Вид для печати
Вопрос на самом деле простенький: организация приобрела квартиры для перепродажи. Теперь их продает. Передача квартир новому продавцу должна проводиться на основании товарной накладной ТОРГ-12 (это же, вроде бы товар) или может по простому акту приема-передачи. Как правильно?
может и так и эдак.
для недвижимого имущества более распространен акт.
А регистрация в ФРС не нужна? Как С НДС быть?
Наши покупатели-фирмы хотят рассчитаться за стройматериалы квартирами. Мне не понятно,
1.надо ли обмениваться НДС?
2.И в итоге, если эти квартиры будут проданы физ.лицам за нал - надо ли платить ЕВНД (ккм нет)?
3.А вести раздельный учет НДС?
Нужна.Цитата:
А регистрация в ФРС не нужна?
Реализация квартир подпадает под льготу по НДС.Цитата:
Как С НДС быть?
Нет, не ЕНВД. А вот ККМ нужнаЦитата:
И в итоге, если эти квартиры будут проданы физ.лицам за нал - надо ли платить ЕВНД (ккм нет)?
Может брать эти квартиры на комиссию? А комиссионное вознагр. от продажи жилья облагается НДС? И вести ли раздельный учет?
Да, ещё- при комиссии надо использовать ККМ?Цитата:
Сообщение от Аноним
если у вас ОСНО - да.Цитата:
комиссионное вознагр. от продажи жилья облагается НДС
чтоб не использовать ККМ отправляйте покупателей в банк для осуществления платежа без открытия счета
У нас ситуация следующая - дебиторы желают рассчитаться за отгруженные нами строительные материалы квартирами.
Как отразить эти операции в учете? Какой документооборот нас ожидает?
в зависимости от использования в дальнейшем квартир.Цитата:
Как отразить эти операции в учете?
как минимум: соглашение о расчетах за материалы, квартирами, регистрация Вашей орг как собственника квартиры, в случае дальнейшей продажи этой квартиры - получение БезНДСного дохода - и ведение расздельного учета в данном периоде.Цитата:
Какой документооборот нас ожидает?
д 08 (41) к 60 (76)
То есть мы им продали товары с НДС,а получим квартиру без НДС. А если продажа будет не на физ лицо, а организации, то нДС все-равно не начисляется?Цитата:
Сообщение от марусяО
все равно.
ндс не обл ст. 149, п. 3 пп22 НК
А если с ними заключить договор комиссии, то вознаграждение облагается НДС?
:yes:Цитата:
вознаграждение облагается НДС
с кем с ними???, если с должниками за реализаванные им материалы, то долг не закроется, сумма комиссии явно меньше стоимости долга.Цитата:
А если с ними заключить договор комиссии
Да, с должниками. Вырученную сумму от продажи квартиры зачесть в счет их долга!
можете так сделать.Цитата:
Сообщение от Аноним
если вы реализуете товар по договору комиссии, то выручка от продажи товара не ваша, ваше только вознаграждение, а если вы всеж хотите выручку от продажи квартиры считать своей, то это никак не договор комиссииЦитата:
Вырученную сумму от продажи квартиры зачесть в счет их долга!
Так ведь наверное можно соглашение составить к договору комиссии и основному договору. Разве нет?Цитата:
Сообщение от марусяО
можно, но от безНДСного дохода и раздельного учета не уйти.Цитата:
Так ведь наверное можно соглашение составить к договору комиссии и основному договору. Разве нет?
С договором комиссии как раз и уйти от того и другого.Цитата:
Сообщение от марусяО
только если комиссию сделать в сумме погашения долга по материаламЦитата:
С договором комиссии как раз и уйти от того и другого.
Согласен. Только соглашение не обязательно. Это просто будет банальный зачет:pЦитата:
Сообщение от Аноним
не согласна. Почему выручка от реализации , которая поступит комиссионеру (т.е. нам) не может пойти на погашение долга за материалы, отгруженные комитенту?Цитата:
Сообщение от марусяО
Уважаемая! Выручка не идет на погашение долгов, а обязательства погашаются по правилам главы 26 ГК РФ.;) Вы будете должны комитенту по договору комиссии, а он вам по договору поставки или к/п, и ваши встречные требования вправе зачесть.Цитата:
не согласна. Почему выручка от реализации , которая поступит комиссионеру (т.е. нам) не может пойти на погашение долга за материалы, отгруженные комитенту?
:yes:Цитата:
ваши встречные требования вправе зачесть.
Ну и я про это!Цитата:
Сообщение от FM
Зачем тогда писать, что комиссионное вознаграждение должно быть равно задолженности за материалы?
это если не проводить зачетЦитата:
комиссионное вознаграждение должно быть равно задолженности за материалы?
Цитата:
Вы будете должны комитенту по договору комиссии, а он вам по договору поставки или к/п
А соглашение о взаимозачете разве не банальный взаимозачёт?Цитата:
Сообщение от FM
