиры, а не только его собственные средства.
У нас как раз получается такая ситуация: дети на свои деньги покупали свои доли. По моему - бред. Если бы не мат. капитал, то вообще вопроса с оформлением долевой собственности не стояло бы. А так столько сложностей с оформлением, беготни, времени, денег...:(
Может быть более целесообразно сделать всё-таки так:

Цитата:

---

Сообщение от бух2007

Хотя конечно можно и попытаться так отчитаться, так как фактически было лишь перераспределение долей. Тогда доходы будут в листе А, а вычет в листе Е. Но не думаю, что налоговая пропустит такой вариант.

---

Цитата:

---

Сообщение от Netochka N

Вот посмотрите, пожалуйста, что мне попалось

---

Вы где это взяли? Давно уже нет никаких проблем с получением родителем вычета за своего ребенка по покупке квартиры.
В Вашем же случае речь идет о получении вычета на покупку самим ребенком. Обычно это невозможно, так как у ребенка нет доходов, облагаемых НДФЛ. У Ваших детей такие доходы есть.

Цитата:

---

Сообщение от Netochka N

Может быть более целесообразно сделать всё-таки так:

---

Попробуйте, но вряд ли пройдет такой вариант. У Вас нет документов, подтверждающих расходы детей на покупку той старой квартиры. В договоре купли-продажи они не фигурируют. Хотя конечно по факту платили за все Вы, их законный представитель.

Помогите разобраться,пожалуйста.Приобретал квартиру по договору инвестирования в 2007г. за 2.600.000.Продал в 2012г р. за 1.990.000. В собственности была менее 3-х лет.На протяжении всего периода я не работал.Могу ли я не платить налог с 990т.? Из док-ов подтверждающих покупку сохранился договор инвестирования и платёжки.В 2012-м же году был заключён договор долевого участия на другую квартиру на сумму 3.080.000р,но это ,я так понял,к делу уже не относится?
Спасибо.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Могу ли я не платить налог с 990т.?

---

вы можете в качестве вычета использовать сумму затрат на приобретение

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

вы можете в качестве вычета использовать сумму затрат на приобретение

---

Спасибо.Достаточно ли для налоговой будет предоставить копии инвест.договора и платёжек?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Достаточно ли для налоговой будет предоставить копии инвест.договора и платёжек?

---

ИМХО, да.

ну, декларацию то надо составить и сдать
там указать этот вычет и можно копии приложить

Подскажите, пожалуйста, по трем ситуациям:
1. Квартира в собственности более 3-х лет, но в 2011 г. была разделена на две квартиры, одна из которых продана в 2012 году. НДФЛ будет?

2. Деньги от продажи квартиры получены в разных налоговых периодах: в 2011 году – 1000 т. руб. и в 2012 – 1200 т.руб. Налог будет с 200 т.р.?

3. В 2006 году куплена квартира по ипотеке, подана декларация без учета процентов, получен вычет + переходящий остаток. В период 2007-2011 работала у одного работодателя, получала вычет, но уведомления от ИФНС не получала. В 2012 году продана квартира из п.1. Что делать с декларацией?

1. надо смотреть документы. не понятно как это разделение оформлено.
2.не важно когда получены деньги- договор один и вычет тоже будет один.

Цитата:

---

Сообщение от N.V.S.

получала вычет, но уведомления от ИФНС не получала.

---

на основании чего вычет получали?

Как перепланировка, в результате которой из одной кв. получилось 2 изолированные.

В программе стоял вычет по первому уведомлению 2007 года.

Цитата:

---

Сообщение от saigak

2.не важно когда получены деньги- договор один и вычет тоже будет один.

---

Почему?
" суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,"

Сказано, что в налоговом периоде, а не по одному объекту.

Цитата:

---

Сообщение от N.V.S.

Почему?

---

если было бы просто про период, то так каждый бы растягивал продажу на несколько лет.

А можно подробнее? Были какие-то письма по этому поводу? Или Вы так трактуете в рамках совести?

1 млн. на 1 объект.
Деньги можно получать хоть 5 лет но все равно за все 5 лет вычет не более 1 млн.
Хотя налоговая может и не уследить, что Вы уже получили этот вычет на этот объект в прошлом году, а в этом году заявили его снова на тот же объект.

Дело не в том, что не уследить. Исходя из буквального толкования НК, то 1 млн.в периоде. Очень бы хотелось аргументированных ответов, а не логики.

Помогите разобраться!
Работающим пенсионером в 2012 году была куплена квартира за 1,8 млн.р, сделан ремонт и в этом же году (2012) была продана за 2,5 млн.р.
Вычетами пенсионер ни разу не пользовался. Имеет ли он право получить ИВ (1800т.р.*13%=234 т.р) и ею погасить налог на прибыль (2500-1800=700т.р.*13%=91т.р.). Т.е. окончательный вычет получить в сумме 143 (234-91) т.р.?
Спасибо.

да, может.главное не забыть подать декларацию до 01.05, т.к. по продаже он обязан это сделать.

Спасибо, сейчас готовим 3ндфл. А декларация подается одна? И пишется заявление только на получение ИВ?

одна, да.

Подскажите пожалуйста, если квартиру приобрел супруг по ипотеки(ипотека оформлена на него и квартира тоже) могу ли я заявить налоговый вычет на квартиру или на проценты по ипотеке?????

Здравствуйте! подскажите как быть, совсем не разбираюсь в налогах) в 2012 году продала квартиру которая была в собственности менее 3 лет за 1000000 руб, эта сумма указана в договоре купли-продажи.и сразу же купила другую квартиру в собственность за 4 120 000 руб, мне надо подать отчет в налоговую, правильно ли я поняла что никаких налогов я платить не должна, поскольку сумма расхода на приобретение квартиры больше чем полученный мной доход от продажи? мне нужно подать 1 отчет, в котором все указывается? или это 2 разных отчета-на продажу и покупку?извините за тупизм))

Цитата:

---

Сообщение от Бина+

что никаких налогов я платить не должна, поскольку сумма расхода на приобретение квартиры больше чем полученный мной доход от продажи?

---

Не совсем так.
Налога не будет, так как Вы можете применить вычет при продаже в размере 1 млн. рублей. (заявляется в листе Е декларации 3-НДФЛ)
А заявлять вычет при покупке или не заявлять - дело Ваше. Если раньше не пользовались и в 2012 у Вас были доходы, облагаемые НДФЛ, то можно подать на вычет. (лист И декларации)

Цитата:

---

Сообщение от Бина+

мне нужно подать 1 отчет, в котором все указывается? или это 2 разных отчета-на продажу и покупку?извините за тупизм))

---

1 декларацию

Цитата:

---

Сообщение от Генук

нет такого условия... да и быть не может...

а вот использование данного предоставленного вычета возможно лишь для доходов_13...

---

Т.е. для ИП УСН6% - сумму налогов за предыдущий год в текущем году не получить при возвратеналога припокупке квартиры?

НДФЛ и единый налог УСН - разные налоги и имущественный вычет по НДФЛ никак не влияет на единый налог по УСН...

Цитата:

---

Сообщение от Генук

НДФЛ и единый налог УСН - разные налоги и имущественный вычет по НДФЛ никак не влияет на единый налог по УСН...

---

Как физлицо я имею некоторый доход от деятельности своего ИП. Но налоги платит мое ИП. Эти налоги моего ИП ко мне как физлицу никак не привязать....

Статус ИП как средний род ))

Цитата:

---

Сообщение от Xanderella

Как физлицо я имею некоторый доход от деятельности своего ИП.

---

Вы как физлицо имеете доход от своей деятельности.
Данный доход не облагается НДФЛ.
А для того чтобы вернуть НДФЛ из бюджета, его надо сначала заплатить. Вы не платили, значит возвращать нечего.

Подскажите, пожалуйста.

Если я хочу получить вычет НДФЛ по ипотеке (покупка квартиры), у меня за 2012 официальная зарплата у работодателя покрывает сумму вычета, при подаче заявления нужно ли мне подавать декларацию 3-ндфл? Ведь, по идее, сумму удержанного налога работодатель указал в декларации, которую предоставлял в налоговую по итогам года? Кроме официального заработка у работодателя у меня не было других доходов. Или тогда нужно в налоговую нести 2-ндфл? Или вообще не нести никакой декларации?

sas911, 3-НДФЛ подавать нужно, если хотите вернуть НДФЛ

Ясно, спасибо.

Если я одновременно оформлен у 3-х работодателей, но для возврата НДФЛ мне хватает зарплаты одного из них, нужно ли в форме 3-ндфл указывать всех трех работодателей, или достаточного того одного?

Подскажите, если отец дарит несовершеннолетней дочери квартиру - сможет ли она в дальнейшем, когда станет взрослой и купить себе другую квартиру и воспользоваться своим правом на 13 %-ный налоговый вычет ?

Цитата:

---

Сообщение от sas911

нужно ли в форме 3-ндфл указывать всех трех работодателей

---

да

Цитата:

---

Сообщение от 4erep

Подскажите, если отец дарит несовершеннолетней дочери квартиру - сможет ли она в дальнейшем, когда станет взрослой и купить себе другую квартиру и воспользоваться своим правом на 13 %-ный налоговый вычет ?

---

Сможет, если к тому времени вычеты не отменят.

Цитата:

---

Сообщение от sas911

Если я одновременно оформлен у 3-х работодателей, но для возврата НДФЛ мне хватает зарплаты одного из них, нужно ли в форме 3-ндфл указывать всех трех работодателей, или достаточного того одного?

---

достаточно.

Цитата:

---

Сообщение от 4erep

если отец дарит несовершеннолетней дочери квартиру - сможет ли она в дальнейшем, когда станет взрослой и купить себе другую квартиру и воспользоваться своим правом на 13 %-ный налоговый вычет ?

---

может

Здравствуйте.
Помогите разобраться с налогами:
Квартира в долевой собственности менее 3-х лет (наследство). Собственник-1 продал долю по отдельному договору кп за 6 000 000р и в этом же налоговом периоде купил квартиру за 6 000 000р. Собственник-2 продал долю по отдельному договору кп за 1 100 000р.

1. Какую сумму налогов должен заплатить Собственник-1?
2. Какую сумму налогов должен заплатить Собственник-2?
3. Какую стоимость доли должны были указать Собственники, чтобы не платить налогов?
Спасибо.

доли как были оформлены? если просто долевая, то

Цитата:

---

Сообщение от zara095

1. Какую сумму налогов должен заплатить Собственник-1?

---

если ранее не пользовался вычетом на покупку и желает им воспользоваться, то 3 000 000*13%

Цитата:

---

Сообщение от zara095

2. Какую сумму налогов должен заплатить Собственник-2?

---

100 000*13%

Цитата:

---

Сообщение от zara095

3. Какую стоимость доли должны были указать Собственники, чтобы не платить налогов?

---

теперь то какая разница?*
или это задача?;)

Цитата:

---

Сообщение от saigak

доли как были оформлены?

Собственник-1 - 2/3
Собственник-2 -1/3

теперь то какая разница?*
или это задача?;)

---

Разница еще есть. Есть шанс исправить суммы, чтобы не платить налоги.

доли точно выделены?

Цитата:

---

Сообщение от zara095

Есть шанс исправить суммы

---

договор еще не прошел регистрацию?

Цитата:

---

Сообщение от zara095

чтобы не платить налоги.

---

первый - может продать за 3 млн и воспользоваться вычетами 1 млн на продажу и 2 млн на покупку новой.
второй - 1 млн

Цитата:

---

Сообщение от saigak

?

---

да, так указано в Свидетельствах на право собственности.

Цитата:

---

Сообщение от saigak

договор еще не прошел регистрацию?

---

нет, подписан только предварительный

Цитата:

---

Сообщение от saigak

первый - может продать за 3 млн и воспользоваться вычетами 1 млн на продажу и 2 млн на покупку новой.
второй - 1 млн

---

спасибо.

На сколько я поняла, что принцип налогообложения "доходы уменьшенные на сумму расходов" в ситуации с Собственником-1 не применяется?

Цитата:

---

Сообщение от zara095

На сколько я поняла, что принцип налогообложения "доходы уменьшенные на сумму расходов" в ситуации с Собственником-1 не применяется?

---

а у них вообще нет расходов. вы же сами пишите, что это наследство...они смогли бы уменьшить на сумму покупки, если бы купили в свое время.
первый может уменьшить базу на 1 млн на продажу и 2 млн на покупку новой (один раз в жизни)
второй - только на 1 млн на продажу.