Вид для печати
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, СРОЧНО! У меня ООО, сдаю в аренду склады и производственные помещения. До сих пор работала только с ИП и ООО. Но вот пришло ФЛ и просит заключить с ним договор аренды на овощехранилище, как с ФЛ. Я в растерянности. Знаю что ФЛ не могут заниматься предпринимательской деятельностью. Он говорит, что напишем что он использует его в личных целях. Чревато ли это как-то для меня? Могу ли я заключить такой договор? Помогите!!!!
да.Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
ИП - это тоже ФЛ.
У меня сразу возник вопрос - с вами ООО и ИП рассчитывались за аренду безналом? Как будет рассчитываться физ.лицо? Если налом, то возможно нужна касса (если не ЕНВД).Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
аренда склада никак на енвд быть не можетЦитата:
Сообщение от mizeri
Да. Чревато тем, что чие попадает под действие закона о защите прав потребителей, и всеми заморочками, что вытекают из этого закона.Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
Договор заключить то можете... но сначала здорово подумайте, а надо ли... ;)Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
Да я просто не помню. ЕНВД уже давно не занимаюсь)))Цитата:
Сообщение от Andyko
а я без претензий, просто уточнил :)
[QUOTE=BorisG;53460611] и всеми заморочками, что вытекают из этого закона.
А поподробнее про заморочки! Если можно на примере. Пожалуйста!
ООО и ИП расчитывались действительно безналом. И мы на УСН.
Ауууууу!
с законом за две недели ознакомились, наверное?
ФЛ идёт в сберкассу и расчитывается с вами по безналу, без проблемЦитата:
Сообщение от mizeri
А зачем вообще заключать договор - только для того, чтобы создать проблемы и себе и емуЦитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
Ну так и пускай пользуется "в личных целях", как дальний родственник, а если он противоположного пола, то вообще проблем нет - договоритесь :pЦитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
договор обычно заключается, чтоб избежать проблем ;)
А Вы как себе предлагаете работату без договора?Цитата:
Сообщение от L-graf
Так и напишите. Проверьте, есть ли в договоре указание на то, что помещение нежилое.Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
В общем и целом - нет. Можете.Цитата:
Сообщение от Елена Стрельникова
Шанс получить головную боль с таким арендатором - такой же, как и с любым другим независимо от организационно-правовой формы. Но лично я как-то физиков не люблю, да. Делаем такое как правило только на время до регистрации ИП или организации.
А какбудет правильно в такой ситуации. ФЛ купила здание, в котором прежний хозяин сдавал площади в аренду. Новый Хозяин (ФЛ) оставляет всё как есть. Перезаключает договора аренды. Мне задали вопрос: правильно ли то, что заключаем договора? Я ответила-да, так как ФЛ надо будет сдавать Декларацию 3-НДФЛ на основании подтвердающих документов по доходам (а это и будут договора аренды).Правильный ли был мой ответ?
Правильный ответЦитата:
Сообщение от GALGLB
Неправильный аргумент в подтверждение правильного ответа.Цитата:
Сообщение от GALGLB
Потому что удерживать и перечислять НДФЛ, а также подавать сведения придется самим... :)Цитата:
Сообщение от Шмымзик
Larky, да вообще все в кучу ))
3-НДФЛ физику может и придется подавать, если с части доходов НДФЛ не удержат.
Но договор аренды в качестве подтверждающего документа о полученном доходе....Особенно весело, если арендатор по этому договору выплатил всего половину причитающегося :)
Я понимаю так,что доходом и будет указанная сумма в договоре. А кто будет удерживать НДФЛ и перечислять? Арендаторы на отрез отказались - платим сумму аренды и всё. И поэтому 3-НДФЛ ей неизбежно подавать. Весело, конечно будет, если будут платить частями, но вот у неё (хозяйки) был первый месяц получения арендной платы и смотрю уже - да платят частями, говорю, что это не есть хорошо, но... хозяин есть хозяин.
Они не могут отказываться, на них обязанность налоговых агентов возложена законом. Если, конечно, аренадаторы сами не физлицаЦитата:
Сообщение от GALGLB
Нет! Это у организаций по начислению. А у физиков - грубо говоря - кассовый метод. Доходом будет фактически полученная в рамках этого договора сумма.Цитата:
Сообщение от GALGLB
Тогда им придется уговорить хозяйку зарегистрироваться ИП... :)Цитата:
Сообщение от GALGLB
Далее развиваю свою больную тему. Подскажите, как правильно должен быть сформулирован пункт в договоре аренды по уплате НДФЛ арендатором? Хозяин купил и всё-его проблемы кончились,а у буха начались.Хочется договора аренды составить не шаблонные, вот и прошу: кто сталкиваля -подскажите, пожалуйста.
Ну вообще-то никак. Обязанность арендатора прописана в законе и чтобы Вы не написали в договоре, арендатор обязан удержать НДФЛЦитата:
Сообщение от GALGLB
Можете в пункте про сумму арендной платы в договоре заменить слова "в том числе 18% НДС" заменить на "в том числе 13% НДФЛ". А вообще я согласна с Над.К .Цитата:
Сообщение от GALGLB
Ну или еще как вариант - найдите письмо какое-нибудь минфиновское или налоговое, где подробно разжеван вопрос и прикладывайте его к договору.
(можно еще и к голове несговорчивого арендатора вместо свинцовой примочки)
Так Вы бухгалтер хозяина-арендодателя?Цитата:
Сообщение от GALGLB
:wow:Цитата:
Сообщение от Шмымзик
Можно написать что-то вроде:Цитата:
Сообщение от GALGLB
" выплачивает сумму арендной платы, облагаемую налогами в соответствии с законодательством РФ", или "арендатор является налоговым агентом и при выплате ар.платы удерживает НДФЛ...".
Т.е. понятно, что и так всё это в соответствии с законодательством, но чтобы физ.лицо заранее прочитало и было в курсе.
Арендодатель;)Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
